| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 707 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 589.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 800,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUNE MAISON – DEUX TERRAINS – de multiples possibilités !
Est à vendre une maison individuelle indépendante d’environ 155 m² de surface habitable et d’un terrain de 707 m² au total. La maison a été entièrement rénovée en 2011 jusqu’aux murs de fondation et aux poutres de toiture et offre aujourd’hui un foyer spacieux et confortable avec sept pièces, terrasses, garages et surfaces utiles supplémentaires.
LE POINT FORT !!
Le terrain est déjà divisé en deux parcelles cadastrales distinctes, arpenté et inscrit au registre foncier. Outre le bien existant, vous acquérez un terrain à bâtir supplémentaire de 295 m² avec un projet de construction existant et une modification du plan d’urbanisme approuvée.
Un ensemble attractif pour les familles, les maîtres d’ouvrage ou les investisseurs – avec beaucoup d’espace, des possibilités supplémentaires et un précieux potentiel de développement !
La maison individuelle convainc par un équipement complet et soigné, qui répond aux exigences modernes d’habitation et permet un logement confortable sans travaux de rénovation importants. Au fil de diverses mesures de modernisation, le bien a été continuellement entretenu et adapté aux standards contemporains.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz comme source d’énergie principale, garantissant ainsi un approvisionnement en chaleur efficace et fiable. Les fenêtres à double vitrage isolant existantes, associées à la construction solide et à une isolation intérieure de l’ensemble des murs extérieurs, assurent un climat intérieur agréable et une bonne efficacité énergétique.
Dans la cuisine ainsi que dans les pièces de séjour et les chambres, des sols stratifiés modernes ont été posés en grande partie ; ils créent une atmosphère conviviale tout en étant faciles d’entretien et durables. Les zones sanitaires dans le couloir du sous-sol, la buanderie du sous-sol et la salle de fitness sont carrelées et offrent un aspect fonctionnel ainsi qu’intemporel. Dans la salle de fitness, des tapis de protection de sol de haute qualité ont en outre été posés.
Il convient de souligner tout particulièrement le spacieux espace de vie avec accès direct à la terrasse avec pergola et au jardin. Cet espace extérieur accroît considérablement le confort d’habitation et offre des conditions idéales pour la vie de famille, les loisirs ou des soirées conviviales en plein air. Une deuxième terrasse à l’étage avec protection solaire est en outre disponible, créant d’autres possibilités de retrait à l’extérieur.
La maison dispose de deux salles de bains avec WC, ce dont bénéficient également les familles plus nombreuses grâce à un confort quotidien élevé. En complément, le sous-sol offre des surfaces polyvalentes, dont un espace fitness aménagé, des débarras ainsi que des surfaces de cave classiques.
Une cheminée crée en outre une atmosphère chaleureuse dans l’espace de vie et augmente la valeur d’habitation, notamment pendant les mois d’hiver. La terrasse existante ainsi que le jardin offrent de multiples possibilités d’utilisation – du repos à l’aménagement individuel du jardin.
Pour les véhicules, deux garages et au moins deux places de stationnement extérieures supplémentaires sont disponibles, de sorte que les possibilités de stationnement sont suffisantes. L’état général soigné du bien permet un emménagement à court terme sans investissements importants.
Dans l’ensemble, l’équipement se présente comme réfléchi, adapté aux familles et fonctionnel, avec une combinaison réussie de confort, d’espace et de qualité d’habitation.
S’IL VOUS PLAÎT VEUILLEZ NOTER !!
Est vendu un...
Terrain total de 707 m² avec bien immobilier existant et terrain à bâtir supplémentaire – y compris un projet de construction approuvé !
Une opportunité particulière pour les occupants à titre personnel, les maîtres d'ouvrage ou les investisseurs : l'ensemble du terrain de 707 m², bien immobilier existant compris, est vendu comme une unité et est divisé en deux parcelles cadastrales autonomes.
Le terrain à bâtir supplémentaire nouvellement créé de 295 m² a déjà été dûment arpenté, divisé et inscrit au livre foncier. Un projet de construction, y compris les plans existants et la modification requise du plan d'urbanisme, a déjà été approuvé par la ville de Brackenheim en juillet 2025.
Votre avantage :
> Vous n'acquérez pas seulement un bien immobilier existant avec un terrain de 707 qm, mais également un terrain à bâtir préparé avec un projet approuvé et une planification pour une maison individuelle isolée avec garage/carport et terrasse.
Cela permet d'économiser un temps, des coûts et des efforts précieux – et ouvre d'attrayantes possibilités d'occupation personnelle, d'extension ou d'investissement <
Un terrain. Deux parcelles. Plus de possibilités !!
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Tél. : + 49 0163 365 46 95
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Situation résidentielle attractive à Brackenheim
Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Brackenheim, dans l'arrondissement de Heilbronn. La ville allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente infrastructure.
Commerces, médecins, pharmacies, jardins d'enfants et écoles sont rapidement accessibles. Les vignobles et espaces verts environnants offrent de nombreuses possibilités de loisirs. Grâce à la bonne desserte, vous rejoignez aisément Heilbronn et les villes environnantes.
Un emplacement résidentiel idéal pour les familles et tous ceux qui apprécient un cadre de vie calme, des trajets courts et une haute qualité de vie.
3.950.000 € HÔTEL, PENSION, BOARDINGHOUSE74336 Brackenheim
549.000 € Maison jumelée 125qm jusqu'à 6 pièces OPEN HOUSE 24+25.1074336 Brackenheim– Brackenheim
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