ZADBANY DOM WIELORODZINNY | 5 LOKALI MIESZKALNYCH | W CAŁOŚCI WYNAJĘTY | BONN-BAD GODESBERG | BEZ PROWIZJI

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Oferowany dom wielorodzinny położony jest w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Bonn-Bad Godesberg i obejmuje łącznie pięć wynajętych lokali mieszkalnych, przynoszących roczny przychód z czynszu netto w wysokości 44.460,00€. Nieruchomość została pierwotnie wzniesiona w 1945 roku w technologii tradycyjnej, a w 2005 roku przeszła gruntowną modernizację. W ramach prac zmodernizowano między innymi instalacje, pomieszczenia sanitarne, instalację elektryczną oraz instalację grzewczą, a także wykonano izolację zewnętrzną na głębokość 2,40m przeciw wilgoci. Ponadto poddasze zostało w całości zaadaptowane na dodatkową powierzchnię mieszkalną.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 209 m², a powierzchnia działki ok. 657 m².
Dom prezentuje się jako zadbany i solidny obiekt, idealny jako długoterminowa inwestycja kapitałowa. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 283 m² i obejmuje garaż o powierzchni 29m² z elektryczną bramą rolowaną, 3 pomieszczenia gospodarcze o łącznej powierzchni 24m², osobną pralnię oraz kotłownię o powierzchni 32m².

Lokale mieszkalne mają funkcjonalne układy i są długoterminowo użytkowane przez najemców. Daty wprowadzenia się poszczególnych najemców: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Podział: 4 x 40 m², a na poddaszu 49 m². Garaż na działce oraz zadbane tereny zewnętrzne dopełniają całościowy obraz nieruchomości.

Szczególnie interesujący jest również potencjał rozbudowy w tylnej części działki. Według aktualnie uzyskanych informacji zasadniczo istnieje możliwość realizacji dodatkowej dobudówki z kolejnymi lokalami mieszkalnymi – pod warunkiem uzyskania wymaganych pozwoleń.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

* 5 wynajętych lokali mieszkalnych
* Gruntowna modernizacja w 2005 roku
* Modernizacja instalacji elektrycznej, sanitarnej i przewodów
* Domofon z funkcją głośnomówiącą
* Gazowe centralne ogrzewanie z 2005 roku
* Gazowy kocioł centralnego ogrzewania wymieniony w 2023 roku
* Kocioł grzewczy wymieniony w 2022 roku
* Poddasze w pełni zaadaptowane
* Tradycyjna technologia budowy
* Klapa zwrotna zabezpieczająca przed powodzią
* Piwnica
* Piwnica w całości wyłożona płytkami, z 2 WC i prysznicem
* Piwnica z 5 pomieszczeniami, kotłownią, pralnią, osobnym wejściem, pomieszczeniami hobbystycznymi i wspólnymi obejmującymi trzy pokoje oraz WC z prysznicem
* Garaż na działce z bramą elektryczną/sterowaną pilotem
* Zadbane tereny zewnętrzne
* Sprawne okna z lat 1980.
* Solidny stan ogólny, bez znanych obecnie większych prac do wykonania

Inne

Pozostałe informacje

Wszystkie dane zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Nie można jednak przejąć odpowiedzialności za kompletność i prawidłowość podanych informacji.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej w 2022 roku zalecono wymianę urządzenia gazowego; nowe urządzenie zostało już fachowo zamontowane w 2023 roku. Jest ono również co roku serwisowane przez specjalistyczną firmę.

Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Świadectwo charakterystyki energetycznej, zestawienie czynszów oraz pozostałe dokumenty są dostępne i można się z nimi zapoznać przy poważnym zainteresowaniu.

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela, a zatem bez prowizji dla kupującego.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Bonn-Bad Godesberg, pożądanej dzielnicy w aglomeracji Bonn, o ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej i dobrej infrastrukturze. Okolica charakteryzuje się zadbanymi budynkami wielorodzinnymi i jednorodzinnymi oraz nowoczesnymi nowymi inwestycjami.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się między innymi komenda policji w Bonn, remiza strażacka nr 2, nowa lokalizacja Haribo oraz różne nowo zagospodarowane tereny mieszkaniowe i biurowe, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność tej lokalizacji.

Szczególnym atutem jest bliskość Kottenforst, jednego z największych terenów rekreacyjnych w regionie. Las znajduje się w zasięgu kilku minut spacerem i oferuje wiele możliwości wypoczynku i rekreacji.

Sklepy, takie jak np. LIDL, Aldi, Netto, Obi, szkoły, przedszkola oraz transport publiczny również znajdują się w dogodnej odległości. Do centrum Bonn, kampusu ONZ oraz węzłów autostradowych można szybko dojechać.