CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
D
106,7 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
650.000 €
Precio por m2
5.038,76 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Vivir donde otros pasan sus vacaciones: amplitud y confort con carácter de casa dentro de una casa.
Este encantador piso dúplex abuhardillado, situado en una ubicación absolutamente privilegiada en Constanza-Litzelstetten, combina una excepcional distribución de espacios con una de las vistas más codiciadas de la región del lago de Constanza. En una superficie total de aprox. 129 m² le espera un concepto residencial amplio y bien diseñado en dos niveles, ideal para familias o parejas que necesiten espacio.
La planta inferior (confort y refugio): Al entrar en la vivienda le recibe un elegante recibidor equipado con atemporales placas de mármol. Desde aquí se accede a los tres luminosos dormitorios, que en los últimos años han sido equipados con modernos suelos laminados de acogedor aspecto de madera. El corazón de esta planta es el amplio salón-comedor, que conduce directamente al soleado balcón orientado al sur. Otro punto destacado: uno de los dormitorios dispone de su propio balcón orientado al este, perfecto para tomar el primer café bajo el sol de la mañana. La cocina, un baño con luz natural y lavabo doble, así como un aseo de invitados independiente con ducha (baños y cocina del año 1984) completan esta planta.
La planta superior (su palco junto al lago): A través de la escalera interior se accede a la magnífica galería, utilizada hasta ahora como acogedora sala de televisión. Gracias al ático completamente acristalado, aquí disfrutará de unas impresionantes vistas panorámicas despejadas sobre el lago de Constanza hasta el bosque de Bregenz. Desde la galería se entra en el estudio abuhardillado de aprox. 16 m², ideal como despacho en casa o dormitorio adicional. Particularidad: jurídicamente, este estudio está completamente integrado en la vivienda mediante un derecho exclusivo de uso especial y solo es accesible desde ella. Como no se incluye en el cálculo oficial de la superficie habitable según el reglamento de copropiedad, ¡este espacio habitable de pleno valor está exento de gastos comunitarios! Solo paga los gastos comunitarios por 112,57 m², pero utiliza los aprox. 129 m² completos.
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación. Ya se han realizado importantes inversiones energéticas: la calefacción central de gas se modernizó en 2019 y en 2024 se sustituyeron todas las ventanas de tejado por modelos modernos de alta eficiencia.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Konstanz-Litzelstetten es una de las zonas residenciales más solicitadas del lago de Constanza. El barrio combina una vida en contacto con la naturaleza y rodeada de zonas verdes con una infraestructura de primera categoría. En pocos minutos llegará a la orilla del lago, a la piscina al aire libre y a las maravillosas rutas de senderismo y ciclismo que rodean el lago de Constanza.
Litzelstetten ofrece todo lo necesario para el día a día: comercios, panaderías, farmacias, médicos, así como una guardería y una escuela primaria se encuentran directamente en el lugar. El centro de Constanza y la universidad son accesibles en poco tiempo gracias a la excelente conexión de autobús o en bicicleta. El cercano transbordador ofrece además una conexión perfecta en dirección a Meersburg y Bregenz.
