Haus außen vorne
WC/Dusche OG Links
Garage
KÜCHE EG links
WC/DUSCHE
Wohnzimmer Richtung Fenster
Wohnzimmer Durchgang Schl.Zimm
Schlafzimmer
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 209 m² |
| Год построен | 1945 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 16 |
| Ванные комнаты | 6 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 657 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 281 m² |
| Цена покупки | 729.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 488,04 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый многоквартирный дом расположен в тихом жилом районе Бонн-Бад-Годесберга и включает в общей сложности пять сданных в аренду квартир с годовым доходом от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 44.460,00€. Изначально здание было построено в 1945 году по массивной технологии, а в 2005 году в нём была проведена комплексная капитальная реконструкция. В ходе реконструкции, помимо прочего, были модернизированы коммуникации, санитарные помещения, электропроводка и система отопления, а также наружная изоляция от влаги глубиной 2,40 м. Кроме того, мансардный этаж был полностью переоборудован в дополнительное жилое пространство.
Общая жилая площадь составляет около 209 м², площадь участка — около 657 м².
Дом находится в ухоженном и добротном состоянии и идеально подходит для долгосрочных капиталовложений. Общая площадь вспомогательных помещений составляет 283 м²; в неё входят гараж площадью 29 м² с электрическими рольворотами, 3 кладовые общей площадью 24 м², отдельная прачечная и котельная площадью 32 м².
Квартиры имеют функциональные планировки и используются арендаторами на долгосрочной основе. Даты заселения отдельных арендаторов: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Планировка включает 4 квартиры по 40 м², а мансардная квартира имеет площадь 49 м². Гараж на участке и ухоженная придомовая территория дополняют общее впечатление об объекте.
Особый интерес представляет также возможность расширения в задней части участка. Согласно имеющейся на данный момент информации, в принципе существует возможность возвести дополнительную пристройку с новыми квартирами — при условии получения разрешения от компетентных органов.
* 5 квартир сданы в аренду
* Капитальная реконструкция в 2005 году
* Модернизация электропроводки, сантехники и коммуникаций
* Система громкой связи
* Центральное газовое отопление с 2005 года
* Центральный газовый отопительный прибор заменён в 2023 году
* Отопительный котёл заменён в 2022 году
* Полностью обустроенный мансардный этаж
* Массивная конструкция
* Обратный клапан для защиты от наводнения
* Имеется подвал
* Подвал полностью облицован плиткой, оборудован 2 туалетами и душевой
* Подвал с 5 помещениями, котельной, прачечной, отдельным входом, помещениями для хобби и общих занятий с тремя комнатами, туалетом и душевой
* Гараж на участке с электрическими воротами/дистанционным управлением
* Ухоженная придомовая территория
* Исправные окна 1980-х годов
* Добротное общее состояние, на данный момент необходимость в крупных работах не выявлена
Прочее
Все сведения подготовлены добросовестно и с соблюдением должной осмотрительности. Однако ответственность за полноту и достоверность информации не принимается.
Согласно энергетическому паспорту, в 2022 году было рекомендовано заменить газовое оборудование; новое оборудование было установлено специалистом уже в 2023 году. Кроме того, ежегодно проводится его обслуживание специализированной компанией.
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Энергетический паспорт, сводка по аренде и другие документы имеются и могут быть предоставлены для ознакомления при серьёзной заинтересованности.
Продажа осуществляется непосредственно собственником, поэтому покупатель не оплачивает комиссию.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в Бонн-Бад-Годесберге, востребованном районе Бонна с давно сложившейся жилой застройкой и развитой инфраструктурой. Окрестности застроены ухоженными многоквартирными и отдельно стоящими домами, а также современными новостройками.
В непосредственной близости находятся, в частности, полицейское управление Бонна, пожарная часть № 2, новая площадка Haribo, а также различные недавно освоенные жилые и офисные площади, что делает это место ещё привлекательнее.
Особое преимущество — близость к Коттенфорсту, одной из крупнейших рекреационных зон региона. До леса можно дойти за несколько минут; он предлагает прекрасные возможности для отдыха и досуга.
Магазины, например LIDL, Aldi, Netto и Obi, школы, детские сады и остановки общественного транспорта также находятся на комфортном расстоянии. До центра Бонна, кампуса ООН и выездов на автомагистрали можно быстро добраться.
679.000 € Больше чем недвижимость: место жизни и работы с историей53175 Bonn
950.000 € Односемейный дом в лучшем месте Иппендорфа53115 Bonn– Ippendorf
579.000 € Пространство для близости, уединения и новых любимых мест53119 Bonn
