| Surface habitable environ. | 30000 m² |
|---|
| chambres | 40 |
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| Zone de terrain | 12000 m² |
|---|---|
| Surface utile | 10000 m² |
| Prix d'achat | 2.490.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 83,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOpportunité d’investissement attrayante en zone mixte – vaste terrain avec potentiel de développement
À vendre, un bien commercial polyvalent situé dans une zone mixte délimitée, avec un excellent potentiel de développement.
Le prix demandé est de 83 € par mètre carré de surface utile (surface utile : 300.000 m²).
Le prix d’achat comprend déjà le vaste terrain d’environ 12.000 m².
L’ensemble des bâtiments se trouve actuellement à l’état brut et offre ainsi des conditions idéales pour un achèvement et une utilisation personnalisés selon vos propres idées. Qu’il s’agisse d’activités commerciales, de stockage, de production, d’une combinaison de travail et d’habitation ou d’un projet innovant – de nombreuses possibilités s’ouvrent ici.Un ensemble d’une présence exceptionnelle dans l’histoire industrielle : l’usine classée monument historique, datant de 1894, comprend au total 14 bâtiments individuels et forme un site cohérent, marquant sur le plan urbain, avec de მრავალ possibilités de développement.
L’ensemble comprend notamment les ailes d’usine A et B, deux postes de transformation, une menuiserie, un atelier électrique, une chaufferie avec annexes, un bâtiment de compresseurs, l’ancienne caserne des pompiers de l’usine, un traitement de l’eau, un garage double, un immeuble de bureaux rénové, une maison d’habitation ainsi qu’une villa de propriétaire représentative avec toiture déjà rénovée. Presque tous les corps de bâtiment sont entièrement sous-solés et se distinguent par une architecture industrielle solide et massive de la fin du 19e siècle.
Avec une surface utile totale d’environ 30.000 m² sur un terrain de plus de 12.000 m², la propriété offre une rare générosité spatiale. La structure existante permet à la fois une revitalisation en douceur du bâti existant et une nouvelle utilisation conceptuelle avec une signature architecturale claire.
L’ensemble se situe dans une zone mixte d’une petite ville au sud de Leipzig et est déjà partiellement loué. De petites halles, des garages ainsi qu’un mât radio Telefonica génèrent actuellement des revenus locatifs d’environ 50.000 € par an et créent une base économique solide pendant le développement du projet.
Des études de projet élaborées existent pour la reconversion du site en hôtel, cinéma, lofts, musée, gastronomie ou manufacture-show. La substance historique, associée au charme industriel, aux hauteurs sous plafond généreuses et à une structuration claire des volumes bâtis, crée des conditions idéales pour un projet phare fédérateur d’identité.
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