Garajlı, yeşillikler içinde güneş alan iki odalı daire. Alıcı komisyonsuz!

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

ARSA VE BİNA:

1989 yılında 2.467 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerine 20 konut birimli bir apartman kompleksi inşa edilmiştir. Ayrıca bitişik 1.035 m² büyüklüğündeki parsel üzerinde 32 müstakil garajdan oluşan bir garaj tesisi yapılmıştır.

Satışa sunulan dairelerin bulunduğu binada 8 daire bulunmaktadır. Satın alma bedeline, tapuda ayrı olarak güvence altına alınmış bir garaj dahildir.


DAİRE:

İyi planlanmış 2 odalı daire 1. katta yer almaktadır. Çok bakımlı durumdadır. Odalar oldukça aydınlık olup iyi yerleşim alanları sunmaktadır.

Önü kapanmayacak şekilde yeşil manzara ve dışarıdan görünmeyen güneş balkonu etkileyicidir.
Aynı binada mal sahipleri ayrıca 3 odalı bir daire de sunmaktadır. İki kuşaklı konut olarak kullanılması düşünülebilir.


MEA:

Dairenin ortak mülkiyet payı 43,93/1.000; garajın (ayrı parsel!) ise 31,25/1.000'dir.


AYLIK ORTAK GİDER:

Daire enerji açısından iyi durumdadır (B enerji verimlilik sınıfı).

Aylık ortak gider şu anda, bakım-onarım rezervlerine yapılan katkılar dahil, 394 EUR/aydır (2022'den beri işletme planı değişmemiştir).
Buna ayrıca kapıcı hizmetlerinin tamamı ve park benzeri düzenlenmiş arsanın profesyonel bahçe bakımı, tüm ağaçların düzenli budanması da dahildir.


ÜST YAPI HAKKI:

Tescil tarihinden (3 Şubat 1987) itibaren 99 yıllık bir üst yapı hakkı bulunmaktadır; dolayısıyla 2 Şubat 2086 tarihine kadar geçerlidir.
Üst yapı hakkı veren bir dernektir.

Üst yapı hakkı bedeli şu anda daire için 1.254,60 EUR/yıl, garaj için 374,40 EUR/yıldır.
Üst yapı hakkı bedelinin payı dikkate alındığında aylık toplam maliyet yaklaşık 464 EUR/aydır; daire ve garaj için üst yapı hakkı bedelleri buna zaten dahildir.


DURUM:

Daire halen mal sahipleri tarafından kullanılmakta olup 01 Ekim 2026 tarihinde boşalacaktır.

Location