Bu daire hakkında
Terası ve ayrı girişi bulunan, enerji verimliliği gözetilerek yenilenmiş kültürel anıt yapıda dubleks daire.
Yaklaşık 146 m² (teras hariç) büyüklüğündeki, aydınlık ve gün ışığı alan konut birimi, Trier tarzı Quereinhaus olarak 1884 yılında inşa edilmiş şarap üreticisi evinin zemin ve 1. katında yer almaktadır. Her iki kattaki tavan yüksekliği yaklaşık 2,80 m’dir. Dairenin iki ayrı girişi bulunmaktadır (sokak ve avlu).
Tadilat kapsamında, özgün yaşam bölümüne ait çeşitli stil unsurları korunmuştur. Zemin katın koridorunda orijinal çimento karoları ve üzüm salkımı şeklindeki Art Nouveau lambasıyla birlikte bir yuvarlak kemer korunmuştur. Üst kattaki küçük bir öne çıkan detay ise günümüzde ebeveyn yatak odasına açılan ve 1,5 kanatlı kapı olarak dönüştürülen kapıdır; bu kapı muhtemelen evin eskiden en temsili odasına açılıyordu.
Daire, diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki yüksek kaliteli donanımlara sahiptir:
- pişirme adası bulunan büyük ankastre mutfak
- entegre davlumbazlı BORA indüksiyonlu ocak
- bitişiğinde giyinme odası bulunan yatak odası
- 1. katta duş banyosu ve zemin katta misafir WC’si
- meşe parke, masif ahşap döşemeler ve fayanslar
- tüm odalarda tavan, duvar veya yerden ısıtma (ısı pompası ile ısıtma ve soğutma)
- büyük teras ve avluya erişim
- büyük hizmet odası (mobilyalı)
- daireye kadar fiber optik bağlantı hazırlığı (tüm odalara CAT7 LAN üzerinden dağıtım)
- çamaşır makinesi ve kurutucu için bağlantı
- 2 park yeri; bunlardan 1’i yeni inşa edilen carport içinde (muhtemelen elektrikli araç şarj istasyonlu)
- bahçenin ortak kullanımı (anlaşmaya bağlı olarak)
- elektronik kilit sistemi - tüm kapılar için 1 anahtar!
- bisikletler için park yeri (bodrumda veya carportun yanındaki hizmet odasında)
- şarap stoklarınızı depolamak üzere tonozlu mahzenin ortak kullanım imkânı
Binanın çatısı, kapsamlı yenileme kapsamında tamamen yeniden inşa edilmiş ve 25+ cm kalınlığında mertek arası yalıtımla yalıtılmıştır. Binanın tüm dış kabuğuna ayrıca iç yalıtım uygulanmıştır (anıt yapı!).
İlan verene göre donanım ve özellikler
Enerji açısından bina, anıt yapı restorasyonu için gerekli olandan belirgin ölçüde daha iyi yalıtılmıştır (KFW50 ile KFW70 arasındaki aralıkta). Isıtma/soğutma, en yeni model bir Dimplex hava-su ısı pompası (COP yaklaşık 3,5) tarafından sağlanmaktadır. Lütfen belirtilen yan giderlerin tahmini değerler olduğunu dikkate alınız. Bu, restorasyon sonrası ilk kiralamadır; bu nedenle deneyimsel veriler bulunmamaktadır. Merdiven boşluğu temizliği ve kış hizmeti gibi diğer hizmetler de görüşme üzerine mümkündür.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Orta Mosel’in en çekici bölgelerinden birinde yaşayın
Monzel mahallesi, Rheinland-Pfalz eyaletindeki Bernkastel-Wittlich ilçesinde yer alan, köklü şarapçılık geleneğine sahip Osann-Monzel belediyesine bağlıdır. Belediye, Orta Mosel’in yüksek kesimlerinde pitoresk bir konumda bulunur ve doğayla iç içe yaşamı, ulaşımı son derece elverişli bir altyapıyla birleştirir. Tarihi şarap üreticisi çiftlikleri, bakımlı arduvaz taş evleri, geniş üzüm bağları ve Mosel manzarasına uzanan etkileyici panoramalar yerleşimin görünümünü şekillendirir ve konuma özel bir çekicilik kazandırır.
