Blick zur Front
Innenbereich mit LED
Außenansicht / Eingang
Terrasse
Innenbereich / Verkaufsfläche
Gebäudeansicht
Grundriss
| Tür | Muayenehane |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1956 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
|---|
Mönchengladbach-Rheindahlen’ın merkezinde, bir konut ve ticari binanın zemin katında bulunan yaklaşık 66 m² büyüklüğündeki, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş ticari alan kiraya verilmektedir.
Birim, kapsamlı yenileme sonrasında ilk kez kiraya verilmekte olup çok bakımlı ve çağdaş bir durumdadır. Yenileme kapsamında elektrik tesisatı tamamen yenilenmiş, modern LED aydınlatma kurulmuş ve pencere ile giriş elemanları yenilenmiştir. Yeni elemanlar, iyi ısı yalıtım özelliklerine sahip modern bir profil sistemine sahiptir.
Ticari alan özellikle ofis, muayenehane, danışmanlık, kozmetik, ayak bakımı veya müşteriye yönelik diğer hizmet kullanımları için uygundur.
Birim, açık ve esnek şekilde kullanılabilen bir yerleşim planına, ayrı bir WC alanına ve mevcut su ile atık su bağlantılarına sahiptir. Alan düzayaktır ve basamaksız erişilebilir; WC’ye de basamaksız ulaşılabilir.
Bir diğer avantaj, doğrudan ticari alana bağlanan ve ek bir konfor sunan arka taraftaki terastır.
Geniş pencere alanları sayesinde birim iyi bir görünürlüğe sahiptir. Önceden mutabakat sağlanması koşuluyla pencerelere yazı veya folyo uygulaması genel olarak mümkündür.
Planlanan kullanıma bağlı olarak bireysel teknik veya yapısal uyarlamalar gerekli olabilir. Kullanım şekli kira sözleşmesi imzalanmadan önce kararlaştırılmalıdır; gerekli olması halinde ilgili resmi makamlarla açıklığa kavuşturulmalıdır.
Kiralama, özel kişi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Görüşmeler randevu ile mümkündür.
* Kapsamlı yenileme sonrası ilk kullanım
* Tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı
* Modern LED aydınlatma
* İyi ısı yalıtım özelliklerine sahip yeni pencere ve giriş elemanları
* Geniş pencere cephesi
* Su ve atık su bağlantıları mevcut
* Ayrı, düzayak WC
* Düzayak ve basamaksız erişim
* Açık, esnek şekilde kullanılabilen yerleşim planı
* Arka tarafta teras
* Merkezi doğalgaz ısıtması
* Mutabakat sağlanması koşuluyla pencere yüzeylerine yazı veya folyo uygulaması mümkün
Kiralama, komisyonsuz olarak doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır.
Alanının somut kullanım şekli, kira sözleşmesi imzalanmadan önce kiraya verenle kararlaştırılmalıdır. İlgili kullanım konsepti için resmi izinler veya kurumlarla koordinasyonlar gerekiyorsa, bunları kiracı kendisi kontrol etmeli ve temin etmelidir.
Pencere yüzeylerine yazı uygulanması veya folyo kaplama yapılması, önceden mutabakat sağlanması kaydıyla genel olarak mümkündür.
Tüm bilgiler, bilgimiz dahilinde ve garanti verilmeksizin sunulmuştur. Hatalar ve ara kiralama hakkı saklıdır.
Emlakçı talepleri arzu edilmemektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari alan, Mönchengladbach-Rheindahlen merkezinde, yerleşik bir konut ve ticaret bölgesinde bulunmaktadır.
Doğrudan çevrede perakende mağazaları, hizmet işletmeleri, gastronomi işletmeleri ve diğer ticari kullanımlar yer almaktadır. Rheindahlen merkez bölgesi, 2025/2026 yıllarında belediye tarafından kapsamlı şekilde iyileştirilmiştir.
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, kafeler, restoranlar, doktorlar ve diğer hizmet sağlayıcılarına yürüyerek ulaşılabilir. Kamuya ait park olanakları doğrudan taşınmazın önünde bulunmaktadır.
En yakın otobüs durağı kısa bir mesafededir; Rheindahlen tren istasyonuna da kolayca ulaşılabilir. Çevredeki federal yollar ve otoyollar üzerinden şehrin diğer bölgelerine, ayrıca Düsseldorf ve Köln yönüne iyi ulaşım bağlantısı bulunmaktadır.
Konum özellikle ofis, muayenehane, kozmetik, ayak bakımı ve müşterilere yönelik diğer hizmet kullanımları için uygundur.
