Капіталовкладення з рідкісним спеціальним грошовим потоком у Бремергафені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Дискретна інвестиційна можливість для ліквідних капітальних інвесторів: об’єкт із ліцензованим спеціалізованим підприємством, 10-річною опцією зворотної оренди та привабливою поточною дохідною базою.

У Бремергафені відкривається виняткова можливість для інвесторів, які шукають не класичну житлову або стандартну комерційну нерухомість, а дохідну спеціальну інвестицію з чітко прораховуваним cashflow.

На продаж пропонується об’єкт із ліцензованим підприємством червоного світла в локації, яка займає особливе становище в Бремергафені: підприємства цієї категорії в Бремергафені дозволені лише в дуже обмеженій зоні. Завдяки цьому виникає рідкісна комбінація регульованої обмеженості локації, наявного використання та поточного дохідного потенціалу.

Факти:

Ціна купівлі: 220.000 € плюс додаткові витрати
Річна орендна плата: 30.000 € брутто
Запланована зворотна оренда: 10 років через продавця
Тип об’єкта: спеціальна нерухомість із ліцензованим підприємством
Локація: Бремергафен, регульована зона розміщення
Цільова група: ліквідні інвестори без потреби у фінансуванні

Ця пропозиція адресована саме капітальним інвесторам, які ухвалюють об’єктивне рішення щодо дохідності та можуть професійно поводитися з особливим типом використання. Сам бізнес повністю перебуває в руках німецьких орендарів!

Саме в економічно нестабільні часи цей об’єкт може бути цікавим для відповідного інвестора: дохідність базується не на класичному потоці випадкових клієнтів, модних концепціях роздрібної торгівлі чи спекулятивному зростанні вартості, а на наявному спеціальному використанні в сильно обмеженій локації. Для інвесторів, які можуть сплатити покупну ціну без фінансування, додатково відпадає ризик зростання відсоткових ставок або обмежувальних вимог банку.

Цей об’єкт орієнтований на ліквідних інвесторів, які не шукають стандартну угоду з квартирою, а рідкісний спеціальний cashflow із двозначною валовою дохідністю. Ціна купівлі становить 220.000 €, річна орендна плата — 30.000 €. Звідси випливає початкова валова дохідність близько 13,6 % від ціни купівлі, або приблизно 12,3 % від орієнтовно розрахованих загальних витрат, включно з додатковими витратами.

Об’єкт виграє не лише завдяки локації, а й завдяки планувально- та орднунгс-правовій обмеженості. Для вас це означає:
Немає ринку, який можна безмежно збільшувати. Звичайний магазин, квартира або офіс загалом можуть виникнути в багатьох локаціях. Натомість об’єкт із дозволеним використанням для цього спеціального підприємства — цеприв’язаний до місця та сильно обмежений. Отже, ви придбаєте не лише будівлю, а й доступ до рідкісної, регульованої ситуації використання!

Ви не сплачуєте фактор A-локації, а купуєте спеціалізований cashflow за ціною, в якій дохідність уже містить істотну знижку за ризик.

На слабкому та напруженому ринку ліквідні інвестори шукають передбачувані доходи. Цей об’єкт пропонує саме це: спеціалізований, регульований cashflow із значно вищою дохідністю, ніж у класичної житлової чи комерційної нерухомості.

Давайте якось це обсудимо!

Розташування