Monzel, Mosel’in yukarısındaki yüksek bir vadide yer alır ve bu sayede Mosel, Eifel ve Hunsrück yönlerine doğru etkileyici uzak manzaralara sahip sakin bir yaşam atmosferi sunar. Belediye, boşuna „Geniş manzaralı şarap köyü“ olarak adlandırılmaz.
Evin 100 metre bile uzağında olmayan bir noktadan, Orta Mosel’in en güzel manzaralarından birinin keyfini çıkarabilirsiniz. Oradan, üzüm bağlarının ortasında, 10km’den uzun bir mesafede Bernkastel ile Minheim arasındaki Mosel’i seyredebilirsiniz. Her mevsimde muhteşem bir panorama!
Ulaşım bağlantıları
Ulaşım bağlantıları mükemmeldir. Wittlich şehrine birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir; şehir A1 ve A60 otoyollarına bağlantı sunar. Tanınmış Mosel yerleşimleri Bernkastel-Kues, Piesport ve Mülheim an der Mosel de kısa mesafededir. Üniversite ve ekonomi bölgesi Trier’e otomobille yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.
Altyapı ve tedarik
Osann-Monzel, belediyenin büyüklüğüne kıyasla ortalamanın üzerinde iyi bir altyapıya sahiptir. Yerleşimde diğerlerinin yanı sıra şunlar bulunur:
•Pratisyen hekim ve diş hekimi
•Bakım hizmeti
•Banka şubesi
•DHL hizmetli postane şubesi
•Gastronomi işletmeleri
•Şarap lokalleri ve mevsimlik şarap tavernaları
•Zanaat ve ticari işletmeler
•Çocuk gündüz bakım merkezi
•Çeşitli dernek ve boş zaman etkinlikleri
Kırsal yaşam kalitesi ile sağlam temel ihtiyaç tedarikinin birleşimi, konumu özellikle aileler, işe gidip gelenler ve huzur arayanlar için cazip kılar.
Boş zaman ve yakın çevrede dinlenme
Bölge, Almanya’nın en sevilen şarap ve tatil yöreleri arasında yer alır. Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu doğrudan çevreden geçer. Özellikle şunlar öne çıkar:
•Moselsteig
•Mosel-Jakobsweg
•Weitblick-Schleife
•Maare-Mosel-Radweg
•Mosel, Eifel ve Hunsrück üzerinde etkileyici manzaralar sunan Monzeler Hüttenkopfweg
•20km’den daha kısa mesafede bulunan birkaç yıldızlı restoran
Şarap festivalleri, kültürel etkinlikler ve canlı dernek yaşamı sağlar tüm yıl boyunca yüksek yaşam kalitesi sunar.
Ekonomi ve çevre
Yaklaşık 1.800 sakini ve bağcılık, ticaret, zanaat ve sanayi alanlarında 500’den fazla iş yeriyle Osann-Monzel, sağlıklı bir ekonomik yapıya sahiptir. Bağcılık, yüzyıllara dayanan bir geleneğe sahip olup günümüzde de bölgenin peyzajını ve yaşam tarzını şekillendirmektedir.
Sonuç
Monzel’in konumu, pastoral bir şarap kasabasının avantajlarını iyi bir altyapı ve bölgenin merkezlerine mükemmel ulaşım bağlantısıyla birleştirir. Doğayla iç içe yaşamak, eşsiz Mosel manzarasının tadını çıkarmak ve aynı zamanda bölgenin önemli ekonomik merkezlerine kısa ulaşım mesafelerini önemseyenler, burada yüksek boş zaman ve dinlenme olanaklarına sahip son derece cazip bir yerleşim yeri bulur.
