Inwestycja kapitałowa z rzadkim specjalnym cashflow w Bremerhaven

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Dyskretna możliwość inwestycyjna dla inwestorów dysponujących płynnym kapitałem: obiekt z licencjonowaną działalnością specjalną, 10-letnią opcją dalszego najmu zwrotnego i atrakcyjną bieżącą bazą dochodową.

W Bremerhaven pojawia się wyjątkowa okazja dla inwestorów, którzy nie szukają klasycznej nieruchomości mieszkalnej ani standardowej nieruchomości komercyjnej, lecz wysokodochodowej inwestycji specjalnej z jasno kalkulowalnym przepływem pieniężnym.

Na sprzedaż oferowany jest obiekt z licencjonowaną działalnością erotyczną, położony w lokalizacji zajmującej szczególną pozycję w Bremerhaven: działalność tej kategorii jest dozwolona w Bremerhaven tylko na bardzo ograniczonym obszarze. Powstaje dzięki temu rzadkie połączenie regulowanego niedoboru lokalizacji, istniejącego sposobu użytkowania i bieżącego potencjału dochodowego.

Fakty:

Cena zakupu: 220.000 € plus koszty dodatkowe
Roczny czynsz dzierżawny: 30.000 € brutto
Planowana dzierżawa zwrotna: 10 lat przez sprzedającego
Rodzaj obiektu: nieruchomość specjalna z licencjonowaną działalnością
Lokalizacja: Bremerhaven, regulowany obszar lokalizacyjny
Grupa docelowa: płynni inwestorzy bez potrzeby finansowania

Oferta ta jest wyraźnie skierowana do inwestorów kapitałowych, którzy podejmują rzeczową decyzję dotyczącą rentowności i potrafią profesjonalnie postępować ze szczególnym rodzajem użytkowania. Sama działalność leży całkowicie w rękach niemieckich dzierżawców!

Właśnie w czasach niepewności gospodarczej obiekt ten może być interesujący dla odpowiedniego inwestora: jego siła dochodowa nie opiera się na klasycznym ruchu klientów, modnych koncepcjach handlu detalicznego ani spekulacyjnym wzroście wartości, lecz na istniejącym specjalnym sposobie użytkowania w silnie ograniczonej lokalizacji. Dla inwestorów, którzy mogą pokryć cenę zakupu bez finansowania, odpada ponadto ryzyko wzrostu stóp procentowych lub restrykcyjnych wymogów banków.

Obiekt ten jest skierowany do płynnych inwestorów, którzy nie szukają standardowej transakcji mieszkaniowej, lecz rzadkiego specjalnego przepływu pieniężnego z dwucyfrową rentownością brutto. Cena zakupu wynosi 220.000 €, a roczny czynsz dzierżawny 30.000 €. Daje to początkową rentowność brutto na poziomie około 13,6 % ceny zakupu lub około 12,3 % przy z grubsza skalkulowanym całkowitym nakładzie wraz z kosztami dodatkowymi.

Obiekt korzysta nie tylko z lokalizacji, lecz także z niedoboru wynikającego z przepisów planistycznych i porządkowych. Oznacza to dla Państwa:
Nie istnieje rynek, który można dowolnie powiększać. Zwykły sklep, mieszkanie lub biuro mogą zasadniczo powstać w wielu lokalizacjach. Obiekt z dozwolonym użytkowaniem dla tej specjalnej działalności jest natomiast związane z lokalizacją i silnie ograniczone. Nabywają Państwo zatem nie tylko budynek, lecz także dostęp do rzadkiej, regulowanej możliwości użytkowania!

Nie płacą Państwo ceny charakterystycznej dla najlepszych lokalizacji, lecz kupują specjalistyczny przepływ pieniężny po cenie, w której stopa zwrotu zawiera już znaczne odliczenie z tytułu ryzyka.

Na słabym i napiętym rynku płynni inwestorzy poszukują przewidywalnych przychodów. Ta nieruchomość oferuje dokładnie to: wyspecjalizowany, regulowany przepływ pieniężny o wyższej stopie zwrotu niż klasyczne nieruchomości mieszkaniowe lub komercyjne.

Porozmawiajmy o tym!

Lokalizacja