Haus außen vorne
WC/Dusche OG Links
Garage
KÜCHE EG links
WC/DUSCHE
Wohnzimmer Richtung Fenster
Wohnzimmer Durchgang Schl.Zimm
Schlafzimmer
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 209 m² |
| Anno costruito | 1945 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 16 |
| Bagni | 6 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 657 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 281 m² |
| Prezzo di acquisto | 729.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.488,04 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa plurifamiliare qui proposta si trova in una tranquilla zona residenziale di Bonn-Bad Godesberg e comprende complessivamente cinque unità abitative locate, con un canone annuo al netto delle spese di 44.460,00€. L’immobile è stato originariamente costruito nel 1945 con struttura massiccia e sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2005. Nell’ambito dei lavori sono stati modernizzati, tra l’altro, gli impianti, i servizi igienici, l’impianto elettrico e quello di riscaldamento, nonché l’isolamento esterno fino a una profondità di 2,40m contro l’umidità. Inoltre, il sottotetto è stato completamente ristrutturato e trasformato in ulteriore spazio abitativo.
La superficie abitabile complessiva è di ca. 209 m², su un terreno di ca. 657 m².
La casa si presenta in condizioni curate e solide ed è ideale come investimento a lungo termine. La superficie accessoria complessiva è di 283 m² e comprende un garage di 29m² con portone avvolgibile elettrico, 3 ripostigli per complessivi 24m², un locale lavanderia separato e un locale caldaia di 32m².
Le unità abitative dispongono di planimetrie funzionali e sono utilizzate a lungo termine dagli inquilini. Date di ingresso dei singoli inquilini: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Suddivise in 4 x 40 m² e 49 m² nel sottotetto. Un garage sul terreno e le aree esterne curate completano il quadro complessivo dell’immobile.
Particolarmente interessante è inoltre il potenziale di ampliamento nell’area retrostante del terreno. Secondo le informazioni attualmente disponibili, esiste in linea di principio la possibilità di realizzare un’ulteriore ala con altre unità abitative, previa autorizzazione delle autorità competenti.
* 5 unità abitative locate
* Ristrutturazione completa nel 2005
* Modernizzazione degli impianti elettrici, sanitari e delle condutture
* Impianto citofonico con funzione vivavoce
* Riscaldamento centralizzato a gas del 2005
* Generatore di calore centralizzato a gas sostituito nel 2023
* Caldaia sostituita nel 2022
* Sottotetto completamente ristrutturato
* Costruzione massiccia
* Valvola antiriflusso contro le inondazioni
* Cantina presente
* Cantina completamente piastrellata con 2 WC e una doccia
* Cantina con 5 locali, locale caldaia, lavanderia, ingresso separato, locali comuni per hobby con tre stanze, WC-doccia
* Garage sul terreno con portone elettrico/telecomando
* Aree esterne curate
* Finestre funzionanti degli anni ’80
* Condizioni generali solide, senza interventi importanti attualmente noti
Varie
Tutte le informazioni sono state redatte secondo scienza e coscienza. Tuttavia, non si può assumere alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza delle informazioni.
Secondo il certificato energetico, nel 2022 è stata raccomandata la sostituzione dell’apparecchio a gas; un nuovo apparecchio è già stato installato a regola d’arte nel 2023. Inoltre, viene sottoposto a manutenzione ogni anno da un’azienda specializzata.
Le visite sono possibili previo appuntamento. Il certificato energetico, il riepilogo degli affitti e gli altri documenti sono disponibili e possono essere consultati in caso di serio interesse.
La vendita è effettuata direttamente dal proprietario e pertanto è esente da provvigione per l’acquirente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Bonn-Bad Godesberg, un quartiere molto richiesto dell’area di Bonn, caratterizzato da un tessuto residenziale consolidato e da una buona infrastruttura. La zona è caratterizzata da curati edifici plurifamiliari e unifamiliari, nonché da moderne nuove costruzioni.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l’altro, il comando di polizia di Bonn, la caserma dei vigili del fuoco 2, la nuova sede Haribo e diverse aree residenziali e direzionali di recente sviluppo, che rendono la posizione ancora più attraente.
Un vantaggio particolare è la vicinanza al Kottenforst, una delle più grandi aree ricreative della regione. Il bosco è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un elevato valore ricreativo e di svago.
Negozi come LIDL, Aldi, Netto e Obi, scuole, asili e mezzi pubblici si trovano inoltre a una distanza comoda. Il centro di Bonn, il campus delle Nazioni Unite e gli accessi autostradali sono raggiungibili in breve tempo.
679.000 € Più di un immobile: un luogo di vita e di lavoro con storia53175 Bonn
950.000 € Casa unifamiliare in posizione privilegiata a Ippendorf53115 Bonn– Ippendorf
579.000 € Spazio per la vicinanza, il ritiro e nuovi angoli preferiti53119 Bonn
