Haus außen vorne
WC/Dusche OG Links
Garage
KÜCHE EG links
WC/DUSCHE
Wohnzimmer Richtung Fenster
Wohnzimmer Durchgang Schl.Zimm
Schlafzimmer
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 209 m² |
| Año construido | 1945 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 16 |
| Baños | 6 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 657 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 281 m² |
| Precio de compra | 729.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.488,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio de viviendas aquí ofrecido se encuentra en una tranquila zona residencial de Bonn-Bad Godesberg y comprende un total de cinco viviendas alquiladas, con unos ingresos anuales por alquiler en frío de 44.460,00€. La propiedad se construyó originalmente en 1945 con estructura sólida y se sometió a una rehabilitación integral en 2005. Durante la rehabilitación se modernizaron, entre otros elementos, las instalaciones, las zonas sanitarias, la instalación eléctrica y el sistema de calefacción, así como el aislamiento exterior hasta una profundidad de 2,40m contra la humedad. Además, se acondicionó por completo la buhardilla para crear más espacio habitable.
La superficie habitable total es de aprox. 209 m² en una parcela de aprox. 657 m².
La casa presenta un estado bien conservado y sólido, y es ideal como inversión a largo plazo. La superficie útil total es de 283 m² e incluye un garaje de 29m² con puerta enrollable eléctrica, 3 trasteros con una superficie total de 24m², un lavadero independiente y una sala de calefacción de 32m².
Las viviendas cuentan con distribuciones funcionales y están ocupadas por los inquilinos a largo plazo. Fechas de entrada de los distintos inquilinos: 2004, 2020, 2021, 2024, 2026. Distribuidas en 4 x 40 m² y 49 m² en la buhardilla. Un garaje en la parcela y unas zonas exteriores bien cuidadas completan el conjunto de la propiedad.
También resulta especialmente interesante el posible potencial de ampliación en la parte posterior de la parcela. Según la información actual, existe en principio la posibilidad de construir una ampliación adicional con más viviendas, sujeto a la autorización de las autoridades.
* 5 viviendas alquiladas
* Rehabilitación integral en 2005
* Modernización de la instalación eléctrica, las instalaciones sanitarias y las conducciones
* Sistema de intercomunicación
* Calefacción central de gas de 2005
* Caldera de calefacción central de gas renovada en 2023
* Caldera de calefacción renovada en 2022
* Buhardilla completamente acondicionada
* Construcción sólida
* Válvula antirretorno contra inundaciones
* Con sótano
* Sótano completamente alicatado, con 2 WC´s y una ducha
* Sótano con 5 habitaciones, sala de calefacción, lavadero, entrada independiente y espacios comunes para aficiones con tres habitaciones, WC-ducha
* Garaje en la parcela con puerta eléctrica/mando a distancia
* Zonas exteriores bien cuidadas
* Ventanas funcionales de la década de 1980
* Estado general sólido, sin necesidad de obras importantes conocidas actualmente
Otros datos
Toda la información se ha elaborado según nuestro leal saber y entender. No obstante, no se puede asumir ninguna responsabilidad por la integridad y exactitud de los datos.
Según el certificado energético, en el año 2022 se recomendó renovar el aparato de gas; un aparato nuevo ya fue instalado profesionalmente en el año 2023. Asimismo, recibe mantenimiento anual por parte de una empresa especializada.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita. El certificado energético, el resumen de alquileres y otros documentos están disponibles y pueden consultarse si existe un interés serio.
La venta se realiza directamente por el propietario y, por tanto, sin comisión para el comprador.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Bonn-Bad Godesberg, un barrio muy solicitado de la zona de Bonn, con una estructura residencial consolidada y buenas infraestructuras. El entorno se caracteriza por edificios de viviendas y casas unifamiliares bien cuidados, así como por modernas construcciones nuevas.
En las inmediaciones se encuentran, entre otros, la Jefatura de Policía de Bonn, el parque de bomberos 2, la nueva sede de Haribo y diversas zonas residenciales y de oficinas de reciente desarrollo, lo que aumenta aún más el atractivo de la ubicación.
Una ventaja especial es la proximidad al Kottenforst, una de las mayores zonas recreativas de la región. Se puede llegar al bosque en pocos minutos a pie y ofrece un gran valor recreativo y de esparcimiento.
También hay tiendas como LIDL, Aldi, Netto y Obi, escuelas, guarderías y transporte público a una distancia cómoda. El centro de Bonn, el campus de la ONU y los accesos a las autopistas están a poca distancia.
679.000 € Más que una propiedad: un lugar para vivir y trabajar con historia53175 Bonn
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