Haus außen vorne
WC/Dusche OG Links
Garage
KÜCHE EG links
WC/DUSCHE
Wohnzimmer Richtung Fenster
Wohnzimmer Durchgang Schl.Zimm
Schlafzimmer
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 209 m² |
| Рік побудови | 1945 |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 16 |
| ванні кімнати | 6 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 657 m² |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 281 m² |
| Ціна продажу | 729.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.488,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПредставлений багатоквартирний будинок розташований у тихому житловому районі Бонн-Бад-Годесберга та налічує загалом п’ять житлових одиниць, зданих в оренду, із річним доходом від оренди без комунальних платежів у розмірі 44.460,00€. Нерухомість була зведена у 1945 році в масивній конструкції та капітально відремонтована у 2005 році. Під час ремонту, серед іншого, було модернізовано комунікації, санвузли, електропроводку та систему опалення, зовнішню ізоляцію на глибину 2,40m від вологи. Крім того, горище було повністю облаштовано під додаткове житлове приміщення.
Загальна житлова площа становить приблизно 209 м² на земельній ділянці площею приблизно 657 м².
Будинок перебуває в доглянутому та добротному стані й ідеально підходить для довгострокового капіталовкладення. Загальна площа підсобних приміщень становить 283 м², зокрема гараж площею 29m² з електричними ролетними воротами, 3 комори загальною площею 24m², окрема пральня та котельня площею 32m².
Житлові одиниці мають функціональні планування та використовуються орендарями протягом тривалого часу. Дати заселення окремих орендарів: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Планування: 4 x 40 м², а на мансардному поверсі — 49 м². Гараж на ділянці та доглянуті прилеглі території доповнюють загальний вигляд нерухомості.
Особливо цікавим є також потенціал можливого розширення в задній частині ділянки. Згідно з актуальною інформацією, існує принципова можливість звести додаткову прибудову з новими житловими одиницями — за умови отримання дозволу відповідних органів.
* 5 житлових одиниць, зданих в оренду
* Капітальний ремонт у 2005 році
* Модернізація електропроводки, сантехніки та комунікацій
* Домофон із системою гучного зв’язку
* Центральне газове опалення 2005 року
* Центральний газовий опалювальний прилад замінено у 2023 році
* Опалювальний котел замінено у 2022 році
* Повністю облаштоване горище
* Масивна конструкція
* Зворотний клапан для захисту від повені
* Наявний підвал
* Підвал повністю викладений плиткою, має 2 WC´s і душову
* Підвал із 5 кімнатами, котельнею, пральнею, окремим входом, приміщеннями для хобі та спільного користування з трьома кімнатами, WC-душовою
* Гараж на ділянці з електричними воротами/дистанційним керуванням
* Доглянута прибудинкова територія
* Справні вікна 1980-х років
* Добротний загальний стан, наразі відсутня інформація про необхідність значних робіт
Інше
Усі відомості надано з усією можливою ретельністю та добросовісністю. Однак гарантія повноти й точності інформації не надається.
Згідно з енергетичним сертифікатом, у 2022 році було рекомендовано замінити газовий прилад; новий прилад уже було професійно встановлено у 2023 році. Також його щороку обслуговує спеціалізоване підприємство.
Перегляди можливі за попередньою домовленістю про зустріч. Енергетичний сертифікат, огляд орендних платежів та інші документи наявні й можуть бути переглянуті за наявності серйозного інтересу.
Продаж здійснюється безпосередньо власником, тому для покупця без комісії.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Нерухомість розташована в Бонн-Бад-Годесберзі — популярному районі Бонна з усталеною житловою забудовою та добре розвиненою інфраструктурою. Околиці характеризуються доглянутими багатоквартирними й приватними будинками, а також сучасними новобудовами.
У безпосередній близькості розташовані, зокрема, управління поліції Бонна, пожежна частина 2, новий об’єкт Haribo, а також різні новостворені житлові й офісні площі, що додатково підвищує привабливість цього розташування.
Особливою перевагою є близькість до Коттенфорста — однієї з найбільших рекреаційних зон регіону. До лісу можна дістатися за кілька хвилин пішки; він пропонує широкі можливості для дозвілля та відпочинку.
Магазини, зокрема LIDL, Aldi, Netto, Obi, школи, дитячі садки, а також громадський транспорт також розташовані на комфортній відстані. До центру Бонна, кампусу ООН і автомагістралей можна швидко дістатися.
679.000 € Більше, ніж просто нерухомість: місце для життя і роботи з історією53175 Bonn
950.000 € Односімейний будинок у найкращому місці Іппендорфа53115 Bonn– Ippendorf
579.000 € Простір для близькості, усамітнення та нових улюблених місць53119 Bonn
