En iyi konumda nadir bir gayrimenkul incisi, arsa dahil

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

BİR EV – İKİ ARSA – çeşitli olanaklar!

Satışa sunulan, yaklaşık 155 m² yaşam alanına ve toplam 707 m² arsaya sahip müstakil bir tek aile evidir. Ev, 2011 yılında temel duvarlarına ve çatı kirişlerine kadar kapsamlı şekilde yenilenmiş olup bugün yedi oda, teraslar, garajlar ve ek kullanım alanlarıyla geniş, konforlu bir yuva sunmaktadır.

ÖZEL OLAN !!

Arsa halihazırda iki ayrı parsel olarak bölünmüş, ölçülmüş ve tapu siciline kaydedilmiştir. Mevcut yapının yanı sıra, hazır bir inşaat projesi ve onaylanmış imar planı değişikliği bulunan 295 m² büyüklüğünde ek bir arsa edinirsiniz.

Aileler, yapı sahipleri veya sermaye yatırımcıları için cazip bir paket – bol alan, ek olanaklar ve değerli gelişim potansiyeliyle!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Müstakil ev, modern konut beklentilerini karşılayan ve büyük bir tadilat gerektirmeden konforlu bir yaşam sağlayan kapsamlı ve bakımlı donanımıyla öne çıkmaktadır. Çeşitli modernizasyon çalışmaları kapsamında gayrimenkul sürekli bakımdan geçirilmiş ve güncel standartlara uyarlanmıştır.

Isıtma, temel enerji kaynağı olarak gaz kullanılan merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmakta olup verimli ve güvenilir bir ısı temini garanti edilmektedir. Mevcut çift camlı ısı yalıtımlı pencereler, sağlam yapı ve tüm dış duvarların içten yalıtımıyla birlikte hoş bir iç mekân iklimi ve iyi enerji verimliliği sağlamaktadır.

Mutfakta ve oturma ile yatak odalarında ağırlıklı olarak modern laminat parkeler döşenmiş olup sıcak bir atmosfer yaratırken aynı zamanda bakımı kolay ve uzun ömürlüdür. Bodrum kattaki koridor, yıkama mutfağı ve fitness odasındaki ıslak alanlar fayanslarla kaplı olup işlevsel ve zamansız bir görünüm sunmaktadır. Fitness odasında ayrıca yüksek kaliteli zemin koruma matları serilmiştir.

Özellikle vurgulanması gereken, pergolalı terasa ve bahçeye doğrudan erişimi olan geniş oturma alanıdır. Bu dış mekân, yaşam konforunu önemli ölçüde artırmakta ve aile yaşamı, boş zaman etkinlikleri veya açık havada sosyal akşamlar için ideal koşullar sunmaktadır. Ayrıca üst katta güneş korumalı ikinci bir teras bulunmakta olup dış mekânda ek bir geri çekilme imkânı yaratmaktadır.

Evde tuvaletli iki banyo bulunmakta olup daha büyük aileler de yüksek bir günlük konfordan yararlanmaktadır. Buna ek olarak bodrum kat, donanımlı bir fitness alanı, depo odaları ve klasik kiler alanları dâhil olmak üzere çok yönlü kullanılabilir alanlar sunmaktadır.

Oturma alanında bir şömine ayrıca sıcak bir atmosfer sağlamakta ve özellikle kış aylarında konut değerini artırmaktadır. Mevcut teras ile bahçe alanı, dinlenmeden bireysel bahçe düzenlemesine kadar çeşitli kullanım imkânları sunmaktadır.

Araçlar için iki garaj ve en az iki ek dış otopark yeri bulunmakta olup yeterli park imkânı mevcuttur. Gayrimenkulün bakımlı genel durumu, kapsamlı yatırımlar olmaksızın kısa sürede taşınmaya olanak tanımaktadır.

Genel olarak donanım, konfor, alan ve yaşam kalitesinin başarılı bir birleşimiyle düşünülmüş, aileye uygun ve işlevsel olarak kendini göstermektedir.

LÜTFEN DİKKAT EDİN !!

Satılan...

Mevcut gayrimenkul ve ek yapı arsası ile 707 m² toplam arsa – onaylı yapı projesi dahil!

Kendi kullanımı için alıcılar, inşaat yaptıracaklar veya yatırımcılar için özel bir fırsat: Mevcut gayrimenkul dahil 707 m²'lik arsanın tamamı bir bütün olarak satılmakta ve iki bağımsız parsele ayrılmıştır.

Ek olarak yeni oluşan 295 m² büyüklüğündeki yapı arsası halihazırda usulüne uygun şekilde ölçülmüş, bölünmüş ve tapu kütüğüne tescil edilmiştir. Mevcut planlar ve gerekli imar planı değişikliği dahil bir yapı projesi, Brackenheim Belediyesi tarafından Temmuz 2025'te onaylanmıştır.

Avantajınız:
> Yalnızca 707 qm arsaya sahip mevcut bir gayrimenkul değil, ayrıca garaj/carport ve teraslı müstakil bir tek aile evi için onaylı proje ve planlaması bulunan hazır bir yapı arsası da satın alırsınız.
Bu, değerli zamandan, maliyetten ve emekten tasarruf sağlar – ve kendi kullanım, genişletme veya yatırım için cazip olanaklar sunar <

Bir arsa. İki parsel. Daha fazla olanak !!

Diğer

Benimle WhatsApp üzerinden mesaj yoluyla iletişime geçebilirsiniz. Lütfen öncelikle doğrudan aramayın; önce bana kısa bir mesaj yazın, ben de en kısa sürede size dönüş yapacağım.

Tel.: + 49 0163 365 46 95

Konum

Konum açıklaması

Brackenheim'de cazip konut konumu

Gayrimenkul, Heilbronn ilçesindeki Brackenheim'in sakin ve aile dostu bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Kent, doğaya yakın yaşamı mükemmel bir altyapıyla birleştirir.

Alışveriş olanaklarına, doktorlara, eczanelere, anaokullarına ve okullara hızla ulaşılabilir. Çevredeki bağlar ve yeşil alanlar çeşitli boş zaman olanakları sunar. İyi ulaşım bağlantısı sayesinde Heilbronn'a ve çevredeki kentlere rahatça ulaşabilirsiniz.

Sakin bir yaşamı, kısa mesafeleri ve yüksek bir yaşam kalitesini önemseyen aileler ve herkes için ideal bir konut konumudur.