Nürnberg'de daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

🏡 Güney loggiası, otopark yeri ve ankastre mutfağı olan, gün ışığı alan 3 odalı çatı katı dairesi – 01.01.2026 tarihinden itibaren oturuma uygun!

Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Satış fiyatı: 299.000 € | Kullanım alanı: yaklaşık 73 m² | 3 oda | Komisyonsuz



✨ Bir bakışta öne çıkanlar:



- Cazibeli, gün ışığı alan 3 odalı çatı katı dairesi


- Tente ile donatılmış sakin güney loggiası – dinlenmek için ideal


- Çok iyi bakılmış, aydınlık ve ferah – yüksek kaliteli parke


- Panjur sistemli modern plastik yalıtımlı pencereler (2018)


- Yeraltı otoparkında duplex otopark yeri (satış fiyatına dahil)


- Ankastre mutfak dahil


- Oturum/devralma 01.01.2026 tarihinden itibaren


- Doğrudan sahibinden, komisyonsuz!




📍 Konum – Merkezi ve pratik:

Daire, Nürnberg’in sevilen Röthenbach bei Schweinau semtinde yer almaktadır. Alışveriş olanakları, fırın, eczane ve diğer yakın ihtiyaç noktaları yürüyerek ulaşılabilir.
Metro (yaklaşık 400 m) ve otobüs durağı (200 m) hemen yakınındadır. Südwesttangente’ye araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.



🏠 Daire:

Bu bakımlı daire, 1990 yılından kalma sessiz bir konut sitesinin çatı katında yer almaktadır.
Yaklaşık 73 m² kullanım alanı sunar ve şu şekilde dağıtılmıştır:



- Güney loggiasına erişimi olan geniş oturma odası


- Parkeli yatak odası


- Çocuk/çalışma odası veya giyinme odası


- Ankastre mutfak dahil ayrı mutfak


- Küvetli ve çamaşır makinesi bağlantılı gün ışığı alan banyo


- Geniş alanlı hol ve kapı diyafon sistemi


Daireye ayrıca şunlar dahildir:



- Bodrum bölmesi


- TG otopark yeri (üst duplex)


- Ortak kullanım için çamaşır ve bisiklet odası




🔧 Donanım:



- Gaz merkezi ısıtma


- Çift camlı plastik pencereler (2018)


- Oturma ve yatak odalarında parke zeminler


- Mutfak ve banyoda fayans


- Banyo tavana kadar fayanslı, küvet ve pencereli


- Banyoda çamaşır makinesi bağlantısı


- Ahşap pencere elemanları ve tente ile güney loggiası




💶 Ekonomik:



- Apartman gideri: yaklaşık 377 €/ay
(bunun yaklaşık 243 €’su yansıtılabilir, ısıtma dahil, 45 € rezervlere katkı)


- Enerji tüketimi: 135 kWh/(m²a) – enerji verimlilik sınıfı E


- Enerji kimlik belgesi 11/2028 tarihine kadar geçerli

Location