Berlin-Kladow merkezinde yenilenmiş aile cenneti – sakin özel sokak, orman kenarı, Havel Nehri yakınında & müştemilat

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Berlin’de nadiren bulunabilecek bir konum: Berlin-Kladow’un merkezinde, yine de özel bir sokakta sakin – evin arkasından doğrudan ormana erişim ve Havel Nehri yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde.
Kladow’daki bu müstakil aile evi 2012 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve o tarihten bu yana sürekli modernize edilmiştir. Üç katta yaklaşık 250 m² yaşam alanı, 7,5 oda, üç banyo ve yaşam için alan sunan açık bir plan bulunmaktadır.
Evin kalbi: açık şömineli ve güneybatı terasına doğrudan erişimli, yaklaşık 72 m² büyüklüğündeki salon, yemek ve mutfak alanı. Üst katta giyinme odalı birkaç yatak odası ve iki banyo, çatı katında ise dört panoramik çatı penceresine sahip aydınlık bir stüdyo yer almaktadır.

Bu evi özel kılan: 898 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde ayrı, sağlam bir ek bina bulunmaktadır – şu anda ses stüdyosu olarak kullanılmakta olup home-office, atölye, muayenehane veya çalışma alanı olarak da idealdir. Ayrıca entegre açık hava saunasına sahip bir sundurma, garaj, carport ve birkaç park yeri mevcuttur.

Enerji teknolojisi en güncel durumdadır: 13,2 kWp gücünde ve 19,5 kWh depolama kapasiteli bir fotovoltaik sistem (2024’te kuruldu) evi yaz aylarında pratik olarak enerji açısından bağımsız hale getirmektedir. Buna profesyonel bir su filtreleme ve yumuşatma sistemi (2025) ile ilave gaz bağlantısına sahip merkezi yağ ısıtma sistemi eklenmiştir.

Arsa ferforje bir çitle çevrilmiş, bahçe bakımı kolay şekilde düzenlenmiştir. Özel sokak üzerinden doğrudan ormana ulaşılmaktadır.
Şehirden vazgeçmeden alan, huzur ve doğa arayan aileler için bir ev.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 2012 yılında kapsamlı yenileme
- Elektrik depolama sistemli fotovoltaik sistem (2024, yaklaşık 13,2 kWp / 19,5 kWh)
- Sıcak su hazırlamalı merkezi yağ ısıtma sistemi (Yapım yılı 1999)
- İlave gaz bağlantısı (2012)
- Su filtreleme ve yumuşatma sistemi (2025)
- Oturma alanında açık şömine
- Geniş salon/yemek/mutfak alanı (yaklaşık 72 m²)
- Misafir WC’si dahil yerden ısıtmalı üç banyo
- Güneybatı terası
- Zemin katta meşe parke
- Üst katta ahşap döşeme (banyolar hariç)
- Stüdyo karakterine sahip düzenlenmiş çatı katı
- Çamaşır ve teknik odalı kısmi bodrum
- Doğrudan orman erişimli bahçe ve özel sokak
- Sağlam ek bina (ses stüdyosu)
- Entegre saunalı sundurma
- Bahçe ekipmanları için ilave depolama alanları

Konum

Konum açıklaması

Berlin-Kladow, Berlin’in güneybatısında yer alır ve Havel Nehri’ne, birçok göle ve geniş ormanlık alanlara doğrudan yakınlığıyla sakin, yeşil bir çevreyle karakterize edilir. Semt; alışveriş olanakları, okullar ve çeşitli boş zaman aktiviteleri sunan gelişmiş bir altyapıya sahiptir.

Gayrimenkul, yerleşim merkezinin hemen yanında, ağaçlarla çevrili, sakin bir özel sokakta ve ormana doğrudan erişim sağlayan gelişmiş bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.

Alışveriş olanaklarına, okullara ve toplu taşımaya birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.

Kladow, kendi yat limanı sayesinde su sporları meraklıları için bir cennettir; ayrıca Havel Nehri ve göllerin kıyılarında dalış, kürek, yoga ve birçok başka spor dalı sunulmaktadır.

Golfçüler için tanınmış Berliner GolfClub Gatow hizmet vermektedir. Çeşitli anaokulları ve tüm okul türleri (ilkokul, Hauptschule ve Realschule, serbest Waldorf okulu ve Gymnasium’a kadar), spor kulüpleri (örneğin futbol, tenis, dövüş sporları, jimnastik vb. sunan Sportfreunde Kladow), binicilik çiftlikleri ve diğer boş zaman olanaklarına büyük ölçüde bisikletle veya yürüyerek ulaşılabilir.

Kladow’un köy merkezinde günlük ihtiyaçlara yönelik tüm alışverişlerinizi yapabilirsiniz. Çok sayıda uzman doktor (diş hekimleri, dahiliyeciler, göz doktoru, kadın doğum uzmanı vb.), çeşitli fizyoterapistler, Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe (antroposofik klinik ve Charité eğitim hastanesi) ve merkezdeki iki eczane sayesinde tıbbi hizmetler mükemmeldir.

Semtin altyapısı fırınlar, Bio-Company, çeşitli süpermarketler (REWE, EDEKA), içecek marketi, indirim marketleri (ALDI, LIDL), drogerie mağazası, bankalar, postane, optikçiler, kuru temizlemeciler, terziler, fidanlık vb. ile çok iyi gelişmiştir; ayrıca kozmetik salonları, kuaförler vb. çeşitli hizmetler de bulunmaktadır.

Yerel gastronominin çok iyi seçenekleri de özellikle vurgulanmalıdır: merkezde ve limanda çeşitli restoranlar, dondurmacılar ve kafeler.

Mesafeler:

“Sakrower Landstr.” otobüs durağı: yaklaşık 120 m
Kladow merkezi / günlük ihtiyaçlar: yaklaşık 50 m
En yakın süpermarket (ör. Rewe): yaklaşık 80 m
Sparkasse şubesi: yaklaşık 30 m
Fırın / kafe: yaklaşık 50 m
Ritterfeld ilkokul ve Hauptschule: yaklaşık 500 m
Üst düzey okullar (Realschule, Gymnasium, serbest Waldorf okulu): yaklaşık 1.000 – 1.500 m
Havel kıyısı: yaklaşık 300 m
Groß Glienicker See: yaklaşık 1.500 m
Sakrower See: yaklaşık 1.500 m
Berliner Golf Club Gatow: yaklaşık 1.500 m

Ulaşım, S- ve U-Bahn bağlantılarıyla Spandau yönündeki otobüs hatları üzerinden sağlanmaktadır. Ayrıca F10 feribotu Kladow’u Wannsee’ye bağlar. Potsdam’a yaklaşık 5 dakikada, Berlin şehir merkezine ise yaklaşık 40–50 dakikada ulaşılabilir. B2 federal yolu ve A10 üzerinden şehirlerarası karayolu ağına bağlantı mevcuttur. Berlin Brandenburg Havalimanı’na yaklaşık 50–60 dakikada ulaşılabilir.