Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | 01.01.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1990 |
|---|
| Purchase price | 309.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,232.88 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
🏡 Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich!
Schweinauer Hauptstraße 143 · 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Kaufpreis: 299.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei
✨ Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme
- Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen
- Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett
- Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche inklusive
- Bezug/Übergabe ab 01.01.2026
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
📍 Lage – Zentral & praktisch:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
🏠 Die Wohnung:
Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990.
Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
- Schlafzimmer mit Parkett
- Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
- Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage
Zur Wohnung gehört außerdem:
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (oberer Duplex)
- Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
🔧 Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)
- Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad raumhoch gefliest, mit Badewanne & Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Südloggia mit Holzfensterelementen & Markise
💶 Wirtschaftliches:
- Hausgeld: ca. 377 €/Monat
(davon ca. 243 € umlagefähig inkl. Heizung, 45 € Rücklagenzuführung)
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis gültig bis 11/2028
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