Haus außen vorne
WC/Dusche OG Links
Garage
KÜCHE EG links
WC/DUSCHE
Wohnzimmer Richtung Fenster
Wohnzimmer Durchgang Schl.Zimm
Schlafzimmer
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 209 m² |
| Bouwjaar | 1945 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 16 |
| Badkamers | 6 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 657 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 281 m² |
| Aankoopprijs | 729.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.488,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe hier aangeboden meergezinswoning bevindt zich in een rustige woonwijk in Bonn-Bad Godesberg en omvat in totaal vijf verhuurde wooneenheden, met jaarlijkse huurinkomsten exclusief bijkomende kosten van 44.460,00€. Het pand werd oorspronkelijk in 1945 gebouwd in solide constructie en in 2005 grondig gerenoveerd. In het kader van de renovatie werden onder andere leidingen, sanitaire voorzieningen, elektra en de verwarmingsinstallatie gemoderniseerd, evenals de isolatie aan de buitenzijde tot een diepte van 2,40m tegen vocht. Daarnaast werd de zolder volledig verbouwd tot extra woonruimte.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 209 m² op een perceel van ca. 657 m².
Het huis verkeert in een verzorgde en solide staat en is ideaal als langetermijnbelegging. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 283 m²; hieronder vallen een garage van 29m² met elektrisch roldeur, 3 bergingen van in totaal 24m², een aparte wasruimte en een verwarmingsruimte van 32m².
De wooneenheden hebben functionele indelingen en worden langdurig door de huurders bewoond. De intrekdata van de afzonderlijke huurders: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Verdeeld in 4 x 40 m² en op de zolder is het 49 m². Een garage op het perceel en verzorgde buitenruimtes maken het geheel compleet.
Bijzonder interessant is bovendien het mogelijke uitbreidingspotentieel aan de achterzijde van het perceel. Volgens de huidige informatie bestaat er in principe de mogelijkheid om een extra aanbouw met verdere wooneenheden te realiseren – onder voorbehoud van officiële goedkeuring.
* 5 verhuurde wooneenheden
* Grondige renovatie in 2005
* Modernisering van elektra, sanitair en leidingen
* Intercominstallatie
* Centrale gasverwarming uit 2005
* Centrale gasverwarmingsunit vernieuwd in 2023
* Verwarmingsketel vernieuwd in 2022
* Volledig uitgebouwde zolder
* Solide constructie
* Terugslagklep tegen hoogwater
* Kelder aanwezig
* Kelder volledig betegeld, met 2 wc's en een douche
* Kelder met 5 kamers, verwarmingsruimte, wasruimte, aparte ingang, hobby-/gemeenschappelijke ruimtes met drie kamers, wc-douche
* Garage op het perceel met elektrische deur/afstandsbediening
* Verzorgde buitenaanleg
* Goed functionerende ramen uit de jaren 1980
* Solide algemene staat, zonder momenteel bekende grotere werkzaamheden
Overige informatie
Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten opgesteld. Aansprakelijkheid voor de volledigheid en juistheid van de gegevens kan echter niet worden aanvaard.
Volgens het energieprestatiecertificaat werd in 2022 aanbevolen het gastoestel te vervangen; in 2023 werd al vakkundig een nieuw toestel geïnstalleerd. Ook wordt het jaarlijks door een gespecialiseerd bedrijf onderhouden.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Het energieprestatiecertificaat, het huuroverzicht en overige documenten zijn beschikbaar en kunnen bij serieuze interesse worden ingezien.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is dus provisievrij voor de koper.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Bonn-Bad Godesberg, een gewilde wijk in de omgeving van Bonn met een gevestigde woonstructuur en goede infrastructuur. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden meergezins- en eengezinswoningen en moderne nieuwbouw.
In de directe omgeving bevinden zich onder andere het politiebureau van Bonn, brandweerkazerne 2, de nieuwe vestiging van Haribo en diverse nieuw ontwikkelde woon- en kantoorruimtes, waardoor de locatie nog aantrekkelijker wordt.
Een bijzonder voordeel is de nabijheid van het Kottenforst, een van de grootste recreatiegebieden in de regio. Het bos is te voet in enkele minuten bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning.
Winkels zoals LIDL, Aldi, Netto en Obi, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op comfortabele afstand. Het centrum van Bonn, de VN-campus en de snelwegverbindingen zijn in korte tijd bereikbaar.
679.000 € Meer dan een vastgoedobject: een plek om te leven en te werken met geschiedenis53175 Bonn
950.000 € Vrijstaande woning op toplocatie in Ippendorf53115 Bonn– Ippendorf
385.000 € Te renoveren object in Alt Bad Godesberg – 969 m² perceel met ontwikkelingspotentieel.53177 Bonn
