| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 250 m² |
| Año construido | 1984 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 898 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Refurbished |
| Superficie de suelo utilizable | 65 m² |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.760,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna ubicación que rara vez se encuentra en Berlín: en pleno centro de Berlin-Kladow y, sin embargo, tranquila en una calle privada, con acceso directo al bosque detrás de la casa y el Havel a pocos minutos a pie.
Esta vivienda unifamiliar independiente en Kladow fue sometida a una rehabilitación integral en 2012 y modernizada continuamente desde entonces. Distribuida en tres plantas, ofrece aprox. 250 m² de superficie habitable con 7,5 habitaciones, tres baños y una distribución diáfana que deja espacio para vivir.
La pieza central: una zona de salón, comedor y cocina de aprox. 72 m² con chimenea abierta y acceso directo a la terraza orientada al suroeste. En la planta superior hay varios dormitorios con vestidor y dos baños; en la buhardilla, un estudio luminoso con cuatro ventanas panorámicas de tejado.
Lo que hace especial a esta casa: en la parcela de 898 m² hay una edificación auxiliar independiente y sólida, actualmente utilizada como estudio de sonido, ideal también como despacho en casa, atelier, consulta o taller. Además, una cochera con sauna exterior integrada, garaje, aparcamiento cubierto y varias plazas de estacionamiento.
La tecnología energética está a la vanguardia: una instalación fotovoltaica de 13,2 kWp con batería de 19,5 kWh (instalada en 2024) hace que la casa sea prácticamente autosuficiente energéticamente en verano. Se complementa con un sistema profesional de filtrado y descalcificación del agua (2025) y una calefacción central de gasóleo con conexión adicional de gas.
La parcela está cercada con una valla de hierro forjado y el jardín está diseñado para facilitar su mantenimiento. Desde la calle privada se accede directamente al bosque.
Una casa para familias que buscan espacio, tranquilidad y naturaleza, sin renunciar a la ciudad.
- Rehabilitación integral en 2012
- Instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento (2024, aprox. 13,2 kWp / 19,5 kWh)
- Calefacción central de gasóleo con producción de agua caliente (año de construcción: 1999)
- Conexión adicional de gas (2012)
- Sistema de filtrado y descalcificación del agua (2025)
- Chimenea abierta en la zona de estar
- Amplia zona de salón/comedor/cocina (aprox. 72 m²)
- Tres baños con calefacción por suelo radiante, incluido un aseo de invitados
- Terraza orientada al suroeste
- Parqué de roble en la planta baja
- Tarima de madera en la planta superior (excepto los baños)
- Buhardilla acondicionada con carácter de estudio
- Sótano parcial con lavadero y cuarto técnico
- Jardín y calle privada con acceso directo al bosque
- Edificación auxiliar sólida (estudio de sonido)
- Cochera con sauna integrada
- Más espacios de almacenamiento para herramientas de jardín
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Berlin-Kladow se encuentra en el suroeste de Berlín y se caracteriza por un entorno tranquilo y verde, con proximidad directa al río Havel, varios lagos y extensas zonas boscosas. El distrito cuenta con una infraestructura consolidada, con comercios, escuelas y diversas opciones de ocio.
El inmueble se encuentra directamente en el centro de la localidad, en una zona residencial consolidada, en una tranquila calle privada bordeada de árboles y con acceso directo al bosque.
A pocos minutos a pie se puede llegar a comercios, escuelas y transporte público.
Para los aficionados a los deportes acuáticos, Kladow es un paraíso gracias a su propio puerto deportivo; en las orillas del Havel y de los lagos también se ofrecen buceo, remo, yoga y muchas otras actividades deportivas.
Los golfistas disponen del conocido Berliner GolfClub Gatow. Diversas guarderías y todos los tipos de centros escolares (escuela primaria, Haupt- y Realschule, escuela Waldorf libre hasta el Gymnasium), clubes deportivos (Sportfreunde Kladow, con, por ejemplo, fútbol, tenis, artes marciales, gimnasia, etc.), centros ecuestres y otras opciones de ocio pueden alcanzarse en gran parte en bicicleta o también a pie.
En el centro de Kladow se pueden realizar todas las compras de las necesidades diarias; la atención médica, con numerosos médicos especialistas (dentistas, internistas, oftalmólogo, ginecóloga, etc.), diversos fisioterapeutas, el Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe (clínica antroposófica y hospital docente de la Charité), así como dos farmacias en el centro de la localidad, es excelente.
La infraestructura de la localidad está muy bien desarrollada, con panaderías, Bio-Company, diversos supermercados (REWE, EDEKA), supermercado de bebidas, tiendas de descuento (ALDI, LIDL), droguería, bancos, oficina de correos, ópticas, tintorerías, sastrerías, vivero, etc., así como diversos servicios, entre ellos también centros de estética, peluquerías, etc.
También cabe destacar la excelente oferta gastronómica local: diversos restaurantes, heladerías y cafés en el centro de la localidad y junto al puerto.
Distancias:
Parada de autobús «Sakrower Landstr.»: aprox. 120 m
Centro de Kladow / servicios básicos: aprox. 50 m
Supermercado más cercano (p. ej., Rewe): aprox. 80 m
Sucursal de Sparkasse: aprox. 30 m
Panadería / café: aprox. 50 m
Escuela primaria y Hauptschule am Ritterfeld: aprox. 500 m
Centros escolares superiores (Realschule, Gymnasium, escuela Waldorf libre): aprox. 1.000 – 1.500 m
Ribera del Havel: aprox. 300 m
Lago Groß Glienicker: aprox. 1.500 m
Lago Sakrower: aprox. 1.500 m
Berliner Golf Club Gatow: aprox. 1.500 m
La conexión se realiza mediante líneas de autobús en dirección a Spandau, con enlace a S-Bahn y U-Bahn. Además el ferry F10 conecta Kladow con Wannsee. Potsdam está a unos 5 minutos, y el centro de Berlín, a aproximadamente 40–50 minutos. A través de la carretera federal B2 y de la A10 hay conexión con la red viaria suprarregional. El aeropuerto de Berlín-Brandeburgo está a unos 50–60 minutos.
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