| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 250 m² |
| Рік побудови | 1984 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 7 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 898 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | З ремонтом |
| Корисна площа | 65 m² |
| Ціна продажу | 1.190.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.760,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМісце, яке в Берліні зустрічається рідко: у самому центрі Берліна-Кладова, але водночас у тихому приватному провулку — з прямим виходом до лісу за будинком і річкою Гафель за кілька хвилин пішої ходи.
Цей окремий односімейний будинок у Кладові у 2012 році був ґрунтовно реконструйований і відтоді постійно модернізувався. На трьох поверхах він пропонує близько 250 м² житлової площі, 7,5 кімнат, три ванні кімнати та відкритий план, що залишає достатньо простору для життя.
Центральна частина: житлово-їдальня-кухонна зона площею близько 72 м² з відкритим каміном і прямим виходом на південно-західну терасу. На верхньому поверсі розташовані кілька спалень із гардеробною та дві ванні кімнати, на мансардному поверсі — світла студія з чотирма панорамними мансардними вікнами.
Що робить цей будинок особливим: на ділянці площею 898 м² розташована окрема капітальна господарська будівля — наразі використовується як звукозаписна студія, але ідеально підходить також як домашній офіс, ательє, кабінет або майстерня. Крім того, є реміза з інтегрованою відкритою сауною, гараж, навіс для автомобіля та кілька паркомісць.
Енергетичне обладнання відповідає найсучаснішим стандартам: фотоелектрична установка потужністю 13,2 кВтп і накопичувачем 19,5 кВт·год (встановлена у 2024 році) робить будинок влітку практично енергонезалежним. Додатково встановлено професійну систему фільтрації та пом’якшення води (2025), а також центральне опалення на рідкому паливі з додатковим підключенням до газу.
Ділянка огороджена кованим парканом, сад облаштований невибагливо. Через приватну вулицю можна безпосередньо потрапити до лісу.
Будинок для сімей, які шукають простір, тишу й природу — не відмовляючись від переваг міста.
- Ґрунтовна реконструкція у 2012 році
- Фотоелектрична установка з накопичувачем електроенергії (2024, близько 13,2 кВтп / 19,5 кВт·год)
- Центральне опалення на рідкому паливі з підігрівом води (рік будівництва 1999)
- Додаткове підключення до газу (2012)
- Система фільтрації та пом’якшення води (2025)
- Відкритий камін у житловій зоні
- Простора житлово-їдальня-кухонна зона (близько 72 м²)
- Три ванні кімнати з підігрівом підлоги, включно з гостьовим туалетом
- Південно-західна тераса
- Дубовий паркет на першому поверсі
- Дерев’яні дошки на верхньому поверсі (крім ванних кімнат)
- Облаштований мансардний поверх зі студійною атмосферою
- Частковий підвал із господарським і технічним приміщеннями
- Сад і приватна вулиця з прямим виходом до лісу
- Капітальна господарська будівля (звукозаписна студія)
- Реміза з інтегрованою сауною
- Додаткові місця для зберігання садового інвентарю
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Берлін-Кладов розташований на південному заході Берліна й вирізняється тихим, зеленим оточенням із безпосередньою близькістю до річки Гафель, кількох озер і великих лісових масивів. Район має сформовану інфраструктуру з магазинами, школами та різноманітними можливостями для дозвілля.
Нерухомість розташована безпосередньо в центрі району, у сформованій житловій зоні, на тихій приватній вулиці, обсадженій деревами, з прямим виходом до лісу.
За кілька хвилин пішої ходьби можна дістатися до магазинів, шкіл і громадського транспорту.
Для любителів водних видів спорту Кладов завдяки власній яхтовій гавані є справжнім раєм; на берегах Гафеля та озер також пропонуються заняття дайвінгом, веслуванням, йогою та багатьма іншими видами спорту.
Для гольфістів доступний відомий Berliner GolfClub Gatow. Різноманітні дитячі садки та всі типи шкіл (початкова, Hauptschule та Realschule, вільна вальдорфська школа аж до гімназії), спортивні клуби (Sportfreunde Kladow, зокрема футбол, теніс, бойові мистецтва, гімнастика тощо), кінні ферми та інші можливості для дозвілля здебільшого можна досягти велосипедом або пішки.
У центрі селища Кладов можна придбати все необхідне для повсякденних потреб; медичне обслуговування з численними лікарями-спеціалістами (стоматологи, терапевти, офтальмолог, гінеколог тощо), різними фізіотерапевтами, громадською лікарнею Havelhöhe (антропософська клініка та навчальна лікарня Charité), а також двома аптеками в центрі району є чудовим.
Інфраструктура району дуже добре розвинена: пекарні, Bio-Company, різноманітні супермаркети (REWE, EDEKA), магазин напоїв, дискаунтери (ALDI, LIDL), магазин товарів для дому та гігієни, банки, пошта, оптики, хімчистки, кравці, садовий центр тощо, а також різноманітні послуги, зокрема косметичні салони, перукарні тощо.
Також варто відзначити дуже хорошу пропозицію місцевих закладів харчування — різноманітні ресторани, кафе-морозиво та кав’ярні в центрі району, а також біля гавані.
Відстані:
Автобусна зупинка „Sakrower Landstr.“: приблизно 120 м
Центр району Кладов / повсякденні покупки: приблизно 50 м
Найближчий супермаркет (наприклад, Rewe): приблизно 80 м
Відділення Sparkasse: приблизно 30 м
Пекарня / кафе: приблизно 50 м
Початкова школа та Hauptschule am Ritterfeld: приблизно 500 м
Старші класи (Realschule, гімназія, вільна вальдорфська школа): приблизно 1.000 – 1.500 м
Берег Гафеля: приблизно 300 м
Озеро Groß Glienicker See: приблизно 1.500 м
Озеро Sakrower See: приблизно 1.500 м
Berliner Golf Club Gatow: приблизно 1.500 м
Транспортне сполучення забезпечується автобусними маршрутами в напрямку Шпандау з пересадкою на міську та метрополітен. Додатково пором F10 сполучає Кладов із Ванзеє. Потсдама можна дістатися приблизно за 5 хвилин, центру Берліна — приблизно за 40–50 хвилин. Через федеральну трасу B2, а також A10 є сполучення з міжрегіональною дорожньою мережею. До аеропорту Берлін-Бранденбург можна дістатися приблизно за 50–60 хвилин.
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Невеликий будинок для відпочинку на ідилічній земельній ділянці біля Гафеля14089 Berlin
1.190.000 € Відремонтована сімейна ідилія в центрі Берліна-Кладова – тиха приватна вулиця, край лісу, неподалік від Гафеля та реміза14089 Berlin
570.000 € IMMOBERLIN.DE — Затишний бунгало з південним садом у чудовому місці між природою та центром населеного пункту14089 Berlin / Kladow
