Published on 13/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 160 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Plot area | 769 m² |
|---|---|
| Year built | 2018 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 124 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 697.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,356.25 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Dans un emplacement de bordure très prisé du quartier résidentiel apprécié « Stöcke » à Rot am See, une propriété vous attend, alliant de manière idéale habitat moderne, prestations haut de gamme et sensation d’espace exceptionnelle.
La maison individuelle, achevée en 2018, avec appartement indépendant séparé, offre env. 160m² de surface habitable, env. 124 m² de surface utile ainsi qu’un vaste terrain de 769 m² beaucoup d’espace pour toute la famille.
Dès l’entrée dans la maison, vous ressentez la qualité de construction haut de gamme et la planification bien pensée. Le vaste hall d’entrée vous accueille dans une atmosphère agréable. De là, vous accédez directement au grand garage double, qui offre non seulement de la place pour deux véhicules, mais dispose également d’un espace atelier pratique.
La pièce maîtresse de la maison est l’espace de vie et salle à manger à l’agencement ouvert. La cuisine moderne avec îlot de cuisson invite à cuisiner et à savourer ensemble. De grandes baies vitrées assurent des pièces baignées de lumière et créent un lien harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur. Grâce à l’élégante porte coulissante en verre, vous accédez à la terrasse ensoleillée orientée à l’ouest – l’endroit parfait pour terminer la journée de travail avec un verre de vin au soleil du soir.
À l’étage, un concept d’espace bien pensé vous attend avec deux grandes chambres d’enfants, une chambre parentale avec dressing séparé ainsi qu’une salle de bains bien-être exclusive.
L’un des points forts absolus est l’impressionnante terrasse sur le toit d’environ 44 m². Qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner détendu lors des chaudes journées d’été, de bronzer ou de soirées barbecue conviviales entre amis – vous profitez ici d’un espace de vie supplémentaire à ciel ouvert. Le grand store banne y offre une ombre agréable et fait de la terrasse une véritable oasis de bien-être.
La salle de bains luxueuse avec double vasque, WC ainsi qu’une douche bien-être Home Deluxe de haute qualité avec fonction hydromassage et baignoire intégrée vous offre chaque jour un petit air de vacances. Depuis la salle de bains, vous accédez également directement à la terrasse sur le toit.
Le sous-sol séduit également par ses multiples possibilités d’utilisation. En plus du local technique, deux grands espaces de loisirs sont à votre disposition. L’un d’eux a déjà été aménagé en espace bien-être avec sauna, douche et WC – votre refuge personnel pour vous détendre et déconnecter.
L’appartement indépendant séparé dispose de sa propre entrée et ouvre de nombreuses possibilités – que ce soit à louer, comme espace pour les membres de la famille, les invités ou comme bureau à domicile. Une place de stationnement privative complète cet espace.
L'espace extérieur aménagé avec soin, avec abri de jardin et espace barbecue couvert, offre suffisamment de place pour les enfants, les jardiniers amateurs ou des moments conviviaux en famille et entre amis.
Bei dieser Immobilie wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt.
Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 36 Modulen und ca. 10 kWp Leistung sowie einem Stromspeicher.
Die dreifach verglasten Kunststofffenster der Marke Rehau bieten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Hochwertiger Reibeputz an sämtlichen Innenwänden sowie zahlreiche eingelassene LED-Deckenspots verleihen dem Haus eine moderne und elegante Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und AEG-Elektrogeräten aus dem Jahr 2018 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank Soft-Close-Funktion schließen sämtliche Schranktüren und Schubladen besonders komfortabel und geräuscharm.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die bereits vorhandene Vorbereitung für Kaminöfen auf allen Ebenen des Hauses. Die erforderlichen Anschlüsse wurden vorgesehen, sodass bei Bedarf sowohl im Erdgeschoss als auch im Dach- und Untergeschoss ein Kamin installiert werden kann. Damit schaffen Sie zusätzliche Gemütlichkeit und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Weitere Highlights:
* Energieeffizienzklasse A+
* KfW-70-Standard
* Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Direkter Zugang ins Haus
* Zusätzlicher Werkstattbereich in der Garage
* Hochwertige Aluminium-Haustür
* Große Dachterrasse mit Markise
* Sauna mit Dusche und WC
* Gartenhaus
* Überdachte Grillecke
* Außenstellplatz für die Einliegerwohnung
* Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
Hinweis: Die vorhandenen Grundrisse basieren auf den ursprünglichen Planunterlagen. Im Zuge der Bauausführung wurden einzelne Änderungen vorgenommen. Daher können die tatsächlichen Gegebenheiten teilweise von den dargestellten Grundrissen abweichen.
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Vivre là où d'autres recherchent le calme.
Le bien immobilier se situe dans une position de lisière particulièrement attractive du jeune et apprécié quartier résidentiel « Stöcke » à Rot am See. Ici, vous profitez des avantages d'un quartier résidentiel moderne alliés à un haut niveau de calme, d'intimité et de proximité avec la nature.
L'emplacement est idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui souhaitent échapper au quotidien agité sans devoir renoncer à une bonne infrastructure. Champs, prairies et sentiers de promenade se trouvent pratiquement au pas de la porte et invitent à de longues promenades, des balades à vélo ou des activités sportives.
Rot am See offre tout ce dont on a besoin au quotidien : commerces, jardins d'enfants, écoles, médecins, restauration ainsi qu'un large éventail d'activités de loisirs sont rapidement accessibles.
Grâce à la bonne desserte, vous rejoignez aisément Crailsheim, Schwäbisch Hall, Künzelsau ou Heilbronn. La gare de Rot am See assure également une bonne connexion au trafic ferroviaire régional.
