| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2018 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 769 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 124 m² |
| Prezzo di acquisto | 669.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.181,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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In una posizione periferica ambita dell’apprezzata zona edificabile „Stöcke“ a Rot am See vi attende un immobile che combina in modo ideale abitare moderno, dotazioni di alta qualità e un’eccezionale sensazione di spazio.
La casa unifamiliare, completata nel 2018, con appartamento separato per ospiti offre, con ca. 160m² di superficie abitabile, ca. 124 m² di superficie utile e un ampio terreno di 769 m², molto spazio per tutta la famiglia.
Già entrando nella casa si percepiscono l’elevata qualità costruttiva e la progettazione ben studiata. L’ampio ingresso vi accoglie con un’atmosfera piacevole. Da qui si accede direttamente al grande garage doppio, che non offre soltanto spazio per due veicoli, ma dispone anche di una pratica area officina.
Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo open space. La cucina moderna con isola invita a cucinare e mangiare insieme. Le grandi vetrate garantiscono ambienti inondati di luce e creano un armonioso collegamento tra interno ed esterno. Attraverso l’elegante porta scorrevole in vetro si accede alla terrazza soleggiata esposta a ovest – il luogo perfetto per concludere la giornata con un bicchiere di vino al sole della sera.
Al piano superiore vi attende una distribuzione degli spazi ben studiata, con due ampie camere per bambini, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio separata e un esclusivo bagno wellness.
Un vero punto di forza è l’impressionante terrazza sul tetto di circa 44 m². Che si tratti di una colazione rilassata nelle calde giornate estive, di prendere il sole o di piacevoli grigliate con gli amici, qui potrete godervi un ulteriore spazio abitativo all’aperto. L’ampia tenda da sole offre una piacevole ombra e trasforma la terrazza in una vera oasi di benessere.
Il lussuoso bagno con doppio lavabo, WC e una doccia wellness Home Deluxe di alta qualità con funzione idromassaggio e vasca da bagno integrata vi regala ogni giorno un piccolo angolo di vacanza. Dal bagno si accede direttamente anche alla terrazza sul tetto.
Anche il piano interrato convince per le molteplici possibilità di utilizzo. Oltre al locale tecnico, sono disponibili due ampi locali hobby. Uno di questi è già stato trasformato in un’area wellness con sauna, doccia e WC – il vostro rifugio personale per rilassarvi e staccare la spina.
L’appartamento separato per ospiti dispone di un proprio accesso e offre numerose possibilità – che si tratti di in affitto, come spazio per familiari, ospiti o ufficio domestico. Un posto auto privato completa quest’area.
L’area esterna curata con attenzione, dotata di casetta da giardino e angolo barbecue coperto, offre spazio sufficiente per bambini, appassionati di giardinaggio o piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici.
In questa proprietà è stata posta particolare attenzione alla qualità, al comfort e all’efficienza energetica.
La moderna pompa di calore aria-acqua, abbinata al riscaldamento a pavimento, garantisce un clima abitativo piacevole e bassi costi energetici. Il concetto energetico sostenibile è completato da un potente impianto fotovoltaico con 36 moduli e una potenza di circa 10 kWp, nonché da un accumulatore di energia elettrica.
Le finestre in PVC a triplo vetro del marchio Rehau offrono un eccellente isolamento termico e acustico. L’intonaco spatolato di alta qualità su tutte le pareti interne e numerosi faretti LED a soffitto incassati conferiscono alla casa un’atmosfera moderna ed elegante.
La cucina componibile di alta qualità con isola centrale ed elettrodomestici AEG del 2018 è già inclusa nel prezzo di acquisto. Grazie alla funzione Soft-Close, tutte le ante e i cassetti si chiudono in modo particolarmente comodo e silenzioso.
Una caratteristica speciale è la predisposizione già presente per stufe a camino su tutti i livelli della casa. Sono stati previsti gli allacciamenti necessari, così che, se necessario, sia possibile installare un camino sia al piano terra sia nel sottotetto e nel seminterrato. In questo modo potrete creare ulteriore comfort e un’atmosfera abitativa davvero speciale.
Ulteriori punti di forza:
* Classe di efficienza energetica A+
* Standard KfW-70
* Ampio garage doppio con portone sezionale elettrico
* Accesso diretto alla casa
* Ulteriore area officina nel garage
* Porta d’ingresso in alluminio di alta qualità
* Ampia terrazza sul tetto con tenda da sole
* Sauna con doccia e WC
* Casetta da giardino
* Angolo barbecue coperto
* Posto auto esterno per l’unità abitativa indipendente
* Pavimenti in piastrelle e laminato
Nota: le planimetrie disponibili si basano sui documenti progettuali originali. Nel corso dei lavori di costruzione sono state apportate singole modifiche. Pertanto, le condizioni effettive possono discostarsi in parte dalle planimetrie rappresentate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere dove gli altri cercano la loro tranquillità.
L’immobile si trova in una posizione periferica particolarmente attraente della giovane e rinomata zona residenziale «Stöcke» a Rot am See. Qui potrete godere dei vantaggi di una moderna zona residenziale, uniti a un elevato livello di tranquillità, privacy e vicinanza alla natura.
La posizione è ideale per famiglie, amanti della natura e per tutti coloro che desiderano sfuggire alla frenesia della vita quotidiana senza rinunciare a una buona infrastruttura. Campi, prati e sentieri per passeggiate si trovano praticamente davanti alla porta di casa e invitano a fare lunghe passeggiate, gite in bicicletta o attività sportive.
Rot am See offre tutto ciò che serve per le necessità quotidiane: negozi, asili, scuole, medici, ristorazione e numerose proposte per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.
Grazie ai buoni collegamenti stradali, potrete raggiungere comodamente Crailsheim, Schwäbisch Hall, Künzelsau o Heilbronn. Anche la stazione ferroviaria di Rot am See garantisce un buon collegamento con il trasporto ferroviario regionale.
