Sonnige Zweizimmerwohnung im Grünen mit Garage. Käuferprovisionsfrei!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.

Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.


WOHNUNG:

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und bieten gute Stellflächen.

Bestechend sind der unverbaubare grüne Blick und der nicht einsehbare Sonnenbalkon.
Im gleichen Haus bieten die Eigentümer auch noch eine 3-Zimmer-Wohnung an. Die Nutzung als Zweigenerationenwohnung ist denkbar.


MEA:

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 43,93/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.


HAUSGELD:

Die Wohnung ist energetisch gut aufgestellt (Effizienzklasse B).

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 394,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert).
Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und die professionelle Gartenpflege des parkähnlichen angelegten Grundstücks einschließlich des regelmäßigen Rückschnitts sämtlicher Bäume.


ERBBAURECHT:

Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086.
Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.

Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.254,60/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.
Unter Berücksichtigung des anteiligen Erbauzines belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf rund EUR 464,-/Monat- wobei die Erbpacht für Wohnung und Garage bereits enthalten sind.


STATUS:

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.

Lage