منزل متعدد الوحدات السكنية بحالة جيدة | 5 وحدات سكنية | مؤجّر بالكامل | بون-باد غوديسبرغ | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع المنزل متعدد الوحدات السكنية المعروض هنا في منطقة سكنية هادئة في بون-باد غوديسبرغ، ويضم إجمالاً خمس وحدات سكنية مؤجرة، بإيرادات إيجار سنوية صافية قدرها 44.460,00€. شُيّدت العقار أساساً عام 1945 بأسلوب البناء المتين، وخضع في عام 2005 لتجديد شامل من الأساس. وشملت أعمال التجديد، من بين أمور أخرى، تحديث الأنابيب ومرافق الصرف الصحي والتوصيلات الكهربائية ونظام التدفئة، والعزل الخارجي بعمق 2,40m للحماية من الرطوبة. كما جرى استكمال تحويل العلية بالكامل إلى مساحة سكنية إضافية.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 209 m² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 657 m².
يبدو المنزل بحالة جيدة ومتينة، وهو مناسب للاستثمار طويل الأجل. وتبلغ المساحة الإجمالية المستخدمة 283 m²، وتشمل مرآباً بمساحة 29m² مزوداً بباب لفّ كهربائي، و3 غرف تخزين بمساحة إجمالية قدرها 24m²، وغرفة غسيل منفصلة وغرفة تدفئة بمساحة 32m².

تتميز الوحدات السكنية بمخططات عملية ويشغلها المستأجرون على المدى الطويل. تواريخ بدء إقامة المستأجرين كلٌّ على حدة: 2004، 2020، 2021، 2024، 2026. وتتوزع المساحات إلى 4 × 40 m²، فيما تبلغ مساحة وحدة العلية 49 m². ويكمل الصورة العامة للعقار مرآب على قطعة الأرض ومساحات خارجية جيدة الصيانة.

ومن المثير للاهتمام أيضاً إمكانات التوسعة في الجزء الخلفي من قطعة الأرض. ووفقاً للمعلومات المتاحة حالياً، توجد من حيث المبدأ إمكانية إنشاء ملحق إضافي يضم وحدات سكنية أخرى، وذلك رهناً بالحصول على الموافقة الرسمية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* 5 وحدات سكنية مؤجرة
* تجديد شامل من الأساس عام 2005
* تحديث التوصيلات الكهربائية ومرافق الصرف الصحي والأنابيب
* نظام اتصال داخلي مع خاصية التحدث الحر
* تدفئة مركزية بالغاز من عام 2005
* تجديد جهاز التدفئة المركزية بالغاز عام 2023
* تجديد غلاية التدفئة عام 2022
* تحويل العلية بالكامل
* بناء متين
* صمام عدم رجوع للحماية من الفيضانات
* يوجد قبو
* القبو مبلط بالكامل ويضم مرحاضين ودشاً
* القبو يضم 5 غرف، وغرفة تدفئة، وغرفة غسيل، ومدخلاً منفصلاً إلى غرف هوايات ومرافق مشتركة تضم ثلاث غرف ومرحاضاً ودشاً
* مرآب في قطعة الأرض بباب كهربائي/تحكم لاسلكي
* مساحات خارجية جيدة الصيانة
* نوافذ صالحة للاستخدام من ثمانينيات القرن الماضي
* حالة عامة متينة دون أعمال كبيرة معروفة حالياً

آخر

أمور أخرى

أُعدّت جميع المعلومات بأقصى درجات المعرفة والحرص. ومع ذلك، لا يمكن تحمّل أي مسؤولية عن اكتمال المعلومات ودقتها.

وفقًا لشهادة كفاءة الطاقة، أوصي في عام 2022 بتجديد جهاز الغاز، وقد تم بالفعل تركيب جهاز جديد على أيدي متخصصين في عام 2023. كما تتم صيانته كل عام لدى شركة متخصصة.

يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق. تتوفر شهادة كفاءة الطاقة، ونظرة عامة على الإيجارات، ومستندات أخرى، ويمكن الاطلاع عليها عند وجود اهتمام جدي.

يتم البيع مباشرة من المالك، ولذلك فهو معفى من العمولة للمشتري.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في بون-باد غودسبرغ، وهي منطقة سكنية مرغوبة في محيط بون، تتميز بنسيج سكني راسخ وبنية تحتية جيدة. وتغلب على المنطقة المباني السكنية متعددة الشقق والمنازل المنفردة التي تتم صيانتها جيدًا، إلى جانب المباني الحديثة المشيّدة حديثًا.

تقع على مقربة مباشرة عدة مواقع، منها رئاسة شرطة بون، ومحطة الإطفاء 2، والمقر الجديد لشركة هاريبو، إضافة إلى مساحات سكنية ومكتبية مختلفة جرى تطويرها حديثًا، ما يزيد من جاذبية الموقع.

ومن المزايا الخاصة قرب العقار من غابة كوتن فورست، وهي إحدى أكبر مناطق الاستجمام القريبة في المنطقة. ويمكن الوصول إلى الغابة سيرًا على الأقدام خلال دقائق، وهي توفر فرصًا ممتازة للترفيه والاستجمام.

كما تقع على مسافة مريحة متاجر مثل LIDL وAldi وNetto وObi، والمدارس ورياض الأطفال، وكذلك وسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة بون، ومجمّع الأمم المتحدة، ومداخل الطرق السريعة في وقت قصير.