Inversión de capital con un raro flujo de caja especial en Bremerhaven

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Oportunidad discreta de inversión para inversores de capital líquidos: objeto con explotación especializada con licencia, opción de retroarrendamiento de 10 años y atractiva base de rendimiento corriente.

En Bremerhaven se presenta una oportunidad extraordinaria para inversores que no buscan una propiedad residencial clásica ni un inmueble comercial estándar, sino una inversión especial de alta rentabilidad con un flujo de caja claramente calculable.

Se vende un objeto con explotación de luces rojas con licencia en una ubicación que ocupa una posición especial en Bremerhaven: los establecimientos de esta categoría solo están permitidos en una zona muy limitada de Bremerhaven. Esto crea una rara combinación de escasez regulada de ubicación, uso existente y potencial de rendimiento continuo.

Datos:

Precio de compra: 220.000 € más gastos adicionales
Renta anual: 30.000 € brutos
Retroarrendamiento previsto: 10 años por parte del vendedor
Tipo de inmueble: inmueble especial con explotación con licencia
Ubicación: Bremerhaven, zona regulada de emplazamiento
Grupo objetivo: inversores líquidos sin necesidad de financiación

Esta oferta se dirige expresamente a inversores de capital que tomen una decisión de rentabilidad objetiva y puedan التعاملar profesionalmente con el tipo de uso especial. La explotación en sí está completamente en manos de los arrendatarios alemanes!

Precisamente en tiempos de incertidumbre económica, este objeto puede resultar interesante para el inversor adecuado: la capacidad de generar ingresos no se basa en el tráfico peatonal clásico, conceptos de comercio minorista de moda o revalorización especulativa, sino en un uso especial ya existente en una ubicación fuertemente limitada. Para los inversores que pueden aportar el precio de compra sin financiación, además desaparece el riesgo de subida de tipos de interés o de condiciones bancarias restrictivas.

Este objeto se dirige a inversores líquidos que no buscan una operación residencial estándar, sino un raro cashflow especial con rentabilidad bruta de dos dígitos. El precio de compra es de 220.000 €, la renta anual de 30.000 €. De ello resulta una rentabilidad bruta inicial de alrededor del 13,6 % sobre el precio de compra, o bien aprox. 12,3 % sobre la inversión total estimada de forma aproximada, incluidos los gastos adicionales.

El objeto no solo se beneficia de la ubicación, sino también de la escasez derivada de la planificación y del derecho urbanístico. Para usted esto significa:
No existe un mercado ampliable a voluntad. Una tienda normal, una vivienda o una oficina pueden, en principio, surgir en muchos emplazamientos. Un objeto con uso permitido para esta explotación especial, en cambio, esvinculado a una ubicación y fuertemente limitado. Por lo tanto, no solo adquiere un edificio, sino acceso a una situación de uso rara y regulada!

No paga un factor de ubicación A, sino que compra un cashflow especializado a un precio en el que la rentabilidad ya contiene un considerable descuento por riesgo.

En un mercado débil y tenso, los inversores líquidos buscan ingresos previsibles. Este inmueble ofrece בדיוק eso: un cashflow especializado y regulado con una rentabilidad claramente superior a la de los inmuebles residenciales o comerciales clásicos.

¡Vamos a hablarlo un poco!

Ubicación