Инвестиция с редным специальным денежным потоком в Бремерхафене

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Дискретная инвестиционная возможность для ликвидных капитальных инвесторов: объект с лицензированным специализированным предприятием, 10-летней опцией обратной аренды и привлекательной текущей доходной базой.

В Бремерхафене открывается необыкновенная возможность для инвесторов, которые ищут не классическую жилую или стандартную коммерческую недвижимость, а доходную специальную инвестицию с четко рассчитываемым денежным потоком.

На продажу предлагается объект с лицензированным заведением красного света в локации, которая занимает особое положение в Бремерхафене: предприятия этой категории в Бремерхафене допустимы лишь в очень ограниченной зоне. Благодаря этому возникает редкое сочетание регулируемой дефицитности локации, существующего использования и текущего доходного потенциала.

Факты:

Цена покупки: 220.000 € плюс дополнительные расходы
Годовая аренда: 30.000 € брутто
Планируемая обратная аренда: 10 лет со стороны продавца
Тип объекта: специализированная недвижимость с лицензированным предприятием
Локация: Бремерхафен, регулируемая зона размещения
Целевая группа: ликвидные инвесторы без потребности в финансировании

Это предложение адресовано исключительно капитальным инвесторам, которые принимают взвешенное решение о доходности и могут профессионально обращаться с особым видом использования. Сам бизнес полностью находится в руках немецких арендаторов!

Именно в экономически нестабильные времена этот объект может быть интересен подходящему инвестору: доходность основана не на классическом потоке посетителей, модных концепциях розничной торговли или спекулятивном росте стоимости, а на существующем специальном использовании в сильно ограниченной локации. Для инвесторов, которые могут оплатить покупную цену без финансирования, также отпадает риск роста процентных ставок или жестких банковских требований.

Этот объект предназначен для ликвидных инвесторов, которые не ищут стандартную сделку с квартирой, а редкий специальный денежный поток с двузначной валовой доходностью. Цена покупки составляет 220.000 €, годовая аренда — 30.000 €. Отсюда получается валовая начальная доходность около 13,6 % от цены покупки, соответственно ок. 12,3 % от грубо рассчитанных общих вложений, включая дополнительные расходы.

Объект выигрывает не только за счет локации, но и за счет дефицитности, обусловленной градостроительным и правовым регулированием. Для вас это означает:
Рынок нельзя произвольно расширить. Обычный магазин, квартира или офис в принципе могут появиться во многих местах. Объект с допустимым использованием для этого специального предприятия, напротив,привязан к местоположению и сильно ограничен. Таким образом, вы приобретаете не только здание, но и доступ к редкой, регулируемой ситуации использования!

Вы не платите фактор A-локации, а покупаете специальный cashflow по цене, при которой доходность уже содержит значительную скидку за риск.

На слабом и напряжённом рынке ликвидные инвесторы ищут предсказуемые доходы. Этот объект предлагает именно это: специализированный, регулируемый cashflow с значительно более высокой доходностью, чем классическая жилая или коммерческая недвижимость.

Давайте просто обсудим это за перекусом!

Расположение