| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 250 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 898 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.760,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna posizione che a Berlino si trova solo raramente: nel cuore del centro di Berlin-Kladow e tuttavia tranquilla, in una strada privata – con accesso diretto al bosco dietro la casa e la Havel a pochi minuti a piedi.
Questa casa unifamiliare indipendente a Kladow è stata completamente ristrutturata nel 2012 e da allora costantemente modernizzata. Su tre piani offre circa 250 m² di superficie abitabile con 7,5 locali, tre bagni e una pianta aperta che lascia spazio alla vita quotidiana.
Il cuore della casa: una zona soggiorno, pranzo e cucina di circa 72 m² con camino aperto e accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest. Al piano superiore si trovano diverse camere da letto con cabina armadio e due bagni, mentre nel sottotetto c’è uno studio luminoso con quattro finestre panoramiche sul tetto.
Ciò che rende speciale questa casa: sul terreno di 898 m² si trova un edificio accessorio separato e massiccio – attualmente utilizzato come studio di registrazione, ideale anche come home office, atelier, studio professionale o laboratorio. Completa la proprietà una dependance con sauna esterna integrata, garage, carport e diversi posti auto.
La tecnologia energetica è all’avanguardia: un impianto fotovoltaico da 13,2 kWp con accumulo da 19,5 kWh (installato nel 2024) rende la casa praticamente autosufficiente dal punto di vista energetico in estate. Il tutto è completato da un impianto professionale di filtraggio e addolcimento dell’acqua (2025) e da un riscaldamento centralizzato a olio con collegamento aggiuntivo al gas.
Il terreno è recintato con una cancellata in ferro battuto, mentre il giardino è stato progettato per essere facile da mantenere. Dalla strada privata si accede direttamente al bosco.
Una casa per famiglie in cerca di spazio, tranquillità e natura – senza rinunciare alla città.
- Ristrutturazione completa nel 2012
- Impianto fotovoltaico con accumulo di energia (2024, circa 13,2 kWp / 19,5 kWh)
- Riscaldamento centralizzato a olio con produzione di acqua calda (anno di costruzione 1999)
- Collegamento aggiuntivo al gas (2012)
- Impianto di filtraggio e addolcimento dell’acqua (2025)
- Camino aperto nella zona giorno
- Ampia zona soggiorno/pranzo/cucina (circa 72 m²)
- Tre bagni con riscaldamento a pavimento, WC per gli ospiti incluso
- Terrazza esposta a sud-ovest
- Parquet in rovere al piano terra
- Pavimento in assi di legno al piano superiore (ad eccezione dei bagni)
- Sottotetto abitabile con carattere di studio
- Parziale interrato con locale lavanderia e locale tecnico
- Giardino e strada privata con accesso diretto al bosco
- Edificio accessorio massiccio (studio di registrazione)
- Dependance con sauna integrata
- Ulteriori spazi di deposito per attrezzi da giardino
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Berlino-Kladow si trova nel sud-ovest di Berlino ed è caratterizzato da un ambiente tranquillo e verde, nelle immediate vicinanze dell’Havel, di diversi laghi e di ampie aree boschive. Il quartiere offre un’infrastruttura consolidata con negozi, scuole e numerose opportunità per il tempo libero.
L’immobile si trova direttamente nel centro del paese, in una zona residenziale consolidata, in una tranquilla strada privata alberata con accesso diretto al bosco.
In pochi minuti a piedi sono raggiungibili negozi, scuole e trasporti pubblici.
Per gli appassionati di sport acquatici, Kladow è un paradiso grazie al proprio porto turistico; sulle rive dell’Havel e dei laghi vengono praticati anche immersioni, canottaggio, yoga e molte altre attività sportive.
Per i golfisti è disponibile il rinomato Berliner GolfClub Gatow. Diversi asili e tutti i tipi di scuola (scuola primaria, Haupt- e Realschule, scuola Waldorf libera fino al liceo), associazioni sportive (Sportfreunde Kladow con, ad esempio, calcio, tennis, arti marziali, ginnastica ecc.), centri equestri e altre opportunità per il tempo libero sono in gran parte raggiungibili in bicicletta o anche a piedi.
Nel centro del paese di Kladow è possibile effettuare tutti gli acquisti per le necessità quotidiane; l’assistenza sanitaria, con numerosi medici specialisti (dentisti, internisti, oculista, ginecologa ecc.), diversi fisioterapisti, il Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe (clinica antroposofica e ospedale universitario didattico della Charité) e due farmacie nel centro del paese, è eccellente.
L’infrastruttura del paese è molto ben sviluppata, con panetterie, Bio-Company, diversi supermercati (REWE, EDEKA), negozio di bevande, discount (ALDI, LIDL), profumeria, banche, ufficio postale, ottico, lavanderie, sarti, vivaio ecc., nonché diversi servizi, tra cui anche estetisti, parrucchieri ecc.
Da sottolineare anche l’ottima offerta della ristorazione locale: diversi ristoranti, gelaterie e caffè nel centro del paese e presso il porto.
Distanze:
Fermata dell’autobus „Sakrower Landstr.“: ca. 120 m
Centro del paese di Kladow / servizi di prossimità: ca. 50 m
Supermercato più vicino (ad es. Rewe): ca. 80 m
Filiale della Sparkasse: ca. 30 m
Panetteria / caffè: ca. 50 m
Scuola primaria e Hauptschule am Ritterfeld: ca. 500 m
Scuole secondarie (Realschule, liceo, scuola Waldorf libera): ca. 1.000 – 1.500 m
Riva dell’Havel: ca. 300 m
Lago Groß Glienicker See: ca. 1.500 m
Lago Sakrower See: ca. 1.500 m
Berliner Golf Club Gatow: ca. 1.500 m
I collegamenti sono garantiti da linee di autobus in direzione Spandau, con coincidenze per la S-Bahn e la U-Bahn. Inoltre il traghetto F10 collega Kladow a Wannsee. Potsdam è raggiungibile in circa 5 minuti, il centro di Berlino in circa 40–50 minuti. Attraverso la strada statale B2 e l’autostrada A10 si gode di un collegamento alla rete stradale sovraregionale. L’aeroporto di Berlino-Brandeburgo è raggiungibile in circa 50–60 minuti.
250.000 € IMMOBERLIN.DE - Piccola casa per il fine settimana su un terreno idilliaco vicino all’Havel14089 Berlin
1.190.000 € Idillio familiare ristrutturato nel centro di Berlin-Kladow – tranquilla strada privata, margine del bosco, vicinanza alla Havel e dependance14089 Berlin
570.000 € IMMOBERLIN.DE - Bungalow confortevole con giardino a sud in posizione top tra natura e centro abitato14089 Berlin / Kladow
