Geliştirme potansiyeline sahip, anıt koruması altındaki çok aileli konut binası; cazip bir yatırım fırsatı!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Wuppertal'daki bu çok daireli bina, gerçek bir şehir tarihi parçasıdır. 1876 ile 1880 yılları arasında sağlam yığma yapı olarak inşa edilen bina bugün tarihi eser koruması altındadır ve Gründerzeit döneminin cazibesini işlevsel, kolay kiralanabilir bir yapıyla birleştirmektedir. Tarihî yapı dokusu görünümü belirlemekte ve taşınmaza kendine özgü bir karakter kazandırmaktadır.

Bina toplam altı konut birimi ve zemin katta bir dükkândan oluşmaktadır. Dükkân (67,10 m²) kendine ait, ayrı bir girişe sahip olup bir mağaza alanı ile bir mutfaktan oluşmaktadır. Hâlihazırda kiracılıdır ve taşınmaza istikrarlı bir ticari kullanım sağlamaktadır.

Dairelerin yerleşimi klasik ve net bir şekilde düzenlenmiştir. Binanın sağ tarafında (zemin kat, 2. kat ve 3. kat) yaşam ve yatma alanlarının birleştirildiği bir oturma-yatak odası, geniş bir yemek mutfağı, banyo ve holden oluşan kompakt daireler bulunmaktadır. Bu birimlerin her biri yaklaşık 32,96 m² kullanım alanına sahip olup özellikle bekârlara hitap etmektedir ve şu anda boştur; bu durum yeniden kiralama veya bireysel kullanım konseptleri için alan sunmaktadır.

Binanın sol tarafında (2. kat ve 3. kat) iki daha büyük daire yer almaktadır. Bunların her birinde ayrı bir oturma odası, yatak odası, mutfak, banyo ve hol bulunmaktadır. Her iki dairenin de kullanım alanı yaklaşık 59,15 m² olup hâlihazırda kiracılıdır. Bu daireler uzun vadeli kira ilişkileri için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Binanın bir özelliği, birinci kattaki birleştirilmiş konut birimidir. Burada başlangıçta ayrı olan iki daire tek ve geniş bir birim hâline getirilmiştir. Ortaya mutfak, hol, banyo, ilave misafir tuvaleti ve teras içeren çekici bir üç odalı daire çıkmıştır. Kullanım alanı yaklaşık 99,90 m²'dir. Teras ve bitişiğindeki bahçe alanı üzerinden, yukarıdan geçen cadde, garaj ve konut birimi arasında olağanüstü bir bağlantı bulunmaktadır. Bu nadir ayrıntı, kentsel çok daireli binaya neredeyse müstakil bir ev karakteri kazandırmaktadır.

Zemin katta ayrıca, başka bir depolama alanına bitişik olan ve ilave depolama alanı sunan küçük bir iç avlu bulunmaktadır.

Bodrum kat, toplam altı ayrı kiler odasıyla mekân olanaklarını tamamlamaktadır.

Şu anda toplam yedi birimden üçü kiracılıdır. Bunlar arasında dükkân, 2. kattaki iki odalı dairelerZemin kat ve 3. üst katta. Diğer birimler boş durumdadır ve yatırımcılara uygun geliştirme potansiyeli sunmaktadır.

Geçmişte binada önemli çalışmalar gerçekleştirilmiştir. Örneğin 2006 yılında çatının kaplaması yenilenmiştir. Ayrıca yalıtımlı camlı plastik pencereler de takılmıştır (yapım yılı 1996). Burada özellikle vurgulanması gereken husus, mevcut tarihi eser koruma statüsüne rağmen pencerelerin değiştirilmesine resmi makamlarca izin verilmiş olmasıdır.

Bina genel olarak bakımlı durumdadır. Bununla birlikte, tarihi yapı dokusunun uzun vadeli korunmasına hizmet edecek, yaşa bağlı yenileme ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Söz konusu çalışmalar, yatırımcılara taşınmazın değerini sürdürülebilir şekilde güvence altına alma ve geliştirme imkânı sunmaktadır. Özellikle tarihi eser koruma statüsüyle birlikte, yapı dokusunu, yaşam kalitesini ve kiralanabilirliği özenli bir şekilde iyileştirmek ve taşınmazı geleceğe hazırlamak için burada cazip potansiyeller ortaya çıkmaktadır.

Konum