Odnowiona rodzinna idyllа w centrum Berlin-Kladow – spokojna prywatna ulica, skraj lasu, bliskość Haweli i remiza

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Lokalizacja, którą w Berlinie można znaleźć tylko rzadko: w samym centrum Berlin-Kladow, a jednak spokojnie, przy prywatnej ulicy – z bezpośrednim dostępem do lasu za domem i Hawelą oddaloną o zaledwie kilka minut spacerem.
Ten wolnostojący dom jednorodzinny w Kladow został w 2012 roku gruntownie wyremontowany, a od tego czasu jest na bieżąco modernizowany. Na trzech kondygnacjach oferuje ok. 250 m² powierzchni mieszkalnej z 7,5 pokojami, trzema łazienkami i otwartym układem pomieszczeń, zapewniającym przestrzeń do życia.
Sercem domu jest ok. 72 m² przestrzeni dziennej, jadalnej i kuchennej z otwartym kominkiem oraz bezpośrednim wyjściem na taras od strony południowo-zachodniej. Na piętrze znajdują się sypialnie z garderobą i dwie łazienki, a na poddaszu jasne studio z czterema panoramicznymi oknami dachowymi.

Co wyróżnia ten dom: na działce o powierzchni 898 m² znajduje się oddzielny, murowany budynek gospodarczy – obecnie wykorzystywany jako studio nagrań, idealny również jako biuro domowe, pracownia, gabinet lub warsztat. Ponadto do dyspozycji jest remiza ze zintegrowaną sauną zewnętrzną, garaż, wiata na samochód i kilka miejsc parkingowych.

Technika energetyczna jest najnowocześniejsza: instalacja fotowoltaiczna o mocy 13,2 kWp i magazyn energii o pojemności 19,5 kWh (zainstalowane w 2024 roku) sprawiają, że latem dom jest praktycznie samowystarczalny energetycznie. Uzupełniają je profesjonalna instalacja filtrująca i zmiękczająca wodę (2025) oraz centralne ogrzewanie olejowe z dodatkowym przyłączem gazowym.

Działka jest ogrodzona kutym ogrodzeniem, a ogród został zaprojektowany jako łatwy w utrzymaniu. Prywatną ulicą można bezpośrednio dotrzeć do lasu.
Dom dla rodzin szukających przestrzeni, spokoju i natury – bez rezygnacji z miasta.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Gruntowna modernizacja w 2012 roku
- Instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii (2024, ok. 13,2 kWp / 19,5 kWh)
- Centralne ogrzewanie olejowe z przygotowaniem ciepłej wody (rok budowy 1999)
- Dodatkowe przyłącze gazowe (2012)
- Instalacja filtrująca i zmiękczająca wodę (2025)
- Otwarty kominek w części dziennej
- Przestronna część dzienna/jadalna/kuchenna (ok. 72 m²)
- Trzy łazienki z ogrzewaniem podłogowym, w tym toaleta dla gości
- Taras od strony południowo-zachodniej
- Parkiet dębowy na parterze
- Drewniane deski podłogowe na piętrze (z wyjątkiem łazienek)
- Zaadaptowane poddasze o charakterze studyjnym
- Częściowe podpiwniczenie z pomieszczeniem gospodarczym i technicznym
- Ogród i prywatna ulica z bezpośrednim dostępem do lasu
- Murowany budynek gospodarczy (studio nagrań)
- Remiza ze zintegrowaną sauną
- Dodatkowe powierzchnie magazynowe na sprzęt ogrodowy

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Berlin-Kladow znajduje się w południowo-zachodniej części Berlina i charakteryzuje się spokojnym, zielonym otoczeniem, bezpośrednią bliskością Haweli, kilku jezior oraz rozległych terenów leśnych. Dzielnica oferuje dobrze rozwiniętą infrastrukturę z punktami handlowymi, szkołami i różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu.

Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy centrum miejscowości, w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej, przy spokojnej, obsadzonej drzewami prywatnej ulicy z bezpośrednim dostępem do lasu.

W ciągu kilku minut pieszo można dotrzeć do punktów handlowych, szkół i komunikacji publicznej.

Dla miłośników sportów wodnych Kladow jest rajem dzięki własnej przystani jachtowej; nad brzegami Haweli i jezior oferowane są również nurkowanie, wioślarstwo, joga i wiele innych sportów.

Golfiści mają do dyspozycji znany Berliner GolfClub Gatow. Różne przedszkola i wszystkie rodzaje szkół (szkoła podstawowa, szkoła główna i realna, niezależna szkoła waldorfska aż po gimnazjum), kluby sportowe (Sportfreunde Kladow, oferujący m.in. piłkę nożną, tenis, sporty walki, gimnastykę itd.), stadniny oraz inne możliwości spędzania wolnego czasu są w dużej mierze dostępne rowerem lub pieszo.

W centrum Kladow można zrobić wszystkie codzienne zakupy; opieka medyczna z licznymi lekarzami specjalistami (stomatolodzy, internista, okulista, ginekolog itd.), różnymi fizjoterapeutami, Szpitalem Wspólnotowym Havelhöhe (klinika antropozoficzna oraz szpital dydaktyczny Charité), a także dwiema aptekami w centrum miejscowości jest doskonała.

Infrastruktura miejscowości jest bardzo dobrze rozwinięta i obejmuje piekarnie, Bio-Company, różne supermarkety (REWE, EDEKA), sklep z napojami, dyskonty (ALDI, LIDL), drogerię, banki, pocztę, optyka, pralnie, krawców, szkółkę ogrodniczą itd., a także różnorodne usługi, między innymi kosmetyczne, fryzjerskie itd.

Na szczególną uwagę zasługuje również bardzo dobra oferta lokalnej gastronomii – różne restauracje, lodziarnie i kawiarnie w centrum miejscowości oraz przy porcie.

Odległości:

Przystanek autobusowy „Sakrower Landstr.”: ok. 120 m
Centrum Kladow / zaopatrzenie lokalne: ok. 50 m
Najbliższy supermarket (np. Rewe): ok. 80 m
Oddział Sparkasse: ok. 30 m
Piekarnia / kawiarnia: ok. 50 m
Szkoła podstawowa i główna przy Ritterfeld: ok. 500 m
Szkoły ponadpodstawowe (szkoła realna, gimnazjum, niezależna szkoła waldorfska): ok. 1.000–1.500 m
Brzeg Haweli: ok. 300 m
Jezioro Groß Glienicker See: ok. 1.500 m
Jezioro Sakrower See: ok. 1.500 m
Berliner Golf Club Gatow: ok. 1.500 m

Dojazd zapewniają połączenia autobusowe w kierunku Spandau, z przesiadką na kolej miejską S-Bahn i metro U-Bahn. Dodatkowo prom łączy Kladow z Wannsee (linia F10). Poczdam jest osiągalny w około 5 minut, a centrum Berlina w około 40–50 minut. Przez drogę krajową B2 oraz autostradę A10 istnieje połączenie z ponadregionalną siecią drogową. Lotnisko Berlin Brandenburg jest osiągalne w około 50–60 minut.