Göl manzaralı KN-Litzelstetten’de 5,5 odalı hayal gibi dubleks daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayın: Ev içinde ev karakterine sahip geniş yaşam alanı.

Konstanz-Litzelstetten’in mutlak en iyi konumunda bulunan bu büyüleyici çatı katı dubleks daire, sıra dışı bir alan sunumunu Bodensee bölgesinin en çok arzu edilen manzaralarından biriyle birleştiriyor. Toplam yaklaşık 129 m² alanda, iki kata yayılan, aileler veya geniş alana ihtiyaç duyan çiftler için ideal, iyi düşünülmüş ve ferah bir yaşam konsepti sizi bekliyor.

Alt kat (konfor ve inziva alanı):
Daireye girdiğinizde sizi zamansız mermer plakalarla döşenmiş şık bir koridor karşılıyor. Buradan, son yıllarda sıcak ahşap görünümlü modern laminat zeminlerle donatılmış üç aydınlık yatak odasına ulaşıyorsunuz. Bu katın kalbi, doğrudan güneş alan güney balkonuna açılan geniş oturma ve yemek odasıdır. Bir başka öne çıkan özellik: Yatak odalarından birinin kendine ait doğu balkonu bulunuyor; sabah güneşinde içilecek ilk kahve için mükemmel. Mutfak, çift lavabolu gün ışığı alan banyo ve duşlu ayrı misafir WC’si (banyolar ve mutfak 1984 yılına aittir) bu katı tamamlıyor.

Üst kat (göl kenarındaki locanız):
İç merdiven üzerinden, şimdiye kadar rahat bir televizyon odası olarak kullanılan rüya gibi galeriye ulaşıyorsunuz. Tamamen camla kaplı çatı bölümünden burada Bodensee üzerinden Bregenzer Wald’a kadar uzanan nefes kesici, önü kapanmayan geniş manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.
Galeriden, home office veya ilave yatak odası olarak ideal olan yaklaşık 16 m² büyüklüğündeki çatı stüdyosuna geçiyorsunuz. Özel avantajı: Bu stüdyo, hukuken münhasır bir özel kullanım hakkı aracılığıyla tamamen daireye dahil edilmiş olup yalnızca bu daireden erişilebiliyor. Ortak mülkiyet düzenlemesinde resmi yaşam alanı hesabına dahil edilmediğinden, bu tam teşekküllü yaşam alanı ortak giderlerden muaftır! Aidatı yalnızca 112,57 m² için ödüyor, ancak toplam yaklaşık 129 m² alanı kullanıyorsunuz.

Taşınmaz bakımlı durumdadır. Önemli enerji yatırımları halihazırda yapılmıştır: Gazlı merkezi ısıtma sistemi 2019 yılında modernize edilmiş ve 2024 yılında tüm çatı pencereleri modern, yüksek verimli modellerle değiştirilmiştir.

Konum

Konum açıklaması

Konstanz-Litzelstetten, Bodensee’nin en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir. Semt, doğayla iç içe yeşil bir ortamda yaşamı birinci sınıf altyapıyla birleştirir. Göl kıyısına, plaja ve Bodensee çevresindeki muhteşem yürüyüş ve bisiklet yollarına birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz.

Litzelstetten günlük ihtiyaçlar için her şeyi sunar: Alışveriş olanakları, fırınlar, eczaneler, doktorlar, ayrıca bir anaokulu ve ilkokul doğrudan yerindedir. Konstanz şehir merkezine ve üniversiteye, mükemmel otobüs bağlantısı sayesinde veya bisikletle kısa sürede ulaşılabilir. Yakındaki feribot da Meersburg ve Bregenz yönünde mükemmel bir bağlantı sunar.