Wohnung in Nürnberg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

🏡 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich!

Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Kaufpreis: 299.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei



✨ Highlights auf einen Blick:



- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme


- Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen


- Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett


- Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden


- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)


- Einbauküche inklusive


- Bezug/Übergabe ab 01.01.2026


- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!




📍 Lage – Zentral & praktisch:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.



🏠 Die Wohnung:

Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990.
Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:



- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia


- Schlafzimmer mit Parkett


- Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide


- Separate Küche inkl. Einbauküche


- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss


- Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage


Zur Wohnung gehört außerdem:



- Kellerabteil


- TG-Stellplatz (oberer Duplex)


- Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung




🔧 Ausstattung:



- Gas-Zentralheizung


- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)


- Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen


- Fliesen in Küche und Bad


- Bad raumhoch gefliest, mit Badewanne & Fenster


- Waschmaschinenanschluss im Bad


- Südloggia mit Holzfensterelementen & Markise




💶 Wirtschaftliches:



- Hausgeld: ca. 377 €/Monat
(davon ca. 243 € umlagefähig inkl. Heizung, 45 € Rücklagenzuführung)


- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse E


- Energieausweis gültig bis 11/2028

Lage