BAKIMLI ÇOK DAİRELİ BİNA | 5 KONUT BİRİMİ | TAMAMI KİRADA | BONN-BAD GODESBERG | KOMİSYONSUZ

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Burada satışa sunulan çok daireli bina, Bonn-Bad Godesberg’in sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmakta olup toplam beş kiralık konut birimini ve yıllık 44.460,00€ net kira gelirini kapsamaktadır. Gayrimenkul ilk olarak 1945 yılında sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve 2005 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Yenileme kapsamında diğer çalışmaların yanı sıra tesisat hatları, sıhhi alanlar, elektrik tesisatı ve ısıtma sistemi ile neme karşı 2,40m derinlikte dış yalıtım modernize edilmiştir. Ayrıca çatı katı tamamen genişletilerek ek yaşam alanına dönüştürülmüştür.

Toplam yaşam alanı, yaklaşık 657 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 209 m²’dir.
Ev bakımlı ve sağlam durumdadır; uzun vadeli bir yatırım olarak idealdir. Toplam kullanım alanı 283 m²’dir; buna elektrikli kepenk kapılı 29m² bir garaj, toplam 24m² büyüklüğünde 3 depo odası, ayrı bir çamaşır odası ve 32m² büyüklüğünde bir ısıtma odası dahildir.

Konut birimleri işlevsel kat planlarına sahiptir ve kiracılar tarafından uzun vadeli olarak kullanılmaktadır. Kiracıların taşınma tarihleri: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Daireler 4 x 40 m² olarak bölünmüştür; çatı katındaki daire ise 49 m²’dir. Arsa üzerindeki bir garaj ve bakımlı dış alanlar, gayrimenkulün genel görünümünü tamamlamaktadır.

Arsanın arka kısmındaki olası genişletme potansiyeli de özellikle ilgi çekicidir. Mevcut bilgiye göre, yetkili makamların onayına tabi olmak kaydıyla, ek konut birimleri içeren yeni bir ek bina inşa etme olanağı genel olarak mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

* Kirada olan 5 konut birimi
* 2005 yılında kapsamlı yenileme
* Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve hatların modernizasyonu
* Eller serbest konuşma sistemi
* 2005 tarihli merkezi doğalgazlı ısıtma sistemi
* Merkezi doğalgazlı ısıtma cihazı 2023’te yenilendi
* Isıtma kazanı 2022’de yenilendi
* Tamamen genişletilmiş çatı katı
* Sağlam yapı tekniği
* Taşkına karşı geri tepme klapesi
* Bodrum mevcuttur
* Bodrum tamamen fayans döşelidir; 2 WC ve bir duş vardır
* Bodrumda 5 oda, ısıtma odası, çamaşır odası, ayrı girişli üç odalı hobi ve ortak kullanım alanları, WC-duş
* Arsa üzerinde elektrikli kapısı/uzaktan kumandası olan garaj
* Bakımlı dış alanlar
* 1980’lerden kalma, çalışır durumdaki pencereler
* Bilinen ve yakın zamanda yapılması gereken büyük bir çalışma bulunmayan, genel olarak sağlam durum

Diğer

Diğer bilgiler

Tüm bilgiler en iyi bilgi ve inanç doğrultusunda hazırlanmıştır. Ancak bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda herhangi bir sorumluluk üstlenilemez.

Enerji sertifikasına göre 2022 yılında gaz cihazının yenilenmesi önerilmiştir; yeni bir cihaz 2023 yılında uzmanlar tarafından kurulmuş ve her yıl uzman bir firma tarafından bakımı yapılmıştır.

Gezme randevuları önceden kararlaştırılarak mümkündür. Enerji sertifikası, kira özeti ve diğer belgeler mevcuttur ve ciddi alıcılar tarafından incelenebilir.

Satış doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmaktadır ve bu nedenle alıcı için komisyonsuzdur.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Bonn çevresinde yerleşik konut dokusu ve iyi altyapısıyla rağbet gören bir semt olan Bonn-Bad Godesberg’de bulunmaktadır. Çevre, bakımlı çok daireli ve müstakil evlerin yanı sıra modern yeni yapılarla şekillenmiştir.

Yakın çevrede Bonn Emniyet Müdürlüğü, 2 numaralı itfaiye istasyonu, yeni Haribo yerleşkesi ve çeşitli yeni geliştirilmiş konut ve ofis alanları bulunmaktadır; bu da konumun cazibesini daha da artırmaktadır.

Özel bir avantaj, bölgenin en büyük dinlenme alanlarından biri olan Kottenforst’a yakınlığıdır. Ormana birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme olanağı sunar.

LIDL, Aldi, Netto, Obi gibi alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve toplu taşıma araçları da rahat bir mesafede bulunmaktadır. Bonn şehir merkezine, BM Kampüsü’ne ve otoyol bağlantılarına kısa sürede ulaşılabilir.