Квартира в Нюрнберзі

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

🏡 Світла 3-кімнатна мансардна квартира з південною лоджією, паркомісцем і вбудованою кухнею – заселення можливе з 01.01.2026!

Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Ціна купівлі: 299.000 € | Житлова площа: бл. 73 м² | 3 кімнати | Без комісії



✨ Основні переваги:



- Світла 3-кімнатна мансардна квартира з шармом


- Тиха південна лоджія з маркізою – ідеально для відпочинку


- Дуже доглянута, світла й привітна – якісний паркет


- Сучасні пластикові теплоізоляційні вікна (2018) з ролетами


- Двоповерхове паркомісце в підземному гаражі (включено в ціну купівлі)


- Вбудована кухня включена


- Заселення/передача з 01.01.2026


- Без комісії напряму від власника!




📍 Локація – центрально й практично:

Квартира розташована в популярному районі Röthenbach bei Schweinau у Нюрнберзі. Магазини, пекарня, аптека та інші об’єкти щоденної потреби доступні пішки.
Станція U-Bahn (бл. 400 м) і автобусна зупинка (200 м) знаходяться безпосередньо поруч. До Südwesttangente можна дістатися автомобілем за кілька хвилин.



🏠 Квартира:

Ця доглянута квартира розташована на мансардному поверсі тихого житлового комплексу 1990 року.
Вона має бл. 73 м² житлової площі, розподіленої на:



- Простора вітальня з виходом на південну лоджію


- Спальня з паркетом


- Дитяча/робоча кімната або гардеробна


- Окрема кухня з вбудованою кухнею


- Ванна кімната з денним світлом, ванною та підключенням для пральної машини


- Передпокій із великою кількістю місця та домофоном


До квартири також належить:



- Підвальне приміщення


- Паркомісце в підземному гаражі (верхній duplex)


- Пральна та велосипедна кімната для спільного користування




🔧 Оснащення:



- Газове центральне опалення


- Пластикові вікна з подвійним склінням (2018)


- Паркетні підлоги у вітальні та спальнях


- Плитка на кухні та у ванній


- Ванна кімната викладена плиткою до стелі, з ванною та вікном


- Підключення для пральної машини у ванній


- Південна лоджія з дерев’яними віконними елементами та маркізою




💶 Економічні показники:



- Hausgeld: бл. 377 €/місяць
(з них бл. 243 € відшкодовуваних, включно з опаленням, 45 € внесок до резервів)


- Споживання енергії: 135 kWh/(m²a) – клас енергоефективності E


- Енергетичний сертифікат дійсний до 11/2028

Location