Investimento con raro cash flow speciale a Bremerhaven

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Opportunità d’investimento discreta per investitori di capitale liquido: immobile con esercizio speciale autorizzato, opzione di retroaffitto di 10 anni e base reddituale corrente interessante.

A Bremerhaven si presenta un’opportunità straordinaria per gli investitori che non cercano un classico immobile residenziale o commerciale standard, ma un investimento speciale ad alto rendimento con un cash flow chiaramente calcolabile.

In vendita un immobile con esercizio autorizzato nel settore a luci rosse in una posizione che a Bremerhaven riveste un ruolo particolare: le attività di questa categoria sono consentite a Bremerhaven solo in un’area molto limitata. Ne deriva una rara combinazione di scarsità regolamentata della posizione, utilizzo esistente e potenziale di rendimento corrente.

Dati:

Prezzo d’acquisto: 220.000 € più costi accessori
Canone annuo: 30.000 € lordi
Retroaffitto previsto: 10 anni da parte del venditore
Tipologia immobile: immobile speciale con esercizio autorizzato
Posizione: Bremerhaven, area di ubicazione regolamentata
Target: investitori liquidi senza necessità di finanziamento

Questa offerta si rivolge espressamente a investitori di capitale che prendono una decisione di rendimento oggettiva e che possono gestire in modo professionale la particolare tipologia di utilizzo. L’esercizio in sé è completamente nelle mani degli affittuari tedeschi!

Proprio in tempi di incertezza economica questo immobile può risultare interessante per l’investitore adatto: la capacità reddituale non si basa sul classico passaggio pedonale, su concetti di retail alla moda o su un apprezzamento speculativo del valore, ma su un utilizzo speciale già esistente in una posizione fortemente limitata. Per gli investitori che possono sostenere il prezzo d’acquisto senza finanziamento, viene inoltre meno il rischio di tassi d’interesse in aumento o di vincoli bancari restrittivi.

Questo immobile si rivolge a investitori liquidi che non cercano un’operazione residenziale standard, ma un raro cash flow speciale con rendimento lordo a due cifre. Il prezzo d’acquisto è di 220.000 €, il canone annuo di 30.000 €. Ne risulta un rendimento lordo iniziale di circa il 13,6 % sul prezzo d’acquisto, ovvero ca. il 12,3 % sull’impiego complessivo approssimativamente calcolato, inclusi i costi accessori.

L’immobile beneficia non solo della posizione, ma anche della scarsità dal punto di vista pianificatorio e amministrativo. Per voi significa:
Non esiste un mercato arbitrariamente espandibile. Un normale negozio, un appartamento o un ufficio può in linea di principio essere realizzato in molte località. Un immobile con uso consentito per questa attività speciale, invece, èlegato al luogo e fortemente limitato. Quindi non acquistate solo un edificio, ma l'accesso a una rara situazione d'uso regolamentata!

Non pagate un fattore di posizione A, bensì acquistate un cash flow specializzato a un prezzo in cui il rendimento include già un notevole sconto per il rischio.

In un mercato debole e teso, gli investitori liquidi cercano rendimenti pianificabili. Questo immobile offre בדיוק questo: un cash flow specializzato e regolamentato con un rendimento nettamente più elevato rispetto ai classici immobili residenziali o commerciali.

Parliamone un po'!

Posizione