Maisonette de rêve de 5,5 pièces avec vue sur le lac à KN-Litzelstetten

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre là où d’autres passent leurs vacances : un espace généreux avec le caractère d’une maison dans la maison.

Cette charmante maisonette sous combles, située dans un emplacement absolument privilégié à Constance-Litzelstetten, combine une offre d’espace exceptionnelle avec l’une des vues les plus prisées de la région du lac de Constance. Sur une superficie totale d’environ 129 m², un concept d’habitat généreux et bien pensé vous attend sur deux niveaux, parfaitement adapté aux familles ou aux couples ayant besoin d’espace.

Le niveau inférieur (confort et intimité) :
En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par un élégant couloir équipé de dalles en marbre intemporelles. De là, vous accédez aux trois chambres lumineuses, dotées ces dernières années de sols stratifiés modernes à l’aspect bois chaleureux. La pièce maîtresse de cet étage est le spacieux séjour-salle à manger, qui donne directement sur le balcon ensoleillé orienté au sud. Autre point fort : l’une des chambres dispose de son propre balcon orienté à l’est – idéal pour prendre le premier café au soleil du matin. La cuisine, une salle de bains avec lumière naturelle et double vasque ainsi qu’un WC séparé pour invités avec douche (salles de bains et cuisine datant de 1984) complètent cet étage.

Le niveau supérieur (votre loge au bord du lac) :
Par l’escalier intérieur, vous accédez à la magnifique galerie, utilisée jusqu’à présent comme confortable salle de télévision. Grâce à la partie du faîtage entièrement vitrée, vous bénéficiez ici d’une vue panoramique époustouflante et dégagée sur le lac de Constance jusqu’à la forêt de Bregenz.
Depuis la galerie, vous entrez dans le studio mansardé d’environ 16 m², qui convient idéalement comme bureau à domicile ou chambre supplémentaire. Particularité : juridiquement, ce studio est entièrement intégré à l’appartement grâce à un droit exclusif d’usage particulier et n’est accessible que depuis celui-ci. Comme il n’est pas inclus dans le calcul officiel de la surface habitable selon le règlement de copropriété, cet espace habitable à part entière est exempt de charges courantes ! Vous ne payez les charges de copropriété que pour 112,57 m², tout en utilisant la totalité des quelque 129 m².

Le bien est en bon état d’entretien. D’importants investissements énergétiques ont déjà été réalisés : le chauffage central au gaz a été modernisé en 2019 et, en 2024, toutes les fenêtres de toit ont été remplacées par des modèles modernes à très haut rendement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Konstanz-Litzelstetten compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du lac de Constance. Ce quartier allie un cadre de vie proche de la nature, dans un environnement verdoyant, à une infrastructure de premier ordre. En quelques minutes, vous rejoignez les rives du lac, la plage aménagée ainsi que les magnifiques sentiers de randonnée et pistes cyclables autour du lac de Constance.

Litzelstetten offre tout le nécessaire au quotidien : commerces, boulangeries, pharmacies, médecins, ainsi qu’une maternelle et une école primaire sont directement sur place. Le centre-ville de Constance et l’université sont rapidement accessibles grâce à l’excellente desserte en bus ou à vélo. Le bac situé à proximité offre en outre une liaison idéale vers Meersburg et Bregenz.