Idylle familiale rénovée au cœur de Berlin-Kladow – rue privée calme, lisière de forêt, proximité de la Havel & remise

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un emplacement que l’on trouve rarement à Berlin : en plein cœur de Berlin-Kladow, tout en étant au calme dans une rue privée, avec un accès direct à la forêt derrière la maison et la Havel à seulement quelques minutes à pied.
Cette maison individuelle à Kladow a été entièrement rénovée en 2012 et modernisée en continu depuis. Sur trois niveaux, elle offre env. 250 m² de surface habitable avec 7,5 pièces, trois salles de bains et un plan ouvert qui laisse toute la place à la vie.
La pièce maîtresse : un espace séjour, salle à manger et cuisine d’env. 72 m² avec cheminée ouverte et accès direct à la terrasse orientée sud-ouest. À l’étage se trouvent plusieurs chambres avec dressing et deux salles de bains ; au dernier étage, un studio lumineux avec quatre fenêtres de toit panoramiques.

Ce qui rend cette maison particulière : sur le terrain de 898 m² se trouve une dépendance séparée en dur, actuellement utilisée comme studio d’enregistrement, mais idéale également comme bureau à domicile, atelier, cabinet ou espace de travail. S’y ajoutent une remise avec sauna extérieur intégré, un garage, un carport et plusieurs places de stationnement.

La technologie énergétique est à la pointe : une installation photovoltaïque de 13,2 kWp avec batterie de 19,5 kWh (installée en 2024) rend la maison pratiquement autonome en énergie en été. Elle est complétée par une installation professionnelle de filtration et d’adoucissement de l’eau (2025) ainsi qu’un chauffage central au fioul avec raccordement supplémentaire au gaz.

Le terrain est clôturé par une clôture en fer forgé et le jardin est aménagé pour être facile à entretenir. La rue privée permet d’accéder directement à la forêt.
Une maison pour les familles en quête d’espace, de calme et de nature, sans renoncer à la ville.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Rénovation complète en 2012
- Installation photovoltaïque avec batterie de stockage (2024, env. 13,2 kWp / 19,5 kWh)
- Chauffage central au fioul avec production d’eau chaude (année de construction 1999)
- Raccordement supplémentaire au gaz (2012)
- Installation de filtration et d’adoucissement de l’eau (2025)
- Cheminée ouverte dans la pièce de séjour
- Grand espace séjour/salle à manger/cuisine (env. 72 m²)
- Trois salles de bains avec chauffage au sol, WC invités inclus
- Terrasse orientée sud-ouest
- Parquet en chêne au rez-de-chaussée
- Plancher en bois à l’étage (sauf salles de bains)
- Combles aménagés avec caractère de studio
- Sous-sol partiel avec buanderie et local technique
- Jardin et rue privée avec accès direct à la forêt
- Dépendance massive (studio d’enregistrement)
- Remise avec sauna intégré
- Autres espaces de rangement pour les outils de jardin

Emplacement

Détails de l'emplacement

Berlin-Kladow se situe au sud-ouest de Berlin et se caractérise par un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la Havel, de plusieurs lacs et de vastes étendues boisées. Le quartier dispose d’une infrastructure bien établie avec des commerces, des écoles et de nombreuses activités de loisirs.

Le bien se trouve directement au cœur du quartier, dans un secteur résidentiel établi, dans une rue privée calme bordée d’arbres avec un accès direct à la forêt.

Les commerces, les écoles et les transports publics sont accessibles en quelques minutes à pied.

Pour les amateurs de sports nautiques, Kladow est un véritable paradis grâce à son propre port de plaisance. La plongée, l’aviron, le yoga et de nombreux autres sports sont également proposés sur les rives de la Havel et des lacs.

Les golfeurs disposent du célèbre Berliner GolfClub Gatow. Différentes crèches et tous les types d’établissements scolaires (école primaire, Hauptschule et Realschule, école Waldorf libre jusqu’au lycée), des associations sportives (Sportfreunde Kladow proposant notamment football, tennis, arts martiaux, gymnastique, etc.), des centres équestres et d’autres loisirs sont pour la plupart accessibles à vélo ou à pied.

Au centre du village de Kladow, vous pouvez effectuer tous vos achats courants. Les services médicaux, avec de nombreux médecins spécialistes (dentistes, internistes, ophtalmologue, gynécologue, etc.), divers physiothérapeutes, l’hôpital communautaire Havelhöhe (clinique anthroposophique ainsi qu’hôpital universitaire de la Charité) et deux pharmacies au centre du quartier, sont excellents.

L’infrastructure du quartier est très bien développée, avec des boulangeries, Bio-Company, divers supermarchés (REWE, EDEKA), un magasin de boissons, des magasins discount (ALDI, LIDL), une droguerie, des banques, un bureau de poste, des opticiens, des pressings, des tailleurs, une jardinerie, etc., ainsi que divers services, notamment des instituts de beauté, des coiffeurs, etc.

L’offre très intéressante de la gastronomie locale mérite également d’être soulignée : divers restaurants, glaciers et cafés au centre du quartier ainsi qu’au port.

Distances :

Arrêt de bus « Sakrower Landstr. » : env. 120 m
Centre de Kladow / commerces de proximité : env. 50 m
Supermarché le plus proche (p. ex. Rewe) : env. 80 m
Agence de la Sparkasse : env. 30 m
Boulangerie / café : env. 50 m
École primaire et Hauptschule am Ritterfeld : env. 500 m
Établissements scolaires secondaires (Realschule, lycée, école Waldorf libre) : env. 1 000 – 1 500 m
Rives de la Havel : env. 300 m
Lac Groß Glienicker See : env. 1 500 m
Lac Sakrower See : env. 1 500 m
Berliner Golf Club Gatow : env. 1 500 m

La desserte est assurée par des lignes de bus en direction de Spandau, avec correspondance vers le S-Bahn et le métro. En outre le ferry F10 relie Kladow à Wannsee. Potsdam est accessible en env. 5 minutes, le centre-ville de Berlin en environ 40–50 minutes. La route nationale B2 ainsi que l’autoroute A10 permettent d’accéder au réseau routier suprarégional. L’aéroport de Berlin-Brandebourg est accessible en environ 50–60 minutes.