CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
D
106,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
650.000 €
Prezzo per m2
5.038,76 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Vivere dove gli altri trascorrono le vacanze: abitare spazioso con carattere di casa nella casa.
Questo affascinante appartamento maisonette all’ultimo piano, situato in posizione assolutamente privilegiata a Costanza-Litzelstetten, unisce un’offerta abitativa straordinaria a una delle viste più ambite della regione del Lago di Costanza. Su una superficie complessiva di circa 129 m² vi attende un concept abitativo ben studiato e spazioso, distribuito su due livelli, perfetto per famiglie o coppie che necessitano di spazio.
Il livello inferiore (comfort e spazio per ritirarsi): Entrando nell’appartamento sarete accolti da un elegante corridoio dotato di senza tempo lastre di marmo. Da qui si accede alle tre luminose camere da letto, dotate negli ultimi anni di moderni pavimenti laminati dall’accogliente effetto legno. Il cuore di questo piano è l’ampio soggiorno e sala da pranzo, che conduce direttamente al soleggiato balcone esposto a sud. Un ulteriore punto di forza: una delle camere da letto dispone di un proprio balcone esposto a est, perfetto per il primo caffè al sole del mattino. La cucina, un bagno con luce naturale e doppio lavabo, nonché un WC separato per gli ospiti con doccia (bagni e cucina del 1984) completano questo piano.
Il livello superiore (il vostro posto in prima fila sul lago): Attraverso la scala interna si raggiunge la splendida galleria, finora utilizzata come accogliente sala TV. Grazie al colmo del tetto completamente vetrato, qui potrete godere di una vista panoramica mozzafiato e senza ostacoli sul Lago di Costanza fino al Bregenzer Wald. Dalla galleria si accede allo studio mansardato di circa 16 m², ideale come home office o ulteriore camera da letto. Particolarità: questo studio è integrato completamente nell’appartamento dal punto di vista giuridico tramite un esclusivo diritto di uso speciale ed è accessibile solo da esso. Poiché nel regolamento della comproprietà non viene conteggiato nel calcolo ufficiale della superficie abitabile, questo spazio abitativo a tutti gli effetti è esente dalle spese accessorie! Pagherete le spese condominiali soltanto per 112,57 m², usufruendo però di tutti i circa 129 m².
L’immobile si trova in buone condizioni. Sono già stati effettuati importanti investimenti energetici: il riscaldamento centralizzato a gas è stato modernizzato nel 2019 e nel 2024 tutte le finestre per tetti sono state sostituite con modelli moderni ad alta efficienza.
Posizione
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Dettagli della posizione
Konstanz-Litzelstetten è una delle zone residenziali più richieste sul Lago di Costanza. Il quartiere combina una vita immersa nella natura con un’infrastruttura di prima classe. In pochi minuti si raggiungono la riva del lago, lo stabilimento balneare e gli splendidi sentieri escursionistici e ciclabili intorno al Lago di Costanza.
Litzelstetten offre tutto il necessario per le esigenze quotidiane: negozi, panetterie, farmacie, medici, nonché una scuola dell’infanzia e una scuola primaria si trovano direttamente in loco. Il centro di Costanza e l’università sono raggiungibili in breve tempo grazie all’eccellente collegamento degli autobus o in bicicletta. Il vicino traghetto offre inoltre un collegamento perfetto in direzione di Meersburg e Bregenz.
