Wohlfühloase – modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Anlamak, kendinizi iyi hissetmek ve evde olmak.

Rot am See’de, popüler imar alanı „Stöcke“nin gözde kenar konumunda, modern yaşamı, yüksek kaliteli donanımı ve olağanüstü bir mekân hissini ideal şekilde birleştiren bir mülk sizi bekliyor.
2018 yılında tamamlanan, ayrı bir bağımsız dairesi bulunan müstakil ev, yaklaşık 160m² oturma alanı, yaklaşık 124 m² kullanım alanı ve 769 m²’lik geniş bir arsa ile tüm aile için bolca alan sunuyor.
Evin içine adım attığınız anda yüksek inşaat kalitesini ve özenle düşünülmüş planlamayı hissedersiniz. Geniş hol sizi hoş bir atmosferle karşılıyor. Buradan doğrudan iki araçlık yer sunmakla kalmayıp ayrıca pratik bir atölye alanına da sahip büyük çift garaja geçebilirsiniz.
Evin kalbini açık planlı yaşam ve yemek alanı oluşturuyor. Ocak adalı modern mutfak birlikte yemek pişirmeye ve keyif almaya davet ediyor. Büyük pencere yüzeyleri ışık dolu mekânlar sağlar ve iç ile dış alan arasında uyumlu bir bağlantı kurar. Şık cam sürgülü kapıdan batı cepheli güneşli terasa çıkabilirsiniz – akşam güneşinde bir kadeh şarap eşliğinde günü sonlandırmak için mükemmel bir yer.

Çatı katında, iki geniş çocuk odası, ayrı giyinme odalı ebeveyn yatak odası ve özel bir wellness banyosuyla düşünülmüş bir mekân konsepti sizi bekliyor.
Mutlak bir öne çıkan unsur, etkileyici, yaklaşık 44 m² büyüklüğündeki çatı terasıdır. İster sıcak yaz günlerinde rahat bir kahvaltı, ister güneşlenme ya da arkadaşlarla keyifli mangal akşamları olsun – burada açık havada ek bir yaşam alanının tadını çıkarırsınız. Geniş tente hoş bir gölge sağlar ve terası gerçek bir konfor vahasına dönüştürür.
Çift lavabo, WC ve hidromasaj fonksiyonlu ile entegre küvetli yüksek kaliteli Home Deluxe wellness duşuna sahip lüks banyo size her gün küçük bir tatil hissi sunar. Banyodan doğrudan çatı terasına da çıkabilirsiniz.
Alt kat da çok yönlü kullanım olanaklarıyla etkileyicidir. Teknik odanın yanı sıra iki geniş hobi odası mevcuttur. Bunlardan biri sauna, duş ve WC ile bir wellness alanı olarak zaten dönüştürülmüştür – rahatlamak ve dinlenmek için kişisel sığınağınız.

Ayrı bağımsız daire, kendi girişine sahiptir ve çok sayıda olanak sunar – ister Aile bireyleri, misafirler veya home office için bir alan olarak kiralanabilir. Kendi otopark yeri bu alanı tamamlamaktadır.
Sevgiyle düzenlenmiş bahçe, bahçe kulübesi ve üzeri kapalı mangal alanı ile çocuklar, hobi bahçıvanları veya aile ve arkadaşlarla keyifli vakit geçirmek için yeterli alan sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 36 Modulen und ca. 10 kWp Leistung sowie einem Stromspeicher.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster der Marke Rehau bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Hochwertiger Reibeputz an sämtlichen Innenwänden sowie zahlreiche eingelassene LED-Deckenspots verleihen dem Haus eine moderne und elegante Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und AEG-Elektrogeräten aus dem Jahr 2018 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank Soft-Close-Funktion schließen sämtliche Schranktüren und Schubladen besonders komfortabel und geräuscharm.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die bereits vorhandene Vorbereitung für Kaminöfen auf allen Ebenen des Hauses. Die erforderlichen Anschlüsse wurden vorgesehen, sodass bei Bedarf sowohl im Erdgeschoss als auch im Dach- und Untergeschoss ein Kamin installiert werden kann. Damit schaffen Sie zusätzliche Gemütlichkeit und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights:

* Energieeffizienzklasse A+
* KfW-70-Standard
* Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Direkter Zugang ins Haus
* Zusätzlicher Werkstattbereich in der Garage
* Hochwertige Aluminium-Haustür
* Große Dachterrasse mit Markise
* Sauna mit Dusche und WC
* Gartenhaus
* Überdachte Grillecke
* Außenstellplatz für die Einliegerwohnung
* Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

Hinweis: Die vorhandenen Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Planunterlagen. Im Zuge der Bauausführung wurden einzelne Änderungen vorgenommen. Daher können die tatsächlichen Gegebenheiten teilweise von den dargestellten Grundrissen abweichen.

Konum

Konum açıklaması

Başkalarının huzur aradığı yerde yaşamak.

Gayrimenkul, Rot am See’deki genç ve popüler yerleşim bölgesi „Stöcke“nin özellikle cazip kenar konumunda yer almaktadır. Burada, yüksek düzeyde huzur, mahremiyet ve doğayla yakınlık ile birleşen modern bir yerleşim bölgesinin avantajlarından yararlanırsınız.
Konum, iyi bir altyapıdan vazgeçmeden hareketli gündelik hayattan uzaklaşmak isteyen aileler, doğa severler ve herkes için idealdir. Tarlalar, çayırlar ve yürüyüş yolları adeta kapınızın önündedir ve uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına veya sportif aktivitelere davet eder.
Rot am See, günlük ihtiyaçlar için gereken her şeyi sunar: alışveriş imkanları, anaokulları, okullar, doktorlar, gastronomi ve çeşitli boş zaman aktivitelerine hızlıca ulaşılabilir.
İyi ulaşım bağlantısı sayesinde Crailsheim, Schwäbisch Hall, Künzelsau veya Heilbronn’a rahatça ulaşabilirsiniz. Rot am See tren istasyonu da bölgesel tren ulaşımına iyi bir bağlantı sağlar.