Bad Hersfeld, 2 aileli ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bad Hersfeld şehir merkezinde getirili yatırım: Kiracılı ev (130 m²) ve değer artışı potansiyeli

Bad Hersfeld şehir merkezinde, 1905 yılında inşa edilmiş şirin bir müstakil ev satışa sunulmaktadır.
Yaklaşık 130 m² yaşam alanı ve kendisine ait arsasıyla bu taşınmaz, sermaye yatırımcıları, zanaatkârlar veya yerel yatırımcılar için sağlam bir temel sunmaktadır.
Taşınmaz, doğrudan B324 üzerinde elverişli bir konumda bulunmaktadır. Bu durum, Festival Şehri’nin tüm ekonomik merkezlerine mükemmel görünürlük ve hızlı ulaşım sağlamaktadır.
Ev sürekli olarak kiralanmış durumdadır ve yıllık 9576 Euro güvenilir net soğuk kira geliri elde etmektedir. Taşınmaz, yaşına bağlı olarak renovasyon ihtiyacı göstermektedir; ancak tam da bu nedenle kira ve değer artışı için önemli bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Gelecekteki mülk sahibi için büyük bir artı: Modern bir gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi hâlihazırda kurulmuş ve tamamen çalışır durumdadır; bu da enerji yenilemesi alanındaki yatırım riskini önemli ölçüde azaltmaktadır.

Yatırımcılar için en önemli veriler
- Satın alma fiyatı: 230.000 Euro
- Mevcut kira geliri: yıllık 9576 Euro (net soğuk kira)
- Brüt getiri: yaklaşık %4,16
- Satın alma fiyatı çarpanı: 24 kat
- Metrekare fiyatı: yaklaşık 1.769 Euro / m²
- Güncel kira fiyatı: yaklaşık 6,14 Euro / m² (yenileme sonrasında önemli bir uyarlama potansiyeli sunmaktadır)
Donanım ve durum
- Yapım yılı: 1905
- Yaşam alanı: yaklaşık 130 m²
- Isıtma: Modern gaz yoğuşmalı merkezi ısıtma sistemi
- Durum: Renovasyon gerektiriyor / sağlam yapıya sahip yenileme objesi
- Kiralama durumu: Tamamen kiralanmış

Buna bir garaj ve yıllık 600,-EUR ile 720,-EUR arasında kira geliri sağlayan bir garajın yanı sıra, park yerleri için yaklaşık 540,-EUR ile 720,-EUR arasında yıllık kira geliri sağlayan üç otomobil park yeri dahildir.

Konum
Taşınmaz, doğrudan Bad Hersfeld şehir merkezinde (PLZ 36251) bulunmaktadır.
B324 üzerindeki doğrudan konumu sayesinde kiracılar veya gelecekteki kullanıcılar optimal ulaşım bağlantısından yararlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar, okullar, doktorlar ve tren istasyonuna birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Ekonomik açıdan güçlü bölge (Orta Almanya Lojistik Merkezi), konut alanına yönelik sürekli talebi güvence altına almaktadır.

Satış özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir.
Emlakçı komisyonu alınmamaktadır.
Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır.
Mevcut kira ilişkisi nedeniyle inceleme randevularının yalnızca önceden anlaşma yapılarak ve ciddi ilgi gösterilmesi hâlinde gerçekleştirilebileceğini lütfen anlayışla karşılayın gerçekleşebilir.

Taşınmaz açıklaması, satıcının verdiği bilgilere dayanılarak hazırlanmıştır. İlan ajansı bu bilgileri doğrulamamış olup, bu nedenle bilgilerin doğruluğu konusunda herhangi bir sorumluluk kabul edemez.
Komisyonsuz taşınmaz özel kişi tarafından satılmaktadır.

Daha fazla bilgi ve yerinde inceleme randevuları için doğrudan mal sahibiyle Tel.: 0173-7478100 üzerinden veya e-posta yoluyla werner_riemenschneider(at)web.de
ya da ofis hizmetimizle Tel.: 06625-1820 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Konum