5,5-комнатная мезонетная квартира мечты с видом на озеро в KN-Лицельштеттене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Жизнь там, где другие проводят отпуск: просторное жильё с характером «дом в доме».

Эта очаровательная мезонетная квартира на мансардном этаже в абсолютно выгодном месте в Констанце-Лицельштеттене сочетает необычайно просторную планировку с одним из самых желанных видов в регионе Боденского озера. На общей площади около 129 м² вас ожидает продуманная, просторная концепция проживания на двух уровнях, идеально подходящая для семей или пар, которым необходимо много места.

Нижний уровень (комфорт и место для уединения):
При входе в квартиру вас встречает элегантный коридор, отделанный неподвластными времени мраморными плитами. Отсюда вы попадаете в три светлые спальни, в которых в последние годы были уложены современные ламинированные полы с уютным деревянным дизайном. Центральное место этого этажа занимает просторная гостиная-столовая с прямым выходом на солнечный балкон, ориентированный на юг. Ещё одна изюминка: одна из спален располагает собственным восточным балконом — идеально для первой чашки кофе в утренних лучах солнца. Кухня, ванная комната с естественным освещением и двойной раковиной, а также отдельный гостевой туалет с душем (ванные комнаты и кухня — 1984 года) завершают этот этаж.

Верхний уровень (ваша ложа у озера):
По внутренней лестнице вы поднимаетесь на чудесную галерею, которая до сих пор использовалась как уютная телевизионная комната. Благодаря полностью застеклённому коньку крыши отсюда открывается захватывающий, неограниченный панорамный вид на Боденское озеро вплоть до Брегенцского леса.
Из галереи вы попадаете в студию под крышей площадью около 16 м², которая идеально подходит в качестве домашнего офиса или дополнительной спальни. Особая изюминка: юридически эта студия полностью интегрирована в квартиру посредством исключительного права специального пользования и доступна только из неё. Поскольку согласно порядку совместной собственности она не включается в официальный расчёт жилой площади, это полноценное жилое пространство освобождено от дополнительных расходов! Вы платите эксплуатационные расходы только за 112,57 м², но используете все около 129 м².

Объект находится в ухоженном состоянии. Важные энергетические инвестиции уже осуществлены: газовое центральное отопление было модернизировано в 2019 году, а в 2024 году все мансардные окна были заменены на современные высокоэффективные модели.

Расположение

Подробности о местоположении

Констанц-Лицельштеттен считается одним из самых востребованных жилых районов на Боденском озере. Этот район сочетает близость к природе и проживание среди зелени с первоклассной инфраструктурой. За несколько минут можно добраться до берега озера, пляжного бассейна, а также до прекрасных пешеходных и велосипедных маршрутов вокруг Боденского озера.

В Лицельштеттене есть всё для повседневных нужд: магазины, пекарни, аптеки, врачи, а также детский сад и начальная школа находятся непосредственно на месте. До центра Констанца и университета можно быстро добраться благодаря отличному автобусному сообщению или на велосипеде. Расположенная неподалёку паромная переправа также обеспечивает удобное сообщение в направлении Мерсбурга и Брегенца.