| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 707 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.800,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUNA CASA – DUE TERRENI – molteplici possibilità!
È in vendita una casa unifamiliare indipendente con ca. 155 m² di superficie abitabile e un terreno complessivo di 707 m². La casa è stata ristrutturata in modo completo nel 2011, ad eccezione delle murature di fondazione e delle travi del tetto, e offre oggi un'abitazione spaziosa e accogliente con sette stanze, terrazze, garage e ulteriori superfici utili.
LA PARTICOLARITÀ !!
Il terreno è già suddiviso in due particelle catastali separate, misurato e iscritto nel libro fondiario. Oltre all'immobile esistente, acquistate un ulteriore terreno edificabile di 295 m² con progetto edilizio esistente e modifica approvata del piano regolatore.
Un pacchetto complessivo interessante per famiglie, committenti o investitori di capitali – con tanto spazio, ulteriori possibilità e un prezioso potenziale di sviluppo!
La casa unifamiliare convince grazie a una dotazione ampia e curata, che soddisfa le moderne esigenze abitative e consente un abitare confortevole senza interventi di ristrutturazione di rilievo. Nell’ambito di diversi interventi di ammodernamento, l’immobile è stato costantemente mantenuto e adeguato a standard contemporanei.
Il riscaldamento avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato con gas come principale vettore energetico, garantendo così una fornitura di calore efficiente e affidabile. Le finestre a doppio vetro termoisolanti esistenti, insieme alla solida costruzione e a un isolamento interno di tutte le pareti esterne, assicurano un clima interno gradevole e una buona efficienza energetica.
In cucina e nei locali soggiorno e notte sono stati posati prevalentemente moderni pavimenti in laminato, che creano un’atmosfera accogliente e sono al tempo stesso facili da mantenere e durevoli. Le zone sanitarie nel corridoio del piano interrato, nella lavanderia del piano interrato e nella sala fitness sono rivestite con piastrelle e offrono un aspetto funzionale e senza tempo. Nella sala fitness sono inoltre posati tappetini protettivi per pavimento di alta qualità.
Da sottolineare in particolare è l’ampia zona giorno con accesso diretto alla terrazza con pergola e al giardino. Questo spazio esterno amplia notevolmente il comfort abitativo e offre condizioni ideali per la vita familiare, il tempo libero o serate conviviali all’aperto. È inoltre disponibile una seconda terrazza al piano superiore con protezione solare, che crea ulteriori possibilità di ritiro all’esterno.
La casa dispone di due bagni con WC, grazie ai quali anche le famiglie più numerose beneficiano di un elevato comfort quotidiano. In aggiunta, il piano interrato offre superfici utilizzabili in modo versatile, tra cui un’area fitness arredata, ripostigli nonché classici locali cantina.
Un camino crea inoltre nella zona giorno un’atmosfera accogliente e aumenta il valore abitativo soprattutto nei mesi invernali. La terrazza esistente e l’area giardino offrono molteplici possibilità di utilizzo – dal relax fino alla progettazione individuale del giardino.
Per i veicoli sono disponibili due garage e almeno due posti auto esterni aggiuntivi, garantendo così sufficienti possibilità di parcheggio. Lo stato generale curato dell’immobile consente un ingresso a breve termine senza investimenti consistenti.
Nel complesso, la dotazione si presenta ponderata, adatta alle famiglie e funzionale, con un riuscito equilibrio tra comfort, disponibilità di spazio e qualità abitativa.
PER FAVORE ATTENZIONE !!
In vendita un...
Terreno complessivo di 707 m² con immobile esistente e lotto edificabile aggiuntivo – incluso progetto edilizio approvato!
Un'opportunità particolare per utenti finali, committenti o investitori: l'intero terreno di 707 m², compreso l'immobile esistente, viene venduto come unità ed è suddiviso in due particelle catastali autonome.
Il lotto edificabile aggiuntivo di nuova formazione di 295 m² è già stato regolarmente misurato, frazionato e iscritto nel libro fondiario. Un progetto edilizio, inclusi i piani esistenti e la necessaria modifica del piano regolatore, è già stato approvato dal Comune di Brackenheim nel luglio 2025.
Il vostro vantaggio:
> Non acquisite soltanto un immobile esistente con un terreno di 707 mq, ma anche un lotto edificabile predisposto con progetto approvato e progettazione per una casa unifamiliare isolata con garage/carport e terrazza.
Ciò consente di risparmiare tempo prezioso, costi e impegno – e apre interessanti possibilità di uso proprio, ampliamento o investimento <
Un terreno. Due particelle. Più possibilità !!
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L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie di Brackenheim, nel circondario di Heilbronn. La città unisce una vita a contatto con la natura a un'infrastruttura eccellente.
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