Published on 22/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Living Area ca. | 30000 m² |
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| Rooms | 40 |
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| Property Area | 12000 m² |
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| Selling Price | 2.490.000 € |
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| Price per m² | 83.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktive Investitionsmöglichkeit im Mischgebiet – Großzügiges Areal mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in einem ausgewiesenen Mischgebiet mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Die Preisvorstellung liegt bei 83 € pro Quadratmeter Nutzfläche (Nutzfläche: 300.000 m²).
Im Kaufpreis bereits enthalten ist das großzügige Grundstück mit ca. 12.000 m² Fläche.
Sämtliche Gebäude befinden sich derzeit im Rohzustand und bieten somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Fertigstellung und Nutzung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ob Gewerbe, Lager, Produktion, Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder ein innovatives Projekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.Ein industriehistorisches Ensemble von außergewöhnlicher Präsenz: Die denkmalgeschützte Fabrikanlage aus dem Jahr 1894 umfasst insgesamt 14 Einzelgebäude und bildet ein in sich geschlossenes, städtebaulich markantes Areal mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Ensemble besteht unter anderem aus den Fabrikflügeln A und B, zwei Trafohäusern, einer Schreinerei, Elektrowerkstatt, Heizhaus mit Nebengebäuden, Kompressorhaus, ehemaliger Werksfeuerwehr, Wasseraufbereitung, Doppelgarage, einem sanierten Bürogebäude, einem Wohnhaus sowie einer repräsentativen Eigentümer-Villa mit bereits saniertem Dach. Nahezu alle Baukörper sind vollständig unterkellert und zeichnen sich durch eine solide, massiv errichtete Industriearchitektur des späten 19. Jahrhunderts aus.
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 30.000 m² auf einem Grundstück von über 12.000 m² bietet die Liegenschaft eine seltene räumliche Großzügigkeit. Die vorhandene Struktur erlaubt sowohl eine behutsame Revitalisierung im Bestand als auch eine konzeptionelle Neunutzung mit klarer architektonischer Handschrift.
Die Anlage liegt im Mischgebiet einer Kleinstadt südlich von Leipzig und ist bereits teilvermietet. Kleinere Hallen, Garagen sowie ein Telefonica-Funkmast generieren derzeit Mieteinnahmen von ca. 50.000 € jährlich und schaffen eine solide wirtschaftliche Basis während der Projektentwicklung.
Für das Areal existieren ausgearbeitete Projektstudien zur Umnutzung als Hotel, Kino, Loftwohnungen, Museum, Gastronomie oder Show-Manufaktur. Die historische Substanz in Verbindung mit industriellem Charme, großzügigen Raumhöhen und einer klaren Baukörpergliederung schafft ideale Voraussetzungen für ein identitätsstiftendes Leuchtturmprojekt.
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