Bremerhaven’de nadir özel nakit akışı olan yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Likit sermayeli yatırımcılar için gizli yatırım fırsatı: lisanslı özel işletmesi, 10 yıllık geri kiralama opsiyonu ve cazip devam eden gelir tabanına sahip mülk.

Bremerhaven'de, klasik bir konut veya standart ticari gayrimenkul aramayan, bunun yerine net hesaplanabilir nakit akışı olan yüksek getirili özel bir yatırım arayan yatırımcılar için olağanüstü bir fırsat doğuyor.

Satışta olan mülk, Bremerhaven'de özel bir konuma sahip bir bölgede yer alan lisanslı bir kırmızı ışık işletmesine sahiptir: bu kategorideki işletmelere Bremerhaven'de yalnızca çok sınırlı bir alanda izin verilmektedir. Bu da düzenlenmiş konum kıtlığı, mevcut kullanım ve devam eden gelir potansiyelinin nadir bir kombinasyonunu yaratmaktadır.

Bilgiler:

Satın alma fiyatı: 220.000 € artı yan giderler
Yıllık kira: 30.000 € brüt
Planlanan geri kiralama: satıcı tarafından 10 yıl
Mülk türü: lisanslı işletmeli özel gayrimenkul
Konum: Bremerhaven, düzenlenmiş konum bölgesi
Hedef kitle: finansman ihtiyacı olmayan likit yatırımcılar

Bu teklif açıkça, nesnel bir getiri kararı veren ve özel kullanım türüyle profesyonel şekilde başa çıkabilen sermaye yatırımcılarına yöneliktir. İşletmenin kendisi tamamen Alman kiracıların ellerindedir!

Özellikle ekonomik açıdan belirsiz zamanlarda, bu mülk uygun yatırımcı için ilgi çekici olabilir: gelir gücü klasik yaya trafiğine, moda perakende konseptlerine veya spekülatif değer artışına değil, son derece sınırlı bir konumdaki mevcut özel kullanıma dayanmaktadır. Satın alma bedelini finansman olmadan karşılayabilen yatırımcılar için ayrıca artan faiz oranları veya kısıtlayıcı banka şartları riski ortadan kalkar.

Bu mülk, standart bir konut anlaşması aramayan, bunun yerine çift haneli brüt getiriye sahip nadir bir özel nakit akışı arayan likit yatırımcılara yöneliktir. Satın alma fiyatı 220.000 €, yıllık kira ise 30.000 €'dur. Buradan, satın alma fiyatı üzerinden yaklaşık %13,6 brüt başlangıç getirisi, yani yan giderler dahil kabaca hesaplanan toplam yatırım üzerinden yaklaşık %12,3 elde edilmektedir.

Mülk yalnızca konumdan değil, aynı zamanda planlama ve imar hukukuna bağlı kıtlıktan da faydalanmaktadır. Bu sizin için şunu ifade eder:
Piyasada sınırsızca çoğaltılabilen bir alan yoktur. Normal bir mağaza, bir konut veya bir ofis prensipte birçok yerde ortaya çıkabilir. Buna karşılık, bu özel işletme için izin verilebilir kullanıma sahip bir mülk standortgebunden und stark limitiert. Sie erwerben also nicht nur ein Gebäude, sondern Zugang zu einer seltenen, regulierten Nutzungslage!

Sie bezahlen keinen A-Lagen-Faktor, sondern kaufen sich Spezial-Cashflow zu einem Preis, bei dem die Rendite bereits einen erheblichen Risikoabschlag enthält.

In einem schwachen und angespannten Markt suchen liquide Anleger planbare Erträge. Dieses Objekt bietet genau das: einen spezialisierten, regulierten Cashflow mit deutlich höherer Rendite als klassische Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

Lassen Sie uns mal drüber snacken!

Konum