استثمار رأسمالي مع تدفق نقدي خاص نادر في بريمرهافن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

فرصة استثمارية سرية للمستثمرين ذوي السيولة: عقار مع نشاط متخصص مرخّص، وخيار إعادة تأجير لمدة 10 سنوات، وأساس عائد جارٍ جذاب.

في بريمرهافن، تتاح فرصة استثنائية للمستثمرين الذين لا يبحثون عن عقار سكني كلاسيكي أو عقار تجاري قياسي، بل عن استثمار متخصص عالي العائد مع تدفق نقدي واضح وقابل للحساب.

معروض للبيع عقار يضم نشاطًا مرخّصًا في مجال الدعارة، في موقع يحتل مكانة خاصة في بريمرهافن: لا يُسمح بالأنشطة من هذه الفئة في بريمرهافن إلا ضمن نطاق محدود جدًا. وينشأ عن ذلك مزيج نادر من ندرة الموقع المنظمة، والاستخدام القائم، وإمكانات العائد المستمرة.

الحقائق:

سعر الشراء: 220.000 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية
الإيجار السنوي: 30.000 € إجماليًا
إعادة التأجير المخططة: 10 سنوات من جانب البائع
نوع العقار: عقار متخصص مع نشاط مرخّص
الموقع: بريمرهافن، منطقة موقع منظمة
الفئة المستهدفة: مستثمرون ذوو سيولة دون الحاجة إلى تمويل

هذا العرض موجّه صراحةً إلى المستثمرين الذين يرغبون في اتخاذ قرار عائد موضوعي ويمكنهم التعامل مع طبيعة الاستخدام الخاصة باحترافية. النشاط نفسه يقع بالكامل في أيدي المستأجرين الألمان!

خصوصًا في الأوقات الاقتصادية غير المستقرة، يمكن أن يكون هذا العقار مثيرًا للاهتمام للمستثمر المناسب: إذ تستند قوة العائد ليس إلى حركة الزبائن التقليدية، أو مفاهيم تجارة التجزئة العصرية، أو زيادة القيمة المضاربية، بل إلى استخدام متخصص قائم في موقع محدود للغاية. وبالنسبة للمستثمرين القادرين على سداد سعر الشراء دون تمويل، يزول أيضًا خطر ارتفاع أسعار الفائدة أو شروط البنوك التقييدية.

هذا العقار موجّه إلى المستثمرين ذوي السيولة الذين لا يبحثون عن صفقة سكنية قياسية، بل عن تدفق نقدي متخصص نادر بعائد إجمالي من خانتين. يبلغ سعر الشراء 220.000 €، ويبلغ الإيجار السنوي 30.000 €. وينتج عن ذلك عائد ابتدائي إجمالي يبلغ نحو 13,6 % من سعر الشراء، أو حوالي 12,3 % من إجمالي الاستثمار المحسوب تقريبًا بما في ذلك التكاليف الإضافية.

لا يستفيد العقار من الموقع فحسب، بل من الندرة المرتبطة بالتخطيط والقانون التنظيمي. وهذا يعني بالنسبة لكم:
لا يوجد سوق يمكن توسيعه بلا حدود. فمن حيث المبدأ، يمكن إنشاء متجر عادي أو شقة أو مكتب في العديد من المواقع. أما العقار ذو الاستخدام المسموح لهذا النشاط المتخصص، فهو مرتبط بالموقع ومحدود للغاية. لذلك، أنتم لا تشترون مبنى فحسب، بل تحصلون أيضًا على إمكانية الوصول إلى وضع استخدام نادر ومنظَّم!

أنتم لا تدفعون معامل الموقع من الدرجة الأولى، بل تشترون تدفقًا نقديًا متخصصًا بسعر تتضمن فيه العائدية بالفعل خصمًا كبيرًا للمخاطر.

في سوق ضعيف ومتوتر، يبحث المستثمرون ذوو السيولة عن عوائد قابلة للتخطيط. هذا العقار يقدم ذلك تحديدًا: تدفقًا نقديًا متخصصًا ومنظَّمًا بعائد أعلى بكثير من العقارات السكنية أو التجارية التقليدية.

فلنتحدث عن الأمر!

الموقع