شقة في Nürnberg

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

🏡 شقة بنتهاوس 3 غرف مضاءة بالضوء الطبيعي مع لوجيا جنوبية، موقف سيارات ومطبخ مدمج – يمكن السكن ابتداءً من 01.01.2026!

Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
سعر الشراء: 299.000 € | المساحة السكنية: حوالي 73 م² | 3 غرف | بدون عمولة



✨ أبرز المزايا باختصار:



- شقة بنتهاوس 3 غرف مضاءة بالضوء الطبيعي وبطابع مميز


- لوجيا جنوبية هادئة مع مظلة – مثالية للاسترخاء


- بحالة ممتازة، مشرقة ومرحبة – باركيه عالي الجودة


- نوافذ عزل حديثة من البلاستيك (2018) مع مصاريع رول


- موقف دوبلكس في الجراج السفلي (مشمول في سعر الشراء)


- مطبخ مدمج شامل


- الاستلام/التسليم ابتداءً من 01.01.2026


- بدون عمولة مباشرة من المالك!




📍 الموقع – مركزي وعملي:

تقع الشقة في حي Röthenbach bei Schweinau المطلوب في Nürnberg. يمكن الوصول سيرًا إلى فرص التسوق، المخبز، الصيدلية وغيرها من المتاجر القريبة.
محطة المترو (حوالي 400 م) وموقف الحافلات (200 م) يقعان في الجوار المباشر. يمكن الوصول إلى Südwesttangente خلال دقائق قليلة بالسيارة.



🏠 الشقة:

تقع هذه الشقة بحالة جيدة في الطابق العلوي (السطح) ضمن مجمع سكني هادئ يعود إلى عام 1990.
توفر حوالي 73 م² من المساحة السكنية، موزعة على:



- غرفة معيشة واسعة مع وصول إلى اللوجيا الجنوبية


- غرفة نوم مع باركيه


- غرفة أطفال/عمل أو غرفة ملابس


- مطبخ منفصل بما في ذلك مطبخ مدمج


- حمام بضوء النهار مع حوض استحمام & وصلة لغسالة الملابس


- ممر واسع مع الكثير من المساحة وجهاز اتصال داخلي


بالإضافة إلى الشقة:



- قبو تخزين


- موقف سيارات في الجراج (دوبلكس علوي)


- غرفة غسيل & دراجات للاستخدام المشترك




🔧 التجهيزات:



- تدفئة مركزية بالغاز


- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج (2018)


- أرضيات باركيه في غرف المعيشة & النوم


- بلاط في المطبخ والحمام


- الحمام مبلط حتى السقف، مع حوض استحمام & نافذة


- وصلة غسالة في الحمام


- لوجيا جنوبية بعناصر نوافذ خشبية & مظلة




💶 اقتصاديًا:



- رسوم المنزل: حوالي 377 €/شهر
(منها حوالي 243 € قابلة للتحميل على المستأجرين بما في ذلك التدفئة، 45 € مخصصات احتياطية)


- استهلاك الطاقة: 135 kWh/(m²a) – فئة كفاءة الطاقة E


- شهادة الطاقة سارية حتى 11/2028

الموقع