Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 60 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 215.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,583.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
TERRENO ED EDIFICIO:
Nel 1989, su un terreno di 2.467 m², è stato costruito un complesso residenziale con 20 unità abitative. Inoltre, sul fondo confinante di 1.035 m² è stato realizzato un complesso di garage con 32 garage singoli.
Nell’edificio in cui si trovano gli appartamenti in vendita sono presenti 8 unità abitative. Nel prezzo d’acquisto è incluso un garage, garantito separatamente nel registro fondiario.
APPARTAMENTO:
L’appartamento ben organizzato di 2 locali si trova al 1° piano. Si presenta in condizioni molto curate. Gli ambienti sono molto luminosi e offrono buone superfici per il posizionamento dei mobili.
Convincono la vista libera sul verde e il balcone soleggiato non esposto agli sguardi.
Nello stesso edificio i proprietari offrono anche un appartamento di 3 locali. È ipotizzabile l’utilizzo come abitazione per due generazioni.
QUOTA DI COMPROPRIETÀ:
La quota di comproprietà dell’appartamento è pari a 43,93/1.000; per il garage (fondo separato!) è pari a 31,25/1.000.
SPESE CONDOMINIALI:
L’appartamento è energeticamente ben strutturato (classe di efficienza B).
Le spese condominiali ammontano attualmente a EUR 394,-/mese, inclusi i versamenti ai fondi di riserva per la manutenzione (piano economico invariato dal 2022).
Sono inclusi anche il servizio completo del custode e la manutenzione professionale del giardino, realizzato come un parco, compresa la potatura regolare di tutti gli alberi.
DIRITTO DI SUPERFICIE:
Esiste un diritto di superficie per 99 anni a partire dalla data di iscrizione (3 febbraio 1987), quindi fino al 2 febbraio 2086.
Il concedente del diritto di superficie è un’associazione.
Il canone del diritto di superficie ammonta attualmente a EUR 1.254,60/anno per l’appartamento e a EUR 374,40/anno per il garage.
Tenendo conto della quota proporzionale del canone del diritto di superficie, i costi complessivi mensili ammontano a circa EUR 464,-/mese, includendo già il canone del diritto di superficie per appartamento e garage.
STATO:
L’appartamento è attualmente ancora abitato dai proprietari e sarà libero dal 01 ottobre 2026.
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