5,5-pokojowy wymarzony dwupoziomowy apartament z widokiem na jezioro w KN-Litzelstetten

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Życie tam, gdzie inni spędzają urlop: przestronne mieszkanie o charakterze domu w domu.

Ten uroczy dwupoziomowy apartament na poddaszu, położony w absolutnie najlepszej lokalizacji w Konstancji-Litzelstetten, łączy wyjątkową przestrzeń z jednym z najbardziej pożądanych widoków w regionie Jeziora Bodeńskiego. Na łącznej powierzchni ok. 129 m² czeka na Państwa przemyślana, przestronna koncepcja mieszkalna na dwóch poziomach, idealna dla rodzin lub par potrzebujących dużo miejsca.

Dolny poziom (komfort i miejsce odpoczynku):
Po wejściu do mieszkania wita Państwa elegancki przedpokój wyłożony ponadczasowymi płytami marmurowymi. Stąd można dotrzeć do trzech jasnych sypialni, które w ostatnich latach wyposażono w nowoczesne panele laminowane o przytulnym wyglądzie drewna. Sercem tego poziomu jest przestronny salon z jadalnią, prowadzący bezpośrednio na słoneczny balkon od strony południowej. Kolejna atrakcja: jedna z sypialni posiada własny balkon od strony wschodniej – idealny na pierwszą kawę w porannym słońcu. Kuchnia, łazienka z dostępem światła dziennego i podwójną umywalką oraz osobna toaleta dla gości z prysznicem (łazienki i kuchnia z 1984 roku) dopełniają ten poziom.

Górny poziom (Państwa loża nad jeziorem):
Wewnętrznymi schodami docierają Państwo do wymarzonej galerii, która dotychczas służyła jako przytulny pokój telewizyjny. Przez w pełni przeszklony szczyt poddasza można tu podziwiać zapierający dech w piersiach, niezakłócony daleki widok na Jezioro Bodeńskie aż po Las Bregencki.
Z galerii wchodzi się do studia na poddaszu o powierzchni ok. 16 m², które idealnie nadaje się na biuro domowe lub dodatkową sypialnię. Szczególny atut: studio jest prawnie w pełni zintegrowane z mieszkaniem na podstawie wyłącznego prawa do korzystania i dostępne wyłącznie z niego. Ponieważ zgodnie z regulaminem współwłasności nie jest uwzględniane w oficjalnym rozliczeniu powierzchni mieszkalnej, ta pełnowartościowa przestrzeń mieszkalna jest zwolniona z kosztów dodatkowych! Opłaty za utrzymanie nieruchomości płacą Państwo tylko za 112,57 m², korzystając jednak z pełnych ok. 129 m².

Nieruchomość jest w zadbanym stanie. Najważniejsze inwestycje energetyczne zostały już przeprowadzone: centralne ogrzewanie gazowe zmodernizowano w 2019 roku, a w 2024 roku wszystkie okna połaciowe wymieniono na nowoczesne, wysoce energooszczędne modele.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Konstanz-Litzelstetten należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych nad Jeziorem Bodeńskim. Ta dzielnica łączy bliskość natury i życie wśród zieleni z doskonałą infrastrukturą. W ciągu kilku minut można dotrzeć do brzegu jeziora, kąpieliska oraz pięknych szlaków pieszych i rowerowych wokół Jeziora Bodeńskiego.

Litzelstetten oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień: sklepy, piekarnię, apteki, lekarzy, a także przedszkole i szkołę podstawową, które znajdują się bezpośrednio na miejscu. Do centrum Konstancji i uniwersytetu można szybko dotrzeć dzięki doskonałemu połączeniu autobusowemu lub rowerem. Położony w pobliżu prom zapewnia ponadto idealne połączenie w kierunku Meersburga i Bregencji.