Investissement avec un rare cash-flow spécial à Bremerhaven

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Opportunité d’investissement discrète pour investisseurs disposant de liquidités : bien avec activité spécialisée licenciée, option de relocation de 10 ans et base de revenus courants attrayante.

À Bremerhaven, une opportunité exceptionnelle se présente aux investisseurs qui ne recherchent pas un bien résidentiel classique ou un bien commercial standard, mais un investissement spécialisé à rendement élevé avec un cash-flow clairement prévisible.

Est mis en vente un bien exploité comme établissement érotique licencié, situé dans un secteur qui occupe une position particulière à Bremerhaven : les établissements de cette catégorie ne sont autorisés à Bremerhaven que dans une zone très limitée. Il en résulte une combinaison rare de rareté réglementée de l’emplacement, d’utilisation existante et de potentiel de revenus courants.

Faits :

Prix d’achat : 220.000 € hors frais annexes
Loyer annuel : 30.000 € brut
Relocation prévue : 10 ans par le vendeur
Type de bien : bien immobilier spécialisé avec activité licenciée
Emplacement : Bremerhaven, zone réglementée
Public cible : investisseurs disposant de liquidités et n’ayant pas besoin de financement

Cette offre s’adresse expressément aux investisseurs qui souhaitent prendre une décision de rendement objective et qui sont capables de gérer professionnellement la nature particulière de l’utilisation. L’activité elle-même est entièrement entre les mains des locataires allemands !

Précisément en période d’incertitude économique, ce bien peut être intéressant pour l’investisseur adéquat : sa capacité de rendement ne repose pas sur une fréquentation classique, des concepts de commerce de détail à la mode ou une appréciation spéculative de la valeur, mais sur une utilisation spécialisée existante dans un emplacement fortement limité. Pour les investisseurs capables de financer le prix d’achat sans emprunt, le risque de hausse des taux d’intérêt ou de conditions bancaires restrictives disparaît également.

Ce bien s’adresse aux investisseurs disposant de liquidités qui ne recherchent pas une transaction résidentielle standard, mais un cash-flow spécialisé rare avec un rendement brut à deux chiffres. Le prix d’achat s’élève à 220.000 €, le loyer annuel à 30.000 €. Il en résulte un rendement brut initial d’environ 13,6 % sur le prix d’achat, soit environ 12,3 % sur l’investissement total grossièrement calculé, frais annexes compris.

Le bien bénéficie non seulement de son emplacement, mais aussi d’une rareté résultant de la réglementation en matière d’urbanisme et d’ordre public. Pour vous, cela signifie :
Il n’existe pas de marché multipliable à volonté. Un magasin ordinaire, un logement ou un bureau peut en principe être créé sur de nombreux sites. En revanche, un bien dont l’utilisation pour cette activité spécialisée est autorisée estlié à l’emplacement et fortement limité. Vous n’acquérez donc pas seulement un bâtiment, mais également l’accès à un usage réglementé et rare !

Vous ne payez pas le facteur d’un emplacement de premier ordre, mais achetez un cash-flow spécialisé à un prix auquel le rendement intègre déjà une décote de risque considérable.

Dans un marché faible et tendu, les investisseurs disposant de liquidités recherchent des revenus prévisibles. Ce bien offre exactement cela : un cash-flow spécialisé et réglementé, avec un rendement nettement supérieur à celui des biens résidentiels ou commerciaux classiques.

Parlons-en autour d’un café !

Emplacement