Güvenilir şekilde kiralanmış. Pratik planlanmış. Gelecek vadeden bir yatırım.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

İyi bir yatırımın gösterişli olması gerekmez. Daha ziyade işleyen bir konum, talep gören bir plan ve uzun yıllar kendini kanıtlamış bir kiracılık ilişkisi belirleyicidir.

Sunulan Velbert’teki kat mülkiyetli daire tam da bu koşulları karşılamaktadır.
Yaklaşık 58 m² yaşam alanı sunan daire; oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve balkondan oluşan klasik ve kullanışlı bir yerleşime sahiptir. Daire, bakımlı bir apartmanda bulunmakta ve 2007 yılından beri güvenilir şekilde kiraya verilmiş durumdadır. Mevcut kira ilişkisinin sürdürülmesi planlanmaktadır; bu nedenle teklif, özellikle uzun vadeli olarak kiraya verilmiş bir gayrimenkul arayan yatırımcılara yöneliktir.

Kendini kanıtlamış plan – sürdürülebilir şekilde kiralanabilir

Dairenin büyüklüğü ve yerleşimi geniş bir hedef kitleye hitap etmektedir. Oturma alanından ayrı yatak odasına ve özel mutfağa kadar tüm odalar birbirinden net şekilde ayrılmış ve pratik olarak kullanılabilir durumdadır.

Aydınlık oturma odası dairenin merkezini oluşturmakta ve yaşam alanını özel bir dış mekânla tamamlayan balkona doğrudan erişim sunmaktadır. Yatak odası, mutfak ve banyo oda teklifini tamamlamaktadır.

Daire yenileme gerektiren bir durumdadır ve bu nedenle gelecekte donanımın ve tasarımın modernleştirilmesi için olanaklar sunmaktadır. Yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici olan nokta, binadaki benzer dairelerin deneyimlere göre yoğun talep görmesi ve yeniden kiralamalarda düzenli olarak karşılık gelen bir taleple karşılaşmasıdır.

Görsellere ilişkin not: İlan dosyasındaki bazı görseller, olası bir yenileme ve döşemeye ilişkin bağlayıcı olmayan görselleştirmeler göstermektedir. Bunlar yalnızca tasarım potansiyelini açıklamak amacıyla kullanılmış olup gayrimenkulün mevcut durumunu yansıtmamaktadır. Esas alınması gerekenler, ayrıca gösterilen orijinal fotoğraflar ve inceleme sırasındaki gerçek durumdur.

Bakımlı bina – modernize edilmiş ortak mülkiyet

Yatırımın uzun vadeli değerlendirilmesi açısından yalnızca dairenin kendisi değil, bina da belirleyicidir. Apartman genel olarak bakımlı bir görünüm sunmaktadır.

2012 yılında ortak mülkiyete ilişkin önemli çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında cephe yenilemesi ve merdiven boşluğunun tamamen yenilenmesi yer almaktadır.

Bir asansör daireye konforlu erişim sağlamakta ve aynı zamanda farklıKiracı grupları. Her konut biriminin ayrıca kendine ait bir bodrum bölümü bulunmaktadır; ortak bisiklet bodrumu da kullanım alanını tamamlamaktadır.

Uzun yıllardır kirada – yatırımcılar için ilgi çekici

Daire 2007 yılından beri kiraya verilmiş olup şu anda aylık 356,50 € kira geliri sağlamaktadır. Uzun süreli kira ilişkisinin mülkiyet değişikliğinden sonra da devam etmesi planlanmaktadır.

Böylece yatırımcılar, öncelikle uygun bir kiracının bulunması gereken boş bir daire değil, hâlihazırda oturmuş bir kira ilişkisine sahip bir gayrimenkul edinmektedir.

Aynı zamanda dairenin mevcut durumu uzun vadeli perspektifler sunmaktadır: İleride bir kiracı değişikliği olması hâlinde, gerekli renovasyon ve modernizasyon çalışmaları hedefli bir şekilde gerçekleştirilebilir ve daire sonrasında günümüz standartlarına uygun biçimde yeniden konumlandırılabilir.

Net bir perspektife sahip bir yatırım

Yaklaşık 58 m² yaşam alanı, kendini kanıtlamış bir plan, balkon, asansör ve bakımlı bir apartman burada uzun yıllardır devam eden bir kira ilişkisiyle buluşmaktadır.

Bu sayede yatırımcılar için düzenli kira gelirleri ile uzun vadeli gelişim potansiyelinin ilgi çekici bir birleşimi ortaya çıkmaktadır. Bugün güvenilir biçimde kirada olan ve aynı zamanda yarın için fırsatlar sunan bir daire.

Sağlam rezervler ve öngörülebilir aidat

Aylık bina aidatı şu anda yaklaşık 210 Euro olup bunun yaklaşık 44 Euro’su kiracıya yansıtılamayan giderlerden oluşmaktadır. Ayrıca aylık yaklaşık 75 Euro bakım-onarım rezervine aktarılmaktadır. 31.12.2024 tarihi itibarıyla kat malikleri topluluğunun bakım-onarım rezervi toplam yaklaşık 325.000 Euro tutarındaydı; daireye düşen pay o tarihte 8.993,30 Euro idi. Böylece kat malikleri topluluğu, gelecekteki bakım-onarım çalışmaları için sağlam bir mali rezerve sahiptir.

Konum