Haus außen vorne
WC/Dusche OG Links
Garage
KÜCHE EG links
WC/DUSCHE
Wohnzimmer Richtung Fenster
Wohnzimmer Durchgang Schl.Zimm
Schlafzimmer
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 209 m² |
| Année de construction | 1945 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 16 |
| Salles de bains | 6 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 657 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 281 m² |
| Prix d'achat | 729.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 488,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble collectif proposé ici est situé dans un quartier résidentiel calme de Bonn-Bad Godesberg et comprend au total cinq logements loués, générant un revenu locatif annuel hors charges de 44.460,00€. Le bien a été construit à l’origine en 1945 selon une construction massive et a fait l’objet d’une rénovation complète en 2005. Dans le cadre de cette rénovation, les canalisations, les installations sanitaires, l’électricité ainsi que le système de chauffage ont notamment été modernisés, et une isolation extérieure contre l’humidité a été réalisée sur une profondeur de 2,40m. Les combles ont également été entièrement aménagés afin de créer un espace habitable supplémentaire.
La surface habitable totale est d’environ 209 m² sur un terrain d’environ 657 m².
La maison se présente dans un état bien entretenu et solide et convient idéalement comme investissement à long terme. La surface utile totale est de 283 m² ; elle comprend un garage de 29m² avec porte roulante électrique, 3 débarras d’une superficie totale de 24m², une buanderie séparée et un local de chauffage de 32m².
Les logements disposent de plans fonctionnels et sont occupés à long terme par les locataires. Dates d’entrée des différents locataires : 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Répartition : 4 x 40 m² et 49 m² dans les combles. Un garage sur le terrain ainsi que des espaces extérieurs bien entretenus complètent l’ensemble immobilier.
Le potentiel d’agrandissement possible à l’arrière du terrain est également particulièrement intéressant. Selon les informations actuellement disponibles, il existe en principe la possibilité de réaliser une extension supplémentaire comprenant d’autres logements, sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes.
* 5 logements loués
* Rénovation complète en 2005
* Modernisation de l’électricité, des installations sanitaires et des canalisations
* Interphone avec fonction mains libres
* Chauffage central au gaz datant de 2005
* Générateur de chauffage central au gaz remplacé en 2023
* Chaudière remplacée en 2022
* Combles entièrement aménagés
* Construction massive
* Clapet anti-retour contre les inondations
* Cave
* Cave entièrement carrelée avec 2 WC et une douche
* Cave avec 5 pièces, local de chauffage, buanderie, entrée séparée, espaces de loisirs et communs avec trois pièces, WC-douche
* Garage sur le terrain avec porte électrique/télécommande
* Espaces extérieurs bien entretenus
* Fenêtres fonctionnelles datant des années 1980
* État général solide, sans travaux importants actuellement connus
Autres informations
Toutes les informations ont été établies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Nous ne pouvons toutefois assumer aucune responsabilité quant à leur exhaustivité et leur exactitude.
Selon le certificat énergétique, le remplacement de l’appareil à gaz était recommandé en 2022 ; un nouvel appareil a déjà été installé par un professionnel en 2023. Il est également entretenu chaque année par une entreprise spécialisée.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Le certificat énergétique, le récapitulatif des loyers ainsi que d’autres documents sont disponibles et peuvent être consultés en cas d’intérêt sérieux.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et est donc sans commission pour l’acheteur.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe à Bonn-Bad Godesberg, un quartier prisé de la région de Bonn, doté d’un tissu résidentiel établi et d’une bonne infrastructure. Le quartier se caractérise par des immeubles collectifs et des maisons individuelles bien entretenus, ainsi que par des constructions neuves modernes.
À proximité immédiate se trouvent notamment la préfecture de police de Bonn, la caserne de pompiers 2, le nouveau site de Haribo, ainsi que diverses surfaces résidentielles et de bureaux récemment aménagées, ce qui renforce encore l’attractivité de l’emplacement.
Un avantage particulier est la proximité du Kottenforst, l’un des plus grands espaces de loisirs de la région. La forêt est accessible en quelques minutes à pied et offre un grand potentiel de loisirs et de détente.
Des commerces tels que LIDL, Aldi, Netto et Obi, des écoles, des jardins d’enfants ainsi que les transports en commun se trouvent également à une distance confortable. Le centre-ville de Bonn, le campus des Nations unies ainsi que les accès autoroutiers sont rapidement accessibles.
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