| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 2018 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 769 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 124 m² |
| Prix d'achat | 669.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 181,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Dans un emplacement de bordure très prisé du quartier résidentiel apprécié « Stöcke » à Rot am See, une propriété vous attend, alliant de manière idéale habitat moderne, prestations haut de gamme et sensation d’espace exceptionnelle.
La maison individuelle, achevée en 2018, avec appartement indépendant séparé, offre env. 160m² de surface habitable, env. 124 m² de surface utile ainsi qu’un vaste terrain de 769 m² beaucoup d’espace pour toute la famille.
Dès l’entrée dans la maison, vous ressentez la qualité de construction haut de gamme et la planification bien pensée. Le vaste hall d’entrée vous accueille dans une atmosphère agréable. De là, vous accédez directement au grand garage double, qui offre non seulement de la place pour deux véhicules, mais dispose également d’un espace atelier pratique.
La pièce maîtresse de la maison est l’espace de vie et salle à manger à l’agencement ouvert. La cuisine moderne avec îlot de cuisson invite à cuisiner et à savourer ensemble. De grandes baies vitrées assurent des pièces baignées de lumière et créent un lien harmonieux entre l’intérieur et l’extérieur. Grâce à l’élégante porte coulissante en verre, vous accédez à la terrasse ensoleillée orientée à l’ouest – l’endroit parfait pour terminer la journée de travail avec un verre de vin au soleil du soir.
À l’étage, un concept d’espace bien pensé vous attend avec deux grandes chambres d’enfants, une chambre parentale avec dressing séparé ainsi qu’une salle de bains bien-être exclusive.
L’un des points forts absolus est l’impressionnante terrasse sur le toit d’environ 44 m². Qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner détendu lors des chaudes journées d’été, de bronzer ou de soirées barbecue conviviales entre amis – vous profitez ici d’un espace de vie supplémentaire à ciel ouvert. Le grand store banne y offre une ombre agréable et fait de la terrasse une véritable oasis de bien-être.
La salle de bains luxueuse avec double vasque, WC ainsi qu’une douche bien-être Home Deluxe de haute qualité avec fonction hydromassage et baignoire intégrée vous offre chaque jour un petit air de vacances. Depuis la salle de bains, vous accédez également directement à la terrasse sur le toit.
Le sous-sol séduit également par ses multiples possibilités d’utilisation. En plus du local technique, deux grands espaces de loisirs sont à votre disposition. L’un d’eux a déjà été aménagé en espace bien-être avec sauna, douche et WC – votre refuge personnel pour vous détendre et déconnecter.
L’appartement indépendant séparé dispose de sa propre entrée et ouvre de nombreuses possibilités – que ce soit à louer, comme espace pour les membres de la famille, les invités ou comme bureau à domicile. Une place de stationnement privative complète cet espace.
L'espace extérieur aménagé avec soin, avec abri de jardin et espace barbecue couvert, offre suffisamment de place pour les enfants, les jardiniers amateurs ou des moments conviviaux en famille et entre amis.
Pour ce bien, une attention particulière a été accordée à la qualité, au confort et à l’efficacité énergétique.
La pompe à chaleur moderne air-eau, associée au chauffage au sol, assure un climat intérieur agréable et de faibles coûts énergétiques. Ce concept énergétique durable est complété par une installation photovoltaïque performante composée de 36 modules, d’une puissance d’environ 10 kWc, ainsi que par une batterie de stockage.
Les fenêtres en PVC de la marque Rehau, à triple vitrage, offrent une excellente isolation thermique et phonique. Un crépi taloché de haute qualité sur tous les murs intérieurs ainsi que de nombreux spots LED encastrés au plafond confèrent à la maison une atmosphère moderne et élégante.
La cuisine équipée haut de gamme avec îlot central et appareils électroménagers AEG datant de 2018 est déjà incluse dans le prix d’achat. Grâce à la fonction Soft-Close, toutes les portes de placards et les tiroirs se ferment avec un confort particulier et en silence.
Une caractéristique particulière de l’équipement est la préparation déjà existante pour des poêles à bois à tous les niveaux de la maison. Les raccordements nécessaires ont été prévus, de sorte qu’en cas de besoin, un poêle puisse être installé aussi bien au rez-de-chaussée que dans les combles et au sous-sol. Vous créez ainsi davantage de confort et une atmosphère résidentielle tout à fait particulière.
Autres atouts :
* Classe d’efficacité énergétique A+
* Norme KfW-70
* Grand garage double avec porte sectionnelle électrique
* Accès direct à la maison
* Espace atelier supplémentaire dans le garage
* Porte d’entrée en aluminium haut de gamme
* Grande terrasse sur le toit avec store banne
* Sauna avec douche et WC
* Abri de jardin
* Espace barbecue couvert
* Place de stationnement extérieure pour l’appartement indépendant
* Revêtements de sol en carrelage et stratifié
Remarque : Les plans existants reposent sur les documents de planification d’origine. Certaines modifications ont été apportées lors de l’exécution des travaux. Par conséquent, la réalité peut, dans certains cas, différer des plans représentés.
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Vivre là où d'autres recherchent le calme.
Le bien immobilier se situe dans une position de lisière particulièrement attractive du jeune et apprécié quartier résidentiel « Stöcke » à Rot am See. Ici, vous profitez des avantages d'un quartier résidentiel moderne alliés à un haut niveau de calme, d'intimité et de proximité avec la nature.
L'emplacement est idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui souhaitent échapper au quotidien agité sans devoir renoncer à une bonne infrastructure. Champs, prairies et sentiers de promenade se trouvent pratiquement au pas de la porte et invitent à de longues promenades, des balades à vélo ou des activités sportives.
Rot am See offre tout ce dont on a besoin au quotidien : commerces, jardins d'enfants, écoles, médecins, restauration ainsi qu'un large éventail d'activités de loisirs sont rapidement accessibles.
Grâce à la bonne desserte, vous rejoignez aisément Crailsheim, Schwäbisch Hall, Künzelsau ou Heilbronn. La gare de Rot am See assure également une bonne connexion au trafic ferroviaire régional.